Удаление старой стяжки в ванной хрущевки 62-года

• 

  Алексей Менщиков

  Доброго времени суток! Деревянный пол весь вскрыт и вынесен на мусорку, теперь настало время ванной комнаты.
  При демонтаже старой стяжки я столкнулся с парой проблем (я полный ноль в ремонте и до этого вообще ничего не умел):
  - Как правильно демонтировать участок под трубами, уголком для слива унитаза и т.п., там кирпичи и бетон. Если я начну аккуратно сдалбливать перфоратором, не поврежу я ничего? И как удалить порожек перед ванной (3 фото)? Проблема усложняется наличием проводов соседа в этой стяжке.
  - Как правильно демонтировать второй слой стяжки и оставить унитаз в рабочем состоянии (нужен для использования по назначению и слива отходов и т.п.)? Просто открутить его и поставить на плиту перекрытия до установки нового унитаза и наливного пола?
  И маленький бонус-вопрос:
  - Как мне правильно уложить плитку за трубами? Мне их уже поменяли и зазор между стеной и трубой минимален. Или достаточно будет короба из гипсокартона и поверх короба укладывать плитку?
  Заранее спасибо за ответы.
  Прикладываю фото.