Сосед построил свой сарай в полуметре от моего жилого дома

• 

  Татьяна

  Скоро суд, прошу помочь найти нормативные акты на которые можно ссылаться в моем случае.
  Частный дом (не садоводство)на 6 сотках. Сосед умудрился построить сарай или точнее гараж в полуметре от стены соседнего (моего) дома , да так что сток с крыши практически под дом происходит. Первый суд ничего не дал. Городок маленький, никто не хочет связываться ,видимо. Мне нужно иметь юридическое основание своего иска. Уверена, что сосед нарушил закон о нормах в строительстве.
  
• 

  ОлегЫч

  Могут сработать требования по минимальным расстояниям между зданиями и сооружениями со стороны пожарных + возможность проезда пожарных машин. Запросите письменно в МЧС заключение, что противопожарн. требования выполняются.
  Если на сарай выходят ваши окна - обязательно сработают требования по инсоляции. Закажите официально экспертизу в Роспотребнадзоре (СЭС).
  Упомянутые требования (нормы) найдете в СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89*
  «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.» и СанПиН 2.2.1/2.1.1/1076-01
  «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Самый мощный документ - СанПиН, если он не выполняется - соседа СЭС без суда дожмет.
  Успехов.
  
  
  
  
  
• 

  КАМАМЕТ

  Расстояние до межы должно быть для построек нежилых не менее 1 метра, для жилых не менее 2 метров, так что либо кто то залез на чужую территорию, либо оба участника виновны
• 

  Татьяна

  Большое спасибо ОлегЫчу и КАМАМЕТу за ответы! Окна,действительно,
  загорожены этим сараем. И похоже сосед залез на нашу территорию. Будем бороться.
  
• 

  Майк Хитроу

  По существу дела оба виновны в нарушении вышеобозначенных СНиП и проч.
  Т.О. соседу предпишут отодвинуть гараж на 100 см, а Вам (по встречному требованию)предпишут отодвинуть ДОМ!! на -200 см. от "межи"
  А Вам это надо ?! Решайте сами.
  
  
• 

  Татьяна

  Надо посмотреть документы. Майк, Вы меня напугали неужели,действительно, могут заствить дом сносить? Он построен в 1970-х гг. тогда и требования может другие были... В любом случае,спасибо!
• 

  SSS

  Нормативные акты в Вашем случае предусматривают расстояния до межи. У Вас забор есть? Как Вы разбираетесь где Ваша земля, а где соседская?
  Если дом 1970-ых и нормально зарегистрирован в БТИ, то никто его передвигать Вас не обяжет.
  Если же сосед строит сейчас и строение еще не внесено в технический паспорт, его могут обязать отодвинуть сарай.
  
  
  
• 

  Сергей

  1. СНиП 2.07.01-89 Планировка и застройка городских и сельских поселений
  2. Правила пожарной безопасности в российской федерации
  А по существу, бояться не стоит,т.к. на любой вид строительства должено быть оформлено разрешение на строительство, если его нет строительство считается не законным, и судом выставляется штраф с последующим обязательством в его оформлении, единственное для сараев не требуется проект. При оформлении разрешения на строительство указываются границы и растояния до других строений (не менее 5-ти метров если стены строений в прмежутке не имеют окон и дверей и выполнены из несгораемого материала, если нет этого, то растояние увеличивается. С перечнем для оформления разрешения можно ощнакомиться в любом архитектурном отделе любого города.
  
  
• 

  SSS

  Интересно, как Вы сможете получить техпаспорт на соседский дом, чтобы просчитать расстояния до других строений?
  В данном случае нужны именно расстояния до межи. С одной и другой стороны.

  Сергей:
  При оформлении разрешения на строительство указываются границы и растояния до других строений

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Сергей:
  При оформлении разрешения на строительство указываются границы и растояния до других строений

  Сергей:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

• 

  Татьяна

  Спасибо всем за помощь! Забора у нас нет (есть межа) и я не думаю, что постройку сарая сосед каким-то образом документировал. Конечно это самострой,но разве хозяин не имеет право строить на своей земле различные постройки? И в каком-то СПиН я читала, что расстояния на одном участке между постройками не регулируется.СНиП 30-02-97
  "6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются"
  
• 

  Сергей

  Все правильно при оформлении разрешения на строительство берется кадастровый план на котором указываются границы проектного строительства и при согласовании в отделе архитектуры (при этом их представитьель выезжает на место для выдачи рекомендаций по согласованию) на месте производятся замеры до всех строений как Ваших, так и соседских с указанием их в плане строительства. И на основании этого пишут указания при согласовании (при условии....).
  На своей земле действительно нельзя без оформления разрешения производить какое-либо строительство, даже к существующему зданию нельзя пристроить крылечко.
  А то, что растояния между строениями на одном участке не нормируются, это заблуждение. Нормируются и еще как. Уже пройденные неоднократно темы.
  Советую, обратитесь в отдел архитектуры любого города, Вам это подтвердят. Либо к участковому инспектору по противопожарной безопасности МЧС.
  
