Площадь застройки к площади участка - есть ли нормы?

• 

  заодно

  Участок 14 на 30 м. примерно, угловой, т.е. выходит, что дом не шире 6 м, длиной до 22 м. Но вот есть ли нормы доли площади застройки от площади участка? Т.е. можно ли рассчитывать на утверждение проекта дома с 120 кв.м. застройки (это близко к максимуму с точки зрения отступа от границ участка + деревьев) на 420 кв. м. участка? Подмосковный город, участок ИЖС.
• 

  Архитектор Дмитрий

  1. Таких норм нет.
  2. Отступы от забора участка до дома = 3 м. Т.е. ширина дома будет равна 8 м а не 6 м как указали вы (это если красная линия не огибает дом).
  3. Да, дом со 120 м2 застройки утвердят. Только ведь надо это в начале утвердить а лишь потом строить.
  4. Ваш участок слишком маленький для ИЖС. Я бы выбрал другой, их сотни + 1.
  
  
  
• 

  заодно

  Никак не могу принять решение, предпринимать шаги к строительству или оставить все как есть.
  Имеется дом, одна из стен которых идет по границе участка (не по красной линии, хотя я видел и такое - в моем случае внутри, на границе с соседним). Если снесу, то можно ли претендовать на восстановление в этом же месте ? Точнее - не восстановление, а строительство нового (но оформленное как восстановление, если это возможно). Тогда ширина дома может быть до 9 м. (а если придется отступать 3 м., то только 6, см.
  Предыдущий вопрос об участке шириной 14 м. - красная линия именно огибает участок, он угловой).
  
  
• 

  Архитектор Дмитрий

  1. Вы своими вопросами прежде всего замучили себя и упустили время. Вам надо съездить к районнуму архитектору и ВСЁ встанет на свои места за 10 минут и к тому же бесплатно (консультация) и с гарантией. В его графике работы ВСЕГДА есть официально выделенное время для бесед с населением.
  2. То, что вы хотите сделать называется реконструкция. Если на предыдущем плане БТИ дом стоит по факту и на чертеже нет "красных" линий, то возможно и разрешат вам осуществить проект реконструкции.
  3. Смотри пункт N 1.
  
  
• 

  Владимир

  Можно сделать многое: