Покупка дома. На что смотреть?
-
neitron
Всем привет! Я новичок тут, расскажу вкратце: у меня есть желание купить дом. Строить времени и сил нет - это надо жить там, чтоб следить за рабочими. Соответственно, вопрос: куда смотреть при покупке? Понятно, что есть общие, но все же.
К примеру, какой должен быть фундамент и чего не должно быть? К сожалению, мало информации, выковыриваю малюсенькими кусочками, потому что в основном все пишут и снимают о том, как строят, из разряда вот тут ошибся, вот что получилось. Или рассматривают конкретный дом, где косяки, например, положили балки с расстоянием не 60 см, а больше и утеплитель дорезали, в итоге полы продувают или не залили пеной окна и фонит оттуда или пленку противовлажную не той стороной положили. Но в готовом доме таких вещей не увидеть ведь...не буду ж я вскрывать полы)))
Дом хочу деревянный, брус клееный или бревно, пока не принципиально, каркасник не хочу - считаю коробкой его. Дом на круглогодичное проживание, площадь от 100 м2. Просьба подсказать, где прочитать статьи, из которых можно взять нужное мне, или дельные видео, ну и просто за сообщения буду благодарен. Спасибо.
-
leskos
Ошибочное мнение! Вполне реально узнать, как устроен пол, потолок или тп, тк признаков того или иного варианта достаточно. Только это не первое, на что надо смотреть, тк это если что, переделать проще и менее затратно.
Не поможет, тк не осилить за короткое время столько инфы. Проще поступить иначе. Найдите того, с тех же видео или статей, кому бы вы доверились больше всего. Примерно так же происходит и со строительством. Находится исполнитель, которому реально доверяешь, иначе смыслу нет начинать сие дело, тк за всем проследить тупо не реально. В общем, после как нашли такого спеца, приглашаете его на осмотр дома. Пусть вы потратите некую сумму на его консультацию, зато он вас предостережёт от неверного шага (от неверного варианта дома) Плюс 100% поможет скинуть по цене, если будут недочёты. Да и расскажет, сколько может обойтись их устранение, потому что идеальным исполнением вам вряд ли удастся найти дом, тк такие редкость, да и продаются обычно с реди своих да наших. Если хочется идеально, то надо строить по своим хотелкам, но с подобным мастером, причём который сам будет находиться постоянно при работах, а не только, когда вы будете приезжать и деньги привозить))
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑но в готовом доме таких вещей не увидеть ведь...не буду ж я вскрывать полы)))Нажмите, чтобы раскрыть...но в готовом доме таких вещей не увидеть ведь...не буду ж я вскрывать полы)))Нажмите, чтобы раскрыть...
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑просьба подсказать, где прочитать статьи, из которых можно взять нужное мне, или дельные видеоНажмите, чтобы раскрыть...просьба подсказать, где прочитать статьи, из которых можно взять нужное мне, или дельные видеоНажмите, чтобы раскрыть... -
neitron
спасибо, что откликнулись
на что смотреть важнее?
А сколько времени требуется? или это вообще надо быть профи в этом деле?
я думал об этом, типо как автоподбор
я готов заплаатить разумно, но все же хочется и самому соображать
я немного понимаю где и что сделано тяп-ляп
вообще люблю сам строить, но ничего серьезного не возводил, да и строилось по простым технологиям
работал в строительстве с друзьями пару месяцев, но там внутренняя отделка была...гипс, профиля и т.д.
