Усадка дома: насколько велик риск серьезной усадки нового кирпично-каркасного дома

• 

  Екатерина

  Уважаемые участники форума, подскажите, пожалуйста, насколько велик риск серьезной усадки нового дома: построен полностью полтора года тому назад, жильцы еще не въезжали, описан как кирпично-каркасный ("в качестве несущих конструкций используются широкошаговые панели, при этом внешние стены зданий выполнены из комплексной кирпичной кладки с эффективным утеплителем"). 17 этажей, 6 секций (длинный). Скоро все дружно начнем делать ремонты и очень боюсь, что из-за многих тонн стяжки и прочих строительных материалов, а также просто потому что новый, дом может "усесть" и только что сделанный ремонт пойдет насмарку. Вопрос в том, делать ли полноценный ремонт сразу или выждать какое-то время... Заранее спасибо!
• 

  konstruktоr

  В каком городе?
• 

  Екатерина

  Котельники...Подмосковье, почти Москва.
• 

  Игорь

  Екатерина, под осадкой подразумевается погружение всего здания в грунт под действием веса, процедура может растянуться во времени на годы и больше. Но это не должно вас волновать - дом осядет весь - правильно осядет, проектным образом. Если осядет с сюрпризами, впрочем, это более чем вряд ли. Осадка же в пределах этажа с изменением высоты помещения - это вас волнует??? - практически равна нулю - если стены сложены на цементном растворе. Если даже все вместе добавят стяжки - вес их незначителен. Если же несущие конструкции включают в себя вертикальные элементы - а для 17 этажей иначе и быть не может - колонны, то осадка в пределах этажа будет еще большим нулем. Выждать выгодно в плане распределения грязных и чистовых работ, в соответствии с обстановкой в доме. А из-за опасения по поводу стен выжидать бессмысленно.
• 

  Екатерина

  Да, меня волнуют смещения стен относительно друг друга. В результате которых, например, появляются трещины в краске, трескается плитка, которой стены облицованы, и так далее. Просто очень часто об этом пишут, и люди, которые мало в теме разбираются, умудрились меня и многих моих будущих соседей запугать страшилками.
  А колонны - это, наверное, про монолит?.. У нас панель, я колонн там не видела (хотя, может, они скрытые? )

  Игорь:
  Осадка же в пределах этажа с изменением высоты помещения - это вас волнует??? - практически равна нулю - если стены сложены на цементном растворе. Если даже все вместе добавят стяжки - вес их незначителен. Если же несущие конструкции включают в себя вертикальные элементы - а для 17 этажей иначе и быть не может - колонны, то осадка в пределах этажа будет еще большим нулем.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Игорь:
  Осадка же в пределах этажа с изменением высоты помещения - это вас волнует??? - практически равна нулю - если стены сложены на цементном растворе. Если даже все вместе добавят стяжки - вес их незначителен. Если же несущие конструкции включают в себя вертикальные элементы - а для 17 этажей иначе и быть не может - колонны, то осадка в пределах этажа будет еще большим нулем.

  Игорь:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

• 

  инженер

  Не думаю, что дело дойдёт до такого уж смещения стен относительно друг друга. Причина подождать с отделкой до полной осадки (как и до "отстойки фундамента как минимум год") одна - отсутствие средств на сегодняшний момент. Очень неудобно сказать соседям: "не делаю потому, что денег нет". А вот сказать: "надо чтобы дом годик-другой отстоялся" - это совсем другой коленкор. Даже если из-за осадки и будут небольшие трещинки, то мелкий ремонт потом решит все Ваши проблемы.
• 

  konstruktоr

  Для Московской области применяют сваи, если тип свай - забивные, набивные то осадка минимальная или отсутствует. Значит и трещин не будет.
• 

  Игорь

  панели можно рассматривать как очень плоские колонны (шутка) в том смысле, что и то и другое - железобетон, осадкой не страдает. от трещин нет никакого спасения! Семнадцатиэтажный дом может реагировать даже на ветер - но в таких миниатюрных пределах, что об этом можно не говорить. А вот краска может среагировать на такие мини-деформации и треснуть. смещение стен относительно друг друга, трещины стен итп эффекты практически исключены, так как это признаки аварии. А от волосяных трещин спасу нет!!!
• 

  Екатерина

  Спасибо всем за ответы! Вы меня несколько успокоили. Хотя последнее сообщение насчет трещин как признаков аварии не понравилось: тот же застройщик, что сейчас сдает наш дом, рядом достраивал за другими монолитный дом. Недавно люди получили ключи и стали делать ремонт, и тут же сообщили, что у некоторых квартир по потолкам пошли трещины. Не "волосяные", а конкретные такие трещины. Я опасаюсь за качество нашей стройки после таких рассказов.
• 

  инженер

  Трещин "конкретных" по потолкам в сборном доме быть не может. А если они есть, то это авария однозначно. Дом нужно срочно выселять! Плиты типовые, прошли ОТК и рассчитаны на все нагрузки! Если это монолитное перекрытие... Всё равно не верю. В любом случае нужно обращаться в Госстройнадзор.
• 

  Екатерина

  Но там на самом деле большие трещины (в монолитном доме). Инженеры от застройщика уверяют жителей, что ничего страшного в этом нет. Впрочем, у нас дом панельный и трещин там на первый взгляд никаких нет. Но это пока