Разрешение на строительство

• 

  Просто Дачник

  Есть дачный участок. Участок большой, порядка гектара. Находится в лесу среди других таких же. Оформлено право собственности на землю. На участке стоит дом. Есть желание построить еще один, и подключить его ко всем (уже существующим) коммуникациям: газ, вода, электричество.....
  Насколько я понимаю, для начала надо сделать проект, согласовать его и получить разрешение на строительство.
  Отсюда вопросы:
  1. Порядок цены собственно проекта. Я понимаю, что разброс может быть очень большой. Интересует хотя бы порядок цен. Для обычного дома 100-200 кв. метров. Может быть не нужен уникальный проект? Бывают какие-то типовые проекты?
  2. С кем надо согласовывать, кто дает разрешения на строительство? Опять же, не нужен исчерпывающий список. Хотя бы основные (наиболее критичные или дорогие) моменты или хотя бы с кого все начинается? И сколько в целом будут стоить все эти разрешения и согласования.?Тоже интересуют не точные значения а хотя бы порядок цен для московской области.
  В общем интересует, сколько денег надо потратить на бумаги? Я так понимаю, осмысленными тратами (и варьируемыми) будет оплата работы архитектора(ов), а бессмысленными и не варьируемыми подкормка чинуш. Хотелось бы примерно прикинуть, сколько денег надо потратить до того, как можно будет начать собственно строить и в каких пределах это количество денег можно варьировать.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Архитектор Дмитрий

  I) 200 - 600 $ (это стоимость типовых! проектов для вашего случая)
  II) Примерный перечень документации, необходимой для получения разрешения на застройку садового (дачного) участка :
  Приложение 1
  1. Заявление члена садово-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка.
  2. Постановление главы администрации (решение правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка.
  3. Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорт проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства.
  4. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек.
  Приложение 2
  Примерный состав паспорта проекта жилого строения (дома) и застройки садового (дачного) участка
  (нормативно-правовой документ для всех участников градостроительной деятельности)
  Краткая пояснительная записка, технико-экономические показатели.
  Ситуационный план (в масштабе 1:5000, 1:2000).
  Выкопировка из генплана (садово-дачного объединения) (в масштабе 1:1000, 1:500).
  Топосъемка (то же опорный план).
  Проект застройки садового (дачного) участка.
  Планы этажей, фасады, разрез (масштаб произвольный).
  Материалы согласования или запись о соответствии СНиП лицензированного лица.
  Приложение 3
  Примерный состав проекта на строительство жилого строения (дома)
  1. Ситуационный план (1:500).
  2. Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200 - 1:1000).
  3. План подвала (техподполья, цокольного этажа).
  4. Планы этажей (М 1:100, 1:50).
  5. Главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100).
  6. Разрезы (характерные) (М 1:100, 1:50).
  7. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100).
  8. Планы стропильной системы крыши (М 1:100).
  9. План кровли (М 1:100, 1:200).
  10. План фундамента (М 1:100, 1:50).
  11. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20).
  12. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели.
  13. Чертежи инженерного оборудования.
  Примечание: состав проекта жилого строения (дома) сезонного проживания может быть упрощен в соответствии с заданием на проектирование.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Просто Дачник

  Большое спасибо!
  Со списком документов и ценой проекта более или менее понятно.
  А сколько стоит оформить все эти документы и получить необходимые согласования? Или это только время, а сами бумажки и согласования должны давать бесплатно?
  
  
  
  
• 

  Эльмира

  Есть два пути оформления:
  1. через организацию, там где находится Ваш участок-дом - им будете платить не только за официальные пошлины, но еще и за их услуги (тут как договоритесь, но по-моему в среднем от 50%)
  2. оформляете все сами.
  Мы делали вначале по первому пути - меньше геморроя, но больше денег, потом на каком-то этапе стали бегать сами - денег значительно меньше, к тому же в некоторых местах, допустим когда нужна была "посадка" участка на местности - вообще не пришлось платить - дали просто за так.
  Все зависит от того, какие у вас на месте власти, насколько там любят, чтобы "подмазали".
  
  
  
  
• 

  Просто Дачник

  Эльмира, большое спасибо. А Вы не помните, сколько в сумме (порядок цифр) обошлись Вам все эти официальные и не официальные пошлины и "подмазывания". Я понимаю, что все сильно зависит от конкретной ситуации и конкретного чиновника. Просто порядок сумм понять. Это сотни рублей? Тысячи рублей? Сотни долларов? Тысячи долларов?
• 

  Эльмира

  Оформление порядка 1000-1500 у.е., проект - порядка 1000 у.е. (учитывая, что сначала идеи были наши с мужем, т.е. проект мы рисовали сами в архикаде, потом подключили архитектора, а потом доделывали проект сами).
• 

  Просто Дачник

  Спасибо, Эльмира, Вы мне очень помогли!