  
  
• 

  ОлегЫч

  Дык у вас два предела двух садовых участков

  Татьяна:
  СНиП 30-02-97
  "6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются"

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Татьяна:
  СНиП 30-02-97
  "6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются"

  Татьяна:
  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  

• 

  SSS

  На садовых участках вообще нельзя строить капитальные (с фундаментом) дома. У Вас по документам САДОВЫЙ участок?
  Хозяин не имеет права строить на своей земле без согласования. Более того, если Вы хотите срубить дерево, которое сами и посадили 30 лет назад, нужно брать разрешение и платить Такие у нас законы

  Татьяна:
  но разве хозяин не имеет право строить на своей земле различные постройки? И в каком-то СПиН я читала, что расстояния на одном участке между постройками не регулируется.СНиП 30-02-97
  "6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются"

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Татьяна:
  но разве хозяин не имеет право строить на своей земле различные постройки? И в каком-то СПиН я читала, что расстояния на одном участке между постройками не регулируется.СНиП 30-02-97
  "6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются"

  Татьяна:
  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

• 

  Татьяна

  Простите, ввела в заблуждение. Конечно, у нас не садоводство. Просто нашла только документ про садоводство и решила что не сильно должно отличаться от частного строительства на 6 сотках.
• 

  SSS

  В данном конкретном случае, когда нет забора, можно провести замеры до соседских строений. А вот если бы был забор, то сосед абсолютно законно имеет право не пускать каких-то там инспекторов на свой участок.

  Сергей:
  (при этом их представитьель выезжает на место для выдачи рекомендаций по согласованию) на месте производятся замеры до всех строений как Ваших, так и соседских

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Сергей:
  (при этом их представитьель выезжает на место для выдачи рекомендаций по согласованию) на месте производятся замеры до всех строений как Ваших, так и соседских

  Сергей:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  SSS

  Отличается очень сильно. И документами, и правами, и согласованиями. Даже если Вы построите на садовом участке капитальный дом, его нельзя будет ввести в эксплуатацию, в нем нельзя будет прописаться. Соответственно, для жилого дома действуют намного более строгие правила и нормы.

  Татьяна:
  Простите, ввела в заблуждение. Конечно, у нас не садоводство. Просто нашла только документ про садоводство и решила что не сильно должно отличаться от частного строительства на 6 сотках.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Татьяна:
  Простите, ввела в заблуждение. Конечно, у нас не садоводство. Просто нашла только документ про садоводство и решила что не сильно должно отличаться от частного строительства на 6 сотках.

  Татьяна:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  sparta 333

  перво-наперво надо было сток с крыши тебе направить в сторон разрезанной вдоль трубой,пока базаришь............
• 

  Татьяна

  ПО-МО-ГИ-ТЕ! Судья отказывается принять заявление об этом деле ("соседский сарай"), требуя факты. А все комиссии (пожарные и санэпид.) дают справку, что расстояние не регламентируются. Помогите найти законодательное подтверждение тому, что в частном секторе (индивидуальное строительство)между жилым домом одного частника и сараем его соседа по участку должно быть расстояние уж точно больше метра.
• 

  Татьяна

  Уважаемый sparta 333! Во-первых я девушка, а во-вторых это сарай соседа...
  Лучше подскажите нормативы по соседним постройкам...
  
• 

  laster

  Нормативы следующие:
  1) СНиП 2.07.01-89*(приложение 1)действует до 1 мая 2009г., после 1 мая 2009г.- 123-ФЗ ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН)таблица 11.
  2)ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ст.3 ч.2).Обратите особое внимание, что разрешение на строительство разных гаражей и сараев не требуется, только если они не затрагивают характеристики безопасности и надежности, а в Вашем случае постройка находится в опасной близости от жилого дома, к тому же "любое строительство должно вестись с соблюдением строительных норм и правил".
  3)Ответы на вопросы - постановление Президиума Верховного Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г. вопрос № 25.
  4)Приказ Госстроя России от 29.06.88 г. № 62 "О порядке разработки и согласования проектной документации для индивидуального жилищного строительства" (РСН-70-88). На основании этого документа постройка должна располагаться на расстоянии 3 метров от границы участка.