Можно ли реально объединять квартиры в новостройке д

• 

  Константин

  Проблема такая. Есть две квартиры в московской новостройке, акт реализации по которым будет подписан примерно в течение месяца, а документы о собственности будут готовы не раньше, чем через год.
  Эти квартиры надо объединить в одну и сделать перепланировку. Как мне сказали - перепланировку и объединение нельзя согласовать до получения документов о собственности.
  Так ли это? Если нет, то как можно это согласовать?
  Если всё-таки нельзя, то хочется понять насколько реально можно рисковать и делать объединение и перепланировку до согласования, а согласование производить уже после получения документов о собственности. У кого есть реальный опыт таких действий, причём в последнее время - после закручивания гаек по вопросам согласования переустройства квартир. Что реально происходит или может произойти в таком случае? Расскажите, кто знает.
  
  
  
• 

  Денис Юрьевич

  Совершенно верно сказали Вам, Константин.
  До момента подписания Акта приемочной комиссии и получения свидетельства на собственность, Вы не имеете права распоряжаться квартирой, в т.ч. производить работы по перепланировке.
  Но есть вариант, связанный с авторами проекта дома. Проектировщики могут внести изменения в рабочий проект дома, отразив Ваши пожелания к объединению квартир. Этот вариант возможен далеко не всегда, но попробовать можно. Насколько я знаю, этим точно занимаются проектировщики, работающие с СУ-155.
  Другой вариант, самостоятельно начать выполнение работ по объединению квартир, все выполнить, а после оформления свидетельств на собственность задним числом оформить изменения. Но при этом, следует понимать, что придется давать мзду сотрудникам БТИ, а возможно и членам Приемочной комиссии, если они узнают или зайдут в Ваши квартиры, а также решить вопросы с застройщиком. В настоящий момент согласно новому порядку выдачи разрешений на переустройство помещений, этим вопросом занимается Жил. инспекция по надзору, с ними решить вопросы возможно. Риск при этом варианте присутствует, следует понимать, что придется давать больше денег (взяток), но если сильно хочется, почему нет.
  
  
  
• 

  VinS

  В Вашей ситуации наверное самый лучший ход, это к проектировщикам, которые привязывали дом. Деньги платить всё равно, но здесь гораздо меньше, и исходный документ на руках будет сразу. А так количество всех чинуш будет трудноопределимо...
• 

  Архитектор Дмитрий.

  Здравствуйте Константин!
  1) Да, действительно перепланировку и объединение НЕЛЬЗЯ согласовать до получения документов о собственности.
  2) Скорей всего на 85% объединение квартир вам НЕ РАЗРЕШАТ.