Индивидуальный застройщик: созидатель или потребитель?

• 

  Петров Валерий

  Когда-то бытовала такая поговорка: мужчина за свою жизнь должен построить дом, вырастить сына и посадить дерево. И обычно так и было: мужчина строил дом, заводил семью, передавал свой опыт сыну, а потом занимался садоводством. Строительство своего дома было такой же житейской обязанностью главы семьи, как и повседневное приготовление пищи хозяйкой.
  Современная жизнь потребовала от мужской половины человечества профессиональной специализации, где «каждый должен заниматься своим делом»: кесарю – кесарево, а слесарю – слесарево. С другой стороны – развитие индустриального многоэтажного строительства привело к значительному сокращению доли индивидуального жилья, что в свою очередь отразилось на образе жизни семьи. И в настоящее время индивидуальный застройщик стоит перед выбором: строить свой дом своими силами или покупать готовое жильё, построенное профессиональными строителями.
  В этой конференции мы предлагаем высказать своё мнение самим индивидуальным застройщикам, а также профессиональным строителям и специалистам строительного рынка. При этом понимая, что провести чёткую границу между созиданием и потреблением практически невозможно, предлагаем рассматривать два условно выраженных типа застройщиков: «С» (созидатель) и «П» (потребитель).
  ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
  Индивидуальный застройщик «С»:
  Предположим, что индивидуальный застройщик «С» по профессии очень далёк от строительной деятельности, но – мужчина. Не интеллигент, но в очках. Что ему нужно для начала?
  В первую очередь – земельный участок, пригодный для строительства. Предположим, что такой участок у него есть. Без оформления надлежащих документов строить рискованно – пример застройщиков «Речника» известен. Считаем, что участок расположен на территории, отведённой для малоэтажной застройки. В этом случае получение разрешения на строительство – процедура чисто формальная и не займёт много времени (при условии, что местная власть этому не препятствует). Вместе с разрешением на строительство индивидуальный застройщик получает план застройки участка, на котором обозначены места расположения построек, въезд на участок и тд. Специальных строительных знаний пока не требуется – привычная для россиян беготня по инстанциям.
  Далее. Строительства «без проекта» не бывает, чертёж карандашом на тетрадном листе в клетку – это, конечно не проект, но можно считать, что первоначальная идея у застройщика уже. Значит можно подобрать под эту идею подходящий проект. Вариантов для такого выбора – предостаточно: Интернет, каталоги, буклеты, специальная литература и тд. Из этих же источников можно почерпнуть информацию о самом процессе строительства – от фундамента до последней розетки. Кроме того, у многих индивидуальных застройщиков есть опыт дачного строительства, или друзья – профессиональные строители, которые с удовольствием поделятся своим опытом.
  В конце концов – «не боги горшки обжигают», и не обязательно быть профессиональным водителем, чтобы водить свой автомобиль. Также методично можно разобраться и в юридических законах – без юриста.
  А строительство дома – такой же традиционный вид деятельности семьи, как выращивание и приготовление пищи. Самостоятельное строительство своего дома – это не только экономично, но и «полезно для души» и воспитания потомков…
  ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
  Индивидуальный застройщик «П»:
  Предположим, что индивидуальный застройщик не решается на самостоятельное строительство, а хочет приобрести дом на рынке. В настоящее время рынок малоэтажного жилья представлен гораздо большим количеством домов, чем в то время, когда строили в основном коммунизм. Но, чтобы разобраться в этом многообразии тоже требуется какой-то профессионализм?
  К сожалению для индивидуального застройщика, российский рынок малоэтажного жилья сейчас больше похож на «ярмарку тщеславия», чем на структурированный гипермаркет, в котором различные типы жилых домов были бы «расставлены по своим полкам». Обратившись к профессионалам (даже на этом сайте) можно получить зачастую абсолютно противоположную (субъективную) информацию по одной и той же технологии: «дышит-не дышит, экологично – эконелогично, горит – не горит» и тд. И каждый специалист по продаже готовых домов уверяет, что его товар самый «сверх-супер-лучший» - во всех отношениях, но при этом показывает только внешний вид (типа – «товар лицом»), а внутренняя сущность дома скрывается красивой упаковкой – чистовой отделкой.
  В результате наш потребитель оказывается в положении джентльмена, который сомневается: «стоит ли покупать даме цветы, если жена дала деньги – на картошку»…
  Покупка дома в кредит – это реальность только для тех, кто может купить такой дом и без всякого кредита. А для большинства россиян такой дом становится долговой ямой…
  …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
  Уважаемые коллеги!
  Помогите индивидуальному застройщику определиться с выбором: кем быть – «С» или «П»???
  Или есть ещё какой-нибудь (промежуточный) вариант???
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Владимир Ястремский

  С точки зрения исполнителя прихотей индивидуальных застройщиков. Могу определить еще одну категорию - "ДС"(Думаю, что я "С"). И это очень большое заблуждение. За всю мою строительную деятельность только малая часть заказчиков реально ставила цели, и понимала технологию.
  В большенстве же своем приходиться быть "ведущим". Вникать в задачи и "читать мысли". Хочу дать маленький совет: консультируйтесь со специалистом. "Ведь сапожник может построить ракету, но не факт, что она взлетит."
  Удачи всем начинающим, терпения начавшим....
  
  
• 

  Петров Валерий

  Здравствуйте, Владимир!
  Категория "ДС" - это тоже неплохо...(думает всё-таки). Гораздо чаще попадаются (Считаю, что Я - "С"), вот такие СС-овцы и портят жизнь профессионалам и себе.
  Но здесь мы ведём речь про других: если индивидуальный застройщик ХОЧЕТ БЫТЬ "Созидателем" своего дома - могут ли профессиональные архитекторы, строители и прочие специалисты ему в этом помочь (пусть даже небезвоздмездно)? Не секрет ведь, что многие работы по возведению СВОЕГО дома индивидуальный застройщик МОЖЕТ выполнить не хуже, чем "тупые гастарбайтеры", которых часто нанимают ловкие "прорабы"???
  
  
• 

  инженер

  Классический вариант - заказать проект у архитектора (в мастерской, в проектной организации), нанять фирму Заказчика (можно и ему поручить разработать ПСД)для воплощения проекта. А потом жить. Укороченный вариант - заказать технический надзор Заказчика.
• 

  Петров Валерий

  Коллега (инженер)!
  Мы ведь обсуждаем вариант для ИНДИВИДУАЛЬНОГО застройщика. Зачем ему "проектная организация" или "фирма Заказчика"? Сейчас государство их всех загнало в СРО, значит Индивидуальный застройщик будет оплачивать ещё и всю пирамиду СРО?
  А по Градостроительному Кодексу сейчас этого от Индивидуального застройщика - "не требуется". То есть проще (и дешевле) сделать так:
  - нарисовать "проект" на листочке в клеточку,
  - обсудить планировку дома со всеми членами семьи (кому чего надо),
  - показать толковому архитектору - фрилансеру (естественно, которому доверяешь),
  - договориться о выполнении "правильных чертежей" для согласования с местной администрацией и получения разрешения на строительство.
  Можно считать, что половина дела сделана (начало=полдела, русская поговорка).
  Потом по проекту последовательно идём к специалистам: по фундаментам, водопроводу-канализации, газификации, отоплению.
  Одновременно можно по проекту заказать ГОТОВЫЙ КОМПЛЕКТ конструкций для дома - непосредственно у изготовителя (а срубы сейчас так и заказывают).
  Насчёт монтажа дома также можно договориться не со строительной фирмой, а с бригадой "шабашников" или собрать своих друзей и родственников (кто понимает в таком деле).
  Согласитесь что экономия от этого будет очень существенная - гораздо больше зарплаты индивидуального застройщика за период строительства. И контроль за качеством работ будет - постоянный, и жаловаться потом ни на кого не придётся.
  Может в этом и есть "Великая сермяжная правда" Частного домостроения?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  инженер

  Коллега! Согласен с Вами только на "половину дела" (в части проекта).
  

  Если пойти по такому пути - заключения договоров на отдельные виды работ (последовательного выполнения), то может и жизни не хватить дом построить. Второй аспект - как клиент будет принимать работы в качестве заказчика. Он что знает, как правильно укладывать блоки, прокладывать водопровод или газ? Здесь нужен специалист.
  Бригада шабашников - нормальный вариант, но нужен постоянный контроль специалиста. А то прибудете принимать работу, а там такое... Понятное дело - шабашников вон без оплаты, а как же быть с готовым комплектом конструкций дома, купленным на заказ? Не жалко?
  

  Петров Валерий:
  Потом по проекту последовательно идём к специалистам: по фундаментам, водопроводу-канализации, газификации, отоплению.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Петров Валерий:
  Потом по проекту последовательно идём к специалистам: по фундаментам, водопроводу-канализации, газификации, отоплению.

  Петров Валерий:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

• 

  Петров Валерий

  "Как клиент будет принимать работы в качестве заказчика"
  А так и будет принимать - в качестве Заказчика, а если сомневается в качестве - пригласит эксперта или консультанта.
  Так же и с готовым комплектом конструкций - пригласит на монтаж специалиста от завода-изготовителя, а руки приложит свои собственные.
  
  
• 

  инженер

  А в качестве он должен сомневаться априори - он не специалист, следовательно технадзор обязателен.
  

  Пригласит - технолога с кирпичного завода,с пилорамы, со сталепрокатного стана, с завода ЖБИ?
  Или же Вы имеете ввиду шеф-монтаж чего-то такого?
  Ну а если наш ИЗ ничего в жизни в руках тяжелее, кроме как карандаша в руках не держал (это насчёт "приложения рук")?
  Нет, коллега Петров Валерий, не могу я с Вами никак согласиться.
  

  Петров Валерий:
  пригласит на монтаж специалиста от завода-изготовителя, а руки приложит свои собственные.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Петров Валерий:
  пригласит на монтаж специалиста от завода-изготовителя, а руки приложит свои собственные.

  Петров Валерий:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  

• 

  Петров Валерий

  "Или же Вы имеете ввиду шеф-монтаж чего-то такого?"
  Именно шеф-монтаж таких конструкций, которые ИЗ типа "С" сможет собрать САМ, как мебельную стенку - из готовых элементов по понятной монтажной схеме.
  И Ваша позиция как ИНЖЕНЕРА тоже понятна (специальность это кусок хлеба).
  Ну, а если приложить Вашу позицию к выше приведённой поговорке, то получается что дерево посадить может только лесник или садовник. А уж людей (детей) делать тем более, могут исключительно специально подготовленные, породистые Мужчины, имеющие медицинское освидетельствование и соответствующий опыт. И чего тогда остаётся в этой жизни человеку, который "не интеллигент, но в очках"?
  
  
  
• 

  Петров Валерий

  А может быть, истина как всегда посредине (а не в стакане)?
  Если индивидуальный застройщик сможет "ПГС" (потреблять грамотно созидать), то запятую где ни поставь - польза будет очевидной!
  
• 

  marina_aleks

  Здравствуйте! У меня вопрос, касаемый строительства здания для организации, например торгового павельона.Организация тоже строит "для себя", и в виду постоянной занятости, невозможно очень тщательно контролировать работу подрядчиков, поэтому остается полностью положиться на подрядчика, он будет и документы оформлять, и закупками материалов заниматься. Получается отдаем строительство в руки подрядчика, а сами занимаемся своей основной деятельностью. и где гарантия качества? Ситуация та же, что и при строительства частного дома, или строить по максимальной возможности самим, привлекая работников, очень тщательно их контролируя, или принимаем как есть работу подрядчиков, ничего не смысля в строительстве... Времени разбираться в тонкостях просто нет. Остается полагаться на строительную организацию целиком и полностью......... И надеяться на добросовестную работу!
  С уважением, Марина Алексанян
  
• 

  scorpion99

  Здравствуйте.одно скажу: всё что делаешь не своими руками, выходит боком.Люди давно поменяли совесть на деньги, даже за хорошие деньги делают какую-то фигню...Развелось очень много бригад шабашников, считающих себя великими спецами и деньги за это берущих соответственные. Большинство людей не разбирается в нюансах строительства, а к людям, более-менее соображающим в этом деле, такие горе-строители даже боятся наниматься на работу. Поэтому созидателем можно считать того, кто строит САМ, пусть даже с ошибками, нанимать же бригады - то же самое, что пойти на базар и купить к примеру помидоры, а не вырастить самому: никогда не поручишься за качество.