я планирую много смотреть ездить и где уже понравится и ляжет душа-там смотреть более детально
самому тоже надо простые вещи понимать
да и для себя нужно
речь идет о бревенчатом или брусовом доме-там вроде нет таких косяков, как в каркасном может быть, когда пол гниет или утеплителю хана и т.д.
leskos сказал(а):
↑
leskos сказал(а):
↑↑Ошибочное мнение! Вполне реально узнать, как устроен пол, потолок или тп, тк признаков того или иного варианта достаточно. Только это не первое, на что надо смотреть, тк это если что, переделать проще и менее затратно.Нажмите, чтобы раскрыть...Ошибочное мнение! Вполне реально узнать, как устроен пол, потолок или тп, тк признаков того или иного варианта достаточно. Только это не первое, на что надо смотреть, тк это если что, переделать проще и менее затратно.Нажмите, чтобы раскрыть...Не поможет, тк не осилить за короткое время столько инфы.Нажмите, чтобы раскрыть...Не поможет, тк не осилить за короткое время столько инфы.Нажмите, чтобы раскрыть...Проще поступить иначе. Найдите того, с тех же видео или статей, кому бы вы доверились больше всего. Примерно так же происходит и со строительством. Находится исполнитель, которому реально доверяешь, иначе смыслу нет начинать сие дело, тк за всем проследить тупо не реально. В общем, после как нашли такого спеца, приглашаете его на осмотр дома. Пусть вы потратите некую сумму на его консультацию, зато он вас предостережёт от неверного шага (от неверного варианта дома) Плюс 100% поможет скинуть по цене, если будут недочёты. Да и расскажет, сколько может обойтись их устранение, потому что идеальным исполнением вам вряд ли удастся найти дом, тк такие редкость, да и продаются обычно с реди своих да наших. Если хочется идеально, то надо строить по своим хотелкам, но с подобным мастером, причём который сам будет находиться постоянно при работах, а не только, когда вы будете приезжать и деньги привозить))Нажмите, чтобы раскрыть...Проще поступить иначе. Найдите того, с тех же видео или статей, кому бы вы доверились больше всего. Примерно так же происходит и со строительством. Находится исполнитель, которому реально доверяешь, иначе смыслу нет начинать сие дело, тк за всем проследить тупо не реально. В общем, после как нашли такого спеца, приглашаете его на осмотр дома. Пусть вы потратите некую сумму на его консультацию, зато он вас предостережёт от неверного шага (от неверного варианта дома) Плюс 100% поможет скинуть по цене, если будут недочёты. Да и расскажет, сколько может обойтись их устранение, потому что идеальным исполнением вам вряд ли удастся найти дом, тк такие редкость, да и продаются обычно с реди своих да наших. Если хочется идеально, то надо строить по своим хотелкам, но с подобным мастером, причём который сам будет находиться постоянно при работах, а не только, когда вы будете приезжать и деньги привозить))Нажмите, чтобы раскрыть...
-
leskos
Фундамент, сруб и крыша. Это основа. Но и отдельно взятые эти моменты имеют основные детали. Например. Если смотрим сруб, то не только состояние стен, но и как сделаны окна с дверями, тк их переделать так же не дёшево. А не переделывая, если не правильно сделано, то вероятность получить проблемы в будущем.
Я с рождения в лесу. Даже профессионально занимаюсь срубами более 20 лет, но уверен, что ещё многое не знаю, хотя знаю не мало. Некоторые за всю жизнь не могут этого постич. Любая книга по этой теме мне нового не даёт.
Ошибаитесь! Если интересно, то зайдите на мой канал в ютубе или в инстаграмм и сами удивитесь, как не всё просто. Так канал с инстаграммом у меня не так давно.
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑на что смотреть важнее?Нажмите, чтобы раскрыть...на что смотреть важнее?Нажмите, чтобы раскрыть...
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑А сколько времени требуется? или это вообще надо быть профи в этом деле?Нажмите, чтобы раскрыть...А сколько времени требуется? или это вообще надо быть профи в этом деле?Нажмите, чтобы раскрыть...
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑там вроде нет таких косяков,Нажмите, чтобы раскрыть...там вроде нет таких косяков,Нажмите, чтобы раскрыть... -
leskos
Как раз с каркасом проще, потому что достаточно знать физику. Дерево же живой материал и его спрогнозировать и предугадать сложнее, тк вести оно может по разному и на это влияет много факторов.
