Проветриваемое подполье на невечномерзлых грунтах ?

• 

  Sealdo

  Здравствуйте!
  Хочу построить 3 полноценных жилых этажа (ИЖД). Зем участок ИЖС маленький, небольшой уклон (находится выше дороги) , рядом ручей и очень сыро, также по грунту дренирует вода. Поэтому хочу под домом сделать "проветриваемое подполье" - поставить на колонны. Участок в Краснодарском крае, поэтому о "вечной мерзлоте" речи быть не может.
  Я так понимаю, что и "планировочная отметка земли" будет определятся перед домом с фасада (красная линия)...
  Не хочу, чтобы пространство между колоннами засчитали за этаж (тогда 3 сверху не получится).
  Как быть, чтобы "дышло" против меня при оформлении не повернулось?
  
  
  
  
• 

  Сан Саныч - сан

  Так вроде это просто столбчатый фундамент.
• 

  Sealdo

  Спереди хотел его высоту сделать около 250см, чтобы на авто парковаться.
  Учитывая, что там могут проходить коммуникации не посчитается это техническим этажом?
  
• 

  Сан Саныч - сан

  Если такой высокий, то могут возникнуть вопросы. У меня БТИ всё пыталось выпытать наличие мансарды на чердаке высотой меньше метра. Может, в местном БТИ справки навести?
• 

  Sealdo

  Боюсь, это будет слишком субъективно.
  ИМХО, лучше от нормативов отталкиваться. Но в СНиП 2.08.01-89* написано:
  
  9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
  Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.
  При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
  .......
  Планировочная отметка земли - уровень земли на границе отмостки
  
  Т.е. остается только вписаться в размер 2м от земли до верха перекрытия?
  Тогда где будет моя "Планировочная отметка земли"?
  Там, где красная линия на рисунке?

  Сан Саныч:
  Может, в местном БТИ справки навести?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Сан Саныч:
  Может, в местном БТИ справки навести?

  Сан Саныч:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  
  9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
  Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.
  При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
  .......
  Планировочная отметка земли - уровень земли на границе отмостки
  
  
  
  на вечномерзлых грунтах
  
  
  
  
  
  
  
  
  

• 

  Сан Саныч - сан

  Ну вот, Вы всё сами знаете. Я поддерживаю разговор из собственного любопытства и в надежде, что подключатся другие. А в данной ситуации, мне кажется, надо поднять грунт, зарегистрировать, затем убрать грунт.
• 

  Sealdo

  Да, я так и планировал изголяться. Просто думал, что это можно как-то иначе "защитить".
  "Отмосткой" будут считаться наложенные на насыпанный грунт бетонные плиты (50х50см)?
  Как же мало конкретики в наших нормативах...