Что дешевле, полноценный второй этаж, мансарда, полумансарда?

• 

  Rusframer

  Часто задается такой вопрос - как дешевле и лучше сделать второй (третий) этаж частного дома - делать полноценный этаж, мансарду, полумансарду, попробуем разобраться?
  Итак возьмем наверно самый популярный размер загородного дома - 6*8, технология расчета для любых других домов аналогичная.
  
  Будем считать по вот такой планировке.
  Не будем ограничивать себя какими либо материалами несущих стен - будем считать объем стен - стоимость стены возьмем из расчета 4500 р/м3, в эти деньги по стоимости материалов уложится и каркасник, и брусовый с утеплением и газосиликатный.
  Стропильную систему возьмем для расчета из дерева, кровля - металлочерепица.
  Крышу примем как простую двухскатную:
  
  Мы НЕ обсуждаем вопросы эстетики, как и что будет лучше выглядеть, вопросы дизайна и т.д.
  Чистая экономическая целесообразность.
  Для упрощения расчетов окна двери считать не будем, проемы вычитать не будем, кому интересно - может этим заняться - посчитать.
  Итак, примем толщину внешних стен как 300 мм, внутренних стен как 150 мм. Высоту потолка примем как 2,7 метра.
  Итак расчет 1.
  Полноценный второй этаж.
  Стоимость стен:
  внешние 8+8+6+6 * 2,7 = 75,6 * 0,3 = 22,68 * 4500 = 102 060
  внутренние 6+6 + 3,5 +1,9 * 2,7 = 46,98 * 0,15 = 7,047 * 4500 = 31 711
  Стоимость "потолка" - перекрытия.
  Шаг лаг пола возьмем 0,6 - под утеплитель.
  8/0,6 = 13,3 - 14 лаг по 6 метров + наружний контур - 6+6+8+8 + два раза по 8 - на перемычки- бриджинги - итого 128 мп - 21,3 доски. округлим 22.
  = 22 *6* 0,05* 0,2 = 1,32 куба
  Стропильная система - обычная А-образная с ненесущим коньком.
  Высоту конька принимаем так же как 2,7.
  балки подпорки для конька - нам нужно две штуки по центру сечение 150*150 округлим до 3-х на обрезки
  = 2*3 *0,15*0,15 = 0,135 куба
  конек 10 метров (8 дом + 1 метр выносов наружу в каждую из сторон с учетом толщины стен) = 10*0,1*0,2 = 0,2 куба
  стропила по 4 метра + нахлест на конек + свесы кровли по 60 см - считаем по 4,8 метра.
  10/0,6 = 16,6 = 16 стропил с каждой стороны, для монтажа "лесенки" по фронтону округляем длину стропил до 6 метров.
  32* 6 * 0,2 * 0,05 = 1,92 куба.
  "затяжки" стропил - на "лобовых" стропилинах они не делаются, следовательно только 14, предположим делаем их на середине стропил - длина получается около 3-х метров.
  = 14*3*0,2*0,05 = 0,42 куба.
  Карнизные свесы = 10*2*0,2*0,05 = 0,2 куба
  Брусок для вент-зазора:
  32*5*0,05*0,05 = 0,4 куба
  обрешетка
  4,8/0,3 = 16 +1 стартовая = 17 *10 *0,15*0,025 * 2 = 1,275
  Итого пиломатериалов: 5,87
  поскольку строить из сырого леса запрещено законом - считаем из расчета доски не калиброванной камерной сушки - 9500 за куб
  5,87 * 9500 = 55 765
  Считаем утепление.
  Примем утепление перекрытия в 200 мм.
  =6*8*0,2 = 9,6 куба, из них 1,32 - это пиломатериал - потолок.
  Остается 8,28 куба, хороший ватный утеплитель стоит около 1600 = 13 248
  Пароизоляция снизу - рулон Ютафол Н110 сейчас стоит около 2000 рублей, в нем 75 м2, но с учетом обязательного перехлеста швов считаем по 60.
  2000/60 = 33,33 р/м2.
  =6*8 = 48 * 33,33 = 1 600
  Фронтоны
  Площадь треугольника со сторонами 4 * 4 * 6 (4 стропила, 6 сторона дома) = 7,94 *2 * 0,3 *
  4500 (наш материал стен) = 21 438
  Кровля.
  4,8*10*2 = 96 м2 площадь нашей кровли.
  Ветрозащитная пленка для неутепленного чердака стоит порядка 1500 рублей. Там выходит около 70 м2 с перехлестом. 1500/70 = 21,43 р/м2.
  96*21,43 = 2 057
  Хорошая качественная металлочерепица с доборными элементами выходит порядка 600 р/м2 - 96*600 = 57 600
  Итого по 1 варианту: 285 479
  Вариант 2. Полу-мансарда. Как на рисунке, стена поднимается на 1,5 метра, а потом идет скат стропильной системы.
  