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑как в каркасном может бытьНажмите, чтобы раскрыть...как в каркасном может бытьНажмите, чтобы раскрыть... -
neitron
но каркасный весь ходуном ходит, слышимость
и тьма утеплителя напичкано
почему порой дома продают дешево?
при чем новые?
вот просто пример 2 этажа 120 м
стоит 1 800
leskos сказал(а):
↑
leskos сказал(а):
↑↑Как раз с каркасом проще, потому что достаточно знать физику. Дерево же живой материал и его спрогнозировать и предугадать сложнее, тк вести оно может по разному и на это влияет много факторов.Нажмите, чтобы раскрыть...Как раз с каркасом проще, потому что достаточно знать физику. Дерево же живой материал и его спрогнозировать и предугадать сложнее, тк вести оно может по разному и на это влияет много факторов.Нажмите, чтобы раскрыть...
-
leskos
-
neitron
а на чем так сильно экономят?
ну, наверное, свои налаженные выходы на брус
дешевая рабочая сила
но все же материалы стоят все равно денег
и тем же гостям из азии что-то да надо платить
+амортизация инструмента
и т.д.
-
leskos
На всём! На бетоне например, марке и количестве, соответственно не глубокий будет, не широкий и не высокий. На брусе/бревне, как минимум на его сечении. На кровле и тд и тп. А главное на рабочих. К примеру. Если плевать на качество и скорость, то работников и 500р на день можно найти. А если надо качество и скорость, то и 10тыр может не хватить. Так что ....
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑а на чем так сильно экономят?Нажмите, чтобы раскрыть...а на чем так сильно экономят?Нажмите, чтобы раскрыть... -
Буратино
-
neitron
https://vladimir.cian.ru/sale/suburban/215430531/
а здесь дешевенько сделано?https://vladimir.cian.ru/sale/suburban/215430531/
-
leskos
Вы поймите, по фото, которые 100% фильтруют выбирая лучшее, чтоб не было видно проблем, ответить однозначно сложно. Только визуальный осмотр даст полную картину.
Что касается этого домика, то лично я не стал бы его брать. Сруб 100% сифонит, да и бревно не очень. У окон по ходу в обще проблема, раз пена там, где быть не должна. Потолок 1 этажа 100% просел, тк по середине комнаты плотно, а у стены зазор. И это говорит о том, что пол 2 этажа батутит. Сруб не конопачен, а дыр хватает, соответственно тепла нет, особенно в мороз, да при ветре. А проконопатить его по хорошему проблематично, тк много чего обшито, что не даёт доступа, а это плохо. Короче. Я бы на вашем месте лучше выбирал место, чтоб вам нравилась природа и удобства типа подъезда, удалённость от трасс, заводов, рек или тп. А уж после вызывать на осмотр специалиста, чтоб понимать во что ввяжитесь и на сколько проблематичные строения, хотя бы в плане переделки. Вот как то так.
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑а здесь дешевенько сделано?Нажмите, чтобы раскрыть...а здесь дешевенько сделано?Нажмите, чтобы раскрыть... -
neitron
а сколько обычно услуги специалиста стоят?
с учетом удаленности
leskos сказал(а):
↑
leskos сказал(а):
↑↑А уж после вызывать на осмотр специалиста, чтоб понимать во что ввяжитесь и на сколько проблематичные строения, хотя бы в плане переделки. Вот как то так.
Нажмите, чтобы раскрыть...А уж после вызывать на осмотр специалиста, чтоб понимать во что ввяжитесь и на сколько проблематичные строения, хотя бы в плане переделки. Вот как то так.
Нажмите, чтобы раскрыть...
-
leskos
Смотря какой специалист. Кто то может и за тарелку супа готов приехать)). Если на меня намёк, то свои расценки я в сети не озвучиваю, не зависимо что буду делать, консультировать или работать.
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑а сколько обычно услуги специалиста стоят?
