Эксплуатируемая крыша - мокнет стяжка под плиткой

• 

  Виктория123

  Доброе время суток! Недавно обнаружила, что начало протекать место, где канализационный выход с крыши, где находится терраса. Крыша плоская, эксплуатируемая.
  Плита перекрытия, гидроизоляция, стяжка и кафель. Стяжку сделали под углом, вода не скапливается на террасе.
  Я живу в Тбилиси. К сожалению изначально мастера не сделали утепление под стяжкой.
  Заметили, что протекает место, где канализация проходит, начали снимать кафель и стяжку, и я обратила внимание, что стяжка мокрая внутри. Оказывается, затирка во многих местах отошла, и вода проникала под кафель и сейчас находится в стяжке. Я предполагала, что стяжка не впитывает влагу, но сейчас волнуюсь, что это не бетонная стяжка, а неизвестно что....
  "Мастер" написал такое: "Стяжка тонкая. Это не залив бетона там сетка и таму подобные не нужен. Ето для того чтоб на рубероид класт кафел. ирунда что мокрая самое главное чтоби вода не проходила через ети шви."
  У меня по этому поводу вопрос к вам-профессионалам:
  1 Насколько опасна стяжка, отяжеленная водой?
  2 Неужели нужно все демонтировать? Там около 90 м2
  3 Стоит ли просто выковырять затирку и заменить на более качественную?
  Замечу что кафель не отошел от стяжки, не треснул нигде.
  Я не обращала внимание на межкафельные швы (во многих местах там уже почти трава растет...) Именно потому что была уверена что стяжка влагу не пропускает!!
  Между террасой и квартирой бетонные перекрытия, но меня очень волнует то что стяжка мокрая....