  Расчетную высоту в коньке оставляем такой же.
  Утепление ведем частично по стропилам, частично по затяжкам стропильной системы.
  
  Считаем стены до высоты 1,5
  6+6+8+8 * 1,5 * 0,3 = 12,6 * 4500 = 56 700
  6+6+3,5+1,9 * 1,5*0,15 = 3,915 * 4500 = 17 618
  Подпорки для конька = 0,135 конек 0,2 стропила 1,92 карнизные свесы 0,2, брусок 0,4 обрешетка 1,275 остается без изменений.
  Затяжки стропил, из-за того что они опускаются ниже - объем изменяется.
  Длина затяжки становится 4 + 1,7 вторая затяжка под коньком - итого считаем 6 метров.
  14 * 6 * 0,2*0,05 = 0,84 куба.
  Итого пиломатериала: 4,97 куба * 9500 = 47 215
  
  Фронтоны:
  два фронтона такие же - 21 438
  + добавляются два фронтона внутри дома - 7,94*0,15 *2 = 10 719
  
  Кровля:
  Сама черепица такая же и такая же площадь - 57 600
  Пленка меняется на супердиффузионную к примеру Тайвек 4400 /60 (больше нахлест) = 73,33 - 96*73,33 = 7 040
  Утепление.
  Утепление у нас идет по затяжкам стропил = 4*8*0,2 = 6,4 - затяжки 0,84 = 5,56 куба
  И по части стропил - из 4 метров - около 1,8 с двух сторон - 3,6 * 8 *0,2 = 5,76 - (1,8*28*0,2*0,05) = 5,256 куба.
  Итого: 10,816 куба утеплителя * 1600 = 17 306
  Площадь пароизоляции - 4*8 + 3,6*8 = 60,8 * 33,33 = 2 026
  
  Итого по варианту 2: 237 662
  Вариант три. Мансарда с ломаной крышей.
  
  Считать "классическую" мансарду смысла я не вижу - там придется менять планировки, слишком маленький полезный объем получается из-за скатов кровли.
  Очевидно что этот вариант был бы самым дешевым, но объем получившейся "большой" комнаты сосиски 3*8 метров на мой вкус совершенно бесполезен.
  Поэтому хоть и решение ломанных крыш и мансард спорно с точки зрения архитектуры - посчитаем и его.
  
  Стены-наружние - фронтоны в данном варианте у нас состоят из трех треугольников и одного прямоугольника.
  Примем из наших 6 метров, что мы отдаем под скаты кровли по 1 метру.
  Прямоугольники у нас будут в итоге 4*2,7 метра = 10,8
  Высоту верхнего треугольника возьмем равной 1,2 метрам - на рисунке-примере приведено 7,5 и 1,5 метров, следовательно нам нужно меньше.
  угол получается 31 градус - вполне достаточно.
  Площади треугольников - 2,391 + 1,35 + 1,35 = 5,091
  Итого = 15,9 * 0,3 *2 * 4500 = 42 906
  Внутренние стены 4+4+3,5+1,9 * 0,15 * 4500 = 9 045
  Стропильная система у нас полностью меняется.
  Итак, сначала рассчитаем объем пиломатериала на "квадрат".
  По бокам у нас стойки 2,7 метра высотой, считаем их как 3 - по 30 см уйдет на маленькие затяжки стропил по бокам.
  Горизонталь у нас в расчет пойдет 4,5 - 4 метра балка + по 0,2 в стороны нахлест на стойки
  Так же считаем по 6 метров - 1,5 метра пойдет на "коньковую" вертикальную планку, подпорку маленьких верхних стропилин.
  Итого: 14 * 6 * 2 * 0,2* 0,05 = 1,68 куба.
  Стропила верхние получаются по 2,33 метра, так же считаем по 3, обрезки пойдут у нас на укосины под стропила.
  32 * 3 * 0,2*0,05 = 0,96 куба
  Стропила нижние у нас получаются с учетом запилов и нахлестов 3,2 метра.
  32 * 3,2 * 0,2*0,05 = 1,024 куба
  Брусок вент-зазора
  32 * 5,5 * 0,05*0,05 = 0,44 куба
  Обрешетка
  19 * 10 * 2 * 0,15 * 0,025 = 1,425
  Итого пиломатериалов: 5,53 * 9500 = 52 535
  
  Кровля
  Площадь кровли в этом варианте больше
  Стропила 2,33 и 3,2 - 5,53 * 10 * 2 = 110,6 * 600 = 66 360
  Пленку в этом варианте можно использовать дешевую.
  110,6 * 21, 43 = 2 370
  
  Утепление
  Контур утепления у нас
  = 2,7*8*2 *0,2 = 8,64 куба
  и 4,4 *8 *0,2 = 7,04 куба, итого 15,68 - из него 1,68 - пиломатериал - 14 * 1600 = 22 400
  площадь пароизоляции = 78,4 * 33,33 = 2 613
  
  итого 3 вариант: 198 229
  
  Резюме:
  Вариант 1 - ожидаемо самый дорогой - 285 479 на получившуюся площадь выходит 5 947 р/м2
  Вариант 2 - дешевле - 237 662 при расчете на площадь получается 4951 р/м2
  Вариант 3 - вроде как получается дешевле всего - 198 229, но при расчете на получившуюся площадь (4*8 = 32м2) - этот вариант выходит даже дороже полноценного этажа - 6 194 р/м2!!
  Вот такой расчет, господа и дамы.
  Ну а дальше думайте сами, решайте сами, что и как строить.
  С уважением Ваш - Rusframer.Часто задается такой вопрос - как дешевле и лучше сделать второй (третий) этаж частного дома - делать полноценный этаж, мансарду, полумансарду, попробуем разобраться?
  Итак возьмем наверно самый популярный размер загородного дома - 6*8, технология расчета для любых других домов аналогичная.
  
  Будем считать по вот такой планировке.
  Не будем ограничивать себя какими либо материалами несущих стен - будем считать объем стен - стоимость стены возьмем из расчета 4500 р/м3, в эти деньги по стоимости материалов уложится и каркасник, и брусовый с утеплением и газосиликатный.
  Стропильную систему возьмем для расчета из дерева, кровля - металлочерепица.
  Крышу примем как простую двухскатную:
  
  Мы НЕ обсуждаем вопросы эстетики, как и что будет лучше выглядеть, вопросы дизайна и т.д.
  Чистая экономическая целесообразность.
  Для упрощения расчетов окна двери считать не будем, проемы вычитать не будем, кому интересно - может этим заняться - посчитать.
  Итак, примем толщину внешних стен как 300 мм, внутренних стен как 150 мм. Высоту потолка примем как 2,7 метра.
  Итак расчет 1.
  Полноценный второй этаж.
  Стоимость стен:
  внешние 8+8+6+6 * 2,7 = 75,6 * 0,3 = 22,68 * 4500 = 102 060
  внутренние 6+6 + 3,5 +1,9 * 2,7 = 46,98 * 0,15 = 7,047 * 4500 = 31 711
  Стоимость "потолка" - перекрытия.
  Шаг лаг пола возьмем 0,6 - под утеплитель.
  8/0,6 = 13,3 - 14 лаг по 6 метров + наружний контур - 6+6+8+8 + два раза по 8 - на перемычки- бриджинги - итого 128 мп - 21,3 доски. округлим 22.
  = 22 *6* 0,05* 0,2 = 1,32 куба
  Стропильная система - обычная А-образная с ненесущим коньком.
  Высоту конька принимаем так же как 2,7.
  балки подпорки для конька - нам нужно две штуки по центру сечение 150*150 округлим до 3-х на обрезки
  = 2*3 *0,15*0,15 = 0,135 куба
  конек 10 метров (8 дом + 1 метр выносов наружу в каждую из сторон с учетом толщины стен) = 10*0,1*0,2 = 0,2 куба
  стропила по 4 метра + нахлест на конек + свесы кровли по 60 см - считаем по 4,8 метра.
  10/0,6 = 16,6 = 16 стропил с каждой стороны, для монтажа "лесенки" по фронтону округляем длину стропил до 6 метров.
  32* 6 * 0,2 * 0,05 = 1,92 куба.
  "затяжки" стропил - на "лобовых" стропилинах они не делаются, следовательно только 14, предположим делаем их на середине стропил - длина получается около 3-х метров.
  = 14*3*0,2*0,05 = 0,42 куба.
  Карнизные свесы = 10*2*0,2*0,05 = 0,2 куба
  Брусок для вент-зазора:
  32*5*0,05*0,05 = 0,4 куба
  обрешетка
  4,8/0,3 = 16 +1 стартовая = 17 *10 *0,15*0,025 * 2 = 1,275
  Итого пиломатериалов: 5,87
  поскольку строить из сырого леса запрещено законом - считаем из расчета доски не калиброванной камерной сушки - 9500 за куб
  5,87 * 9500 = 55 765
  Считаем утепление.
  Примем утепление перекрытия в 200 мм.
  =6*8*0,2 = 9,6 куба, из них 1,32 - это пиломатериал - потолок.
  Остается 8,28 куба, хороший ватный утеплитель стоит около 1600 = 13 248
  Пароизоляция снизу - рулон Ютафол Н110 сейчас стоит около 2000 рублей, в нем 75 м2, но с учетом обязательного перехлеста швов считаем по 60.
  2000/60 = 33,33 р/м2.
  =6*8 = 48 * 33,33 = 1 600 Часто задается такой вопрос - как дешевле и лучше сделать второй (третий) этаж частного дома - делать полноценный этаж, мансарду, полумансарду, попробуем разобраться?
  Итак возьмем наверно самый популярный размер загородного дома - 6*8, технология расчета для любых других домов аналогичная.
  
  Будем считать по вот такой планировке.
  Не будем ограничивать себя какими либо материалами несущих стен - будем считать объем стен - стоимость стены возьмем из расчета 4500 р/м3, в эти деньги по стоимости материалов уложится и каркасник, и брусовый с утеплением и газосиликатный.
  Стропильную систему возьмем для расчета из дерева, кровля - металлочерепица.
  Крышу примем как простую двухскатную:
  
  Мы НЕ обсуждаем вопросы эстетики, как и что будет лучше выглядеть, вопросы дизайна и т.д.
  Чистая экономическая целесообразность.
  Для упрощения расчетов окна двери считать не будем, проемы вычитать не будем, кому интересно - может этим заняться - посчитать.
  Итак, примем толщину внешних стен как 300 мм, внутренних стен как 150 мм. Высоту потолка примем как 2,7 метра.
  Итак расчет 1.
  Полноценный второй этаж.
  Стоимость стен:
  внешние 8+8+6+6 * 2,7 = 75,6 * 0,3 = 22,68 * 4500 = 102 060
  внутренние 6+6 + 3,5 +1,9 * 2,7 = 46,98 * 0,15 = 7,047 * 4500 = 31 711
  Стоимость "потолка" - перекрытия.
  Шаг лаг пола возьмем 0,6 - под утеплитель.
  8/0,6 = 13,3 - 14 лаг по 6 метров + наружний контур - 6+6+8+8 + два раза по 8 - на перемычки- бриджинги - итого 128 мп - 21,3 доски. округлим 22.
  = 22 *6* 0,05* 0,2 = 1,32 куба
  Стропильная система - обычная А-образная с ненесущим коньком.
  Высоту конька принимаем так же как 2,7.
  балки подпорки для конька - нам нужно две штуки по центру сечение 150*150 округлим до 3-х на обрезки
  = 2*3 *0,15*0,15 = 0,135 куба
  конек 10 метров (8 дом + 1 метр выносов наружу в каждую из сторон с учетом толщины стен) = 10*0,1*0,2 = 0,2 куба
  стропила по 4 метра + нахлест на конек + свесы кровли по 60 см - считаем по 4,8 метра.
  10/0,6 = 16,6 = 16 стропил с каждой стороны, для монтажа "лесенки" по фронтону округляем длину стропил до 6 метров.
  32* 6 * 0,2 * 0,05 = 1,92 куба.
  "затяжки" стропил - на "лобовых" стропилинах они не делаются, следовательно только 14, предположим делаем их на середине стропил - длина получается около 3-х метров.
  = 14*3*0,2*0,05 = 0,42 куба.
  Карнизные свесы = 10*2*0,2*0,05 = 0,2 куба
  Брусок для вент-зазора:
  32*5*0,05*0,05 = 0,4 куба
  обрешетка
  4,8/0,3 = 16 +1 стартовая = 17 *10 *0,15*0,025 * 2 = 1,275
  Итого пиломатериалов: 5,87
  поскольку строить из сырого леса запрещено законом - считаем из расчета доски не калиброванной камерной сушки - 9500 за куб
  5,87 * 9500 = 55 765
  Считаем утепление.
  Примем утепление перекрытия в 200 мм.
  =6*8*0,2 = 9,6 куба, из них 1,32 - это пиломатериал - потолок.
  Остается 8,28 куба, хороший ватный утеплитель стоит около 1600 = 13 248
  Пароизоляция снизу - рулон Ютафол Н110 сейчас стоит около 2000 рублей, в нем 75 м2, но с учетом обязательного перехлеста швов считаем по 60.
  2000/60 = 33,33 р/м2.
  =6*8 = 48 * 33,33 = 1 600
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  102 060
  31 711
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  55 765
  
  
  
  
  13 248
  
  
  1 600
  
  Фронтоны
  Площадь треугольника со сторонами 4 * 4 * 6 (4 стропила, 6 сторона дома) = 7,94 *2 * 0,3 *
  4500 (наш материал стен) = 21 438Фронтоны
  Площадь треугольника со сторонами 4 * 4 * 6 (4 стропила, 6 сторона дома) = 7,94 *2 * 0,3 *
  4500 (наш материал стен) = 21 438
  
  21 438
  
  Кровля.
  4,8*10*2 = 96 м2 площадь нашей кровли.
  Ветрозащитная пленка для неутепленного чердака стоит порядка 1500 рублей. Там выходит около 70 м2 с перехлестом. 1500/70 = 21,43 р/м2.
  96*21,43 = 2 057
  Хорошая качественная металлочерепица с доборными элементами выходит порядка 600 р/м2 - 96*600 = 57 600Кровля.
  4,8*10*2 = 96 м2 площадь нашей кровли.
  Ветрозащитная пленка для неутепленного чердака стоит порядка 1500 рублей. Там выходит около 70 м2 с перехлестом. 1500/70 = 21,43 р/м2.
  96*21,43 = 2 057
  Хорошая качественная металлочерепица с доборными элементами выходит порядка 600 р/м2 - 96*600 = 57 600
  
  
  2 057
  57 600
  
  Итого по 1 варианту: 285 479Итого по 1 варианту: 285 479285 479285 479
  
  Вариант 2. Полу-мансарда. Как на рисунке, стена поднимается на 1,5 метра, а потом идет скат стропильной системы.Вариант 2. Полу-мансарда. Как на рисунке, стена поднимается на 1,5 метра, а потом идет скат стропильной системы.
  
  
  
  
  
  56 700
  17 618
  
  
  
  
  47 215
  
  
  
  21 438
  10 719
  
  
  
  57 600
  7 040
  
  
  
  
  17 306
  2 026
  
  
  237 662237 662
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  42 906
  9 045
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  52 535
  
  
  
  
  66 360
  
  2 370
  
  
  
  
  
  22 400
  = 2 613
  
  
  198 229
  
  
  
  285 479285 479
  237 662 237 662
  198 229, 6 194 р/м2!!
  
  Вот такой расчет, господа и дамы.
  Ну а дальше думайте сами, решайте сами, что и как строить.
  С уважением Ваш - Rusframer.
  
  
  
• 

  Andreiynp

  Rusframer, Большое спасибо за расчет. Очень убедительно. Попробую разобраться и в разговоре со строителями буду подкован. Вы очень помогли!Rusframer
• 

  Rusframer

  Обращайтесь если что.

  Andreiynp сказал(а): ↑

  Andreiynp сказал(а): ↑↑

  Вы очень помогли!

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Вы очень помогли!

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  jeniacomru

  Спасибо огромное за такой убедительный пример расчёта! И все-таки я правильно решил от мансардного этажа отказаться в пользу полноценного второго этажа) Прикидывал много сам, но так убедительно не получалось) да и мне самому строить попроще в плане утепления и т.п. Можно чердак холодным сделать и не переживать, что не проветривается, как в крыше с утеплением)
  Спасибо еще раз!
  
• 

  leskos

  Расчёт далеко не верный и предвзятый! Хотя бы потому что у полуторника при устройстве стропильной системы надо монтировать слеги, которых надо хотя бы пару на скат, а если дом будет деревянным, то в идеале через каждые 2-3ряда, чтоб концы фронтонных рядов не зависали и не крутило. Дальше. Не забываем, что если стену сделать всего 1.5 м., то этого мало и в конечном итоге останется куда меньше, соответственно реально полезной площади куда меньше, чем у полноценного. Кто-то скажет, что для поставить кровать места хватит, но: Думаете удобно спать при таком варианте? Головой часто и многие ударяются. Про то, что геморрою много с таким вариантом, я в обще молчу, а если фронтоны бревно (брус), то геморрой такой, что писец.)
  Самый лучший вариант, это полноценные этажи! А если дом ПМЖ, то чердак необходим, хотя бы для того, чтоб бельё сушить. Тем более проблем с горизонтальным утеплением практически не возникает, а вот с наклонными плоскостями очень часто.
  Короче, полуторники - это недоразумение пришедшее к нам из-за бугра! Экономии нет никакой, один гемор, особенно если дом из дерева. Уже многие пожалели о сделанном!
  
  
• 

  jeniacomru

  Да, согласен, нет смысла полтора этажа делать. Дороже или дешевле, может и сложно сказать. Но реально удобнее и практичнее полноценные этажи.
• 

  Monterey

  Делал в свое время подобный расчет.
  Выводы совпали.
  (Делал для аргументации против "чудесных" экономических показателей домов А-фрейм (дом-шалаш, дом-палатка)).
  Спасибо.