с учетом удаленностиНажмите, чтобы раскрыть...а сколько обычно услуги специалиста стоят?
с учетом удаленностиНажмите, чтобы раскрыть... -
neitron
так вы далеко..... -
leskos
Да лишь бы цена устраивала - приехать не проблема
Мне приходилось бывать и в Карелии, и в Мордовии, и даже в Якутии. Про Питер и Москву в обще молчу. В Москве я чаще бываю, чем дома
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑так вы далеко.Нажмите, чтобы раскрыть...так вы далеко.Нажмите, чтобы раскрыть... -
plan47
Какой смысл ехать и что то смотреть. Для начала надо посмотреть, хотя бы по фото хорошего качества. От заказчика требуется, что бы озвучил, что он хочет сделать, переделать.
А так просто приехать, пальцем потыкать, это плохо, здесь вообще кошмар. Ни кому от этого легче не станет. Если бы нам(строителям) платили за консультации, как депутатам, то только бы этим и занимался.
-
neitron
а бывает дом из бруса 150 зимним? в случае, если утеплен? или это все ерунда и нужен толще брус? -
leskos
Так платят и часто! Ну а чтоб этим начать заниматься, прежде надо разобраться во всём, что связано с домом, а главное уметь находить реальные проблемы, причём знать решения и уметь их воплощать в жизнь, а не просто тыкать пальцам и охать
пеняя на тех, кто строил. А чтоб многое узнать, надо знать и уметь делать самому, от фундамента до полной сдачи дома в эксплуатацию. И чтоб в этом доме люди прожили, хотя бы, лет 10 без проблем. Тогда можно о чём то говорить.
В кого не плюнь, все строители, особенно на язык, а как до дела доходит, то это не могу и то не умею
plan47 сказал(а):
↑
plan47 сказал(а):
↑↑Если бы нам(строителям) платили за консультации, как депутатам, то только бы этим и занимался.Нажмите, чтобы раскрыть...Если бы нам(строителям) платили за консультации, как депутатам, то только бы этим и занимался.Нажмите, чтобы раскрыть... -
leskos
Бывают! Просто под обшивкой можно много касяков спрятать, которые вылезают лишь спустя время, поэтому их сложнее оценивать.
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑а бывает дом из бруса 150 зимним? в случае, если утеплен? или это все ерунда и нужен толще брус?Нажмите, чтобы раскрыть...а бывает дом из бруса 150 зимним? в случае, если утеплен? или это все ерунда и нужен толще брус?Нажмите, чтобы раскрыть... -
SMS
-
leskos
-
neitron
утепление снаружи или внутри делается?
и я полагаю, что и само утепление может быть сделано хреново
leskos сказал(а):
↑
leskos сказал(а):
↑↑Бывают! Просто под обшивкой можно много касяков спрятать, которые вылезают лишь спустя время, поэтому их сложнее оценивать.Нажмите, чтобы раскрыть...Бывают! Просто под обшивкой можно много касяков спрятать, которые вылезают лишь спустя время, поэтому их сложнее оценивать.Нажмите, чтобы раскрыть...
-
leskos
Если изнутри утепление сделано, то этот дом в обще не стоит рассматривать, тк если строящие это и не знают простых вещей, то сложные точно сделали абы как. Утеплять дома надо с улицы и не важно из чего стены!
neitron сказал(а):
↑
neitron сказал(а):
↑↑утепление снаружи или снутри делается?Нажмите, чтобы раскрыть...утепление снаружи или снутри делается?Нажмите, чтобы раскрыть... -
neitron
а если вот так обшито вагонкой-то это зачем?
Реклама
DISCURS.INFO
Новостной агрегатор. Главный новостной портал г. Стаханова и региона: информационная лента новостей, события дня и последнего часа. Мнения, аналитика, комментарии. Новости Донбасса, России и мира. Обновляется каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки.
#Информация предоставлена в справочных целях. По вопросам строительства всегда консультируйтесь со специалистом.