Разрешения перепланировки

• 

  sape2006

  Купили квартиру с перепланировкой сделанной 30 лет назад. в Паспорте БТИ все изменения внесены. Нужны ли какие-то дополнительные разрешения?
• 

  EKol

  Разрешения на что?
  Если в паспорт, оформленный БТИ, внесены изменения, произведённые в ходе перепланировки, это значит, что она узаконена. Изменения должны быть отмечены красным цветом.
  
• 

  Сан Саныч - сан

  Мы на похожее нарывались при процедуре приватизации. Изменения были в БТИ отмечены красным цветом, но, как оказалось, не было никаких документов, это узаконивающих. То есть по районным бумагам мы по обмену въехали в трехкомнатную, а в городском БТИ была отмечена перепланировка из двухкомнатной, но и только. Это и выплыло неожиданно для нас. Пришлось провести весь цикл узаконивания, на это ушел 1 год 1 месяц 1 декада и 1 день. Видимо, в БТИ надо спросить, есть ли какие претензии.
• 

  EKol

  Видимо, перепланировка была сделана недавно, и существенная - с изменением площади. К тому же квартира не была приватизирована, то есть прежний наниматель фактически распорядился не своим имуществом. Поэтому и потребовалось узаконивание перед приватизацией.
  У нас была другая ситуация - мы с соседями заключали договор мены квартир, то есть обе квартиры были приватизированы. Соседи сделали перепланировку - две смежные комнаты превратили в две раздельные, прорубив дверь из коридора в ненесущей стене и заколотив и заклеив обоями прежнюю дверь. Я присутствовала при визите инспектора БТИ к ним. Как она объяснила, существенных изменений не было произведено, а то, что было сделано, не нарушало никаких норм и улучшало качество квартиры (смежные комнаты превращались в раздельные). Поэтому всё было узаконено только нанесением изменений (нового входа в комнату с дверью) на план БТИ.
  Если на квартиру заключён договор купли-продажи, который зарегистрирован в ЕГРП, значит, у БТИ претензий быть не должно, иначе бы договор не зарегистрировали и свидетельство о праве собственности не выдали. Вообще в таких спорных случаях лучше подстраховываться и обращаться к нотариусу, который проверит все документы. Мы с соседями заключали договор мены у нотариуса, и слава Богу - она оградила нас от некоторых ошибок, которые мы могли бы сделать, если бы действовали самостоятельно - например, не догадались бы пригласить специалиста из отдела опеки и попечительства районной администрации на регистрацию договора (одним из собственников был несовершеннолетний ребенок).
  
  
• 

  ОлегЫч

  Если в техническом паспорте БТИ (правила для Москвы) нет красных линий - ваша перепланировка узаконена. Никаких действий от вас не требуется.
• 

  Олег (самостроитель)

  Разрешения на ЧТО????
  Вы купили квартиру с ПРОЕКТОМ перепланировки..или уже СВЕРШЕННОЙ перепланировкой?
  
• 

  sape2006

  С уже выполненной перепланировкой, внесенной в план БТИ, но без к-л других документов, типа проекта, разрешения администрации и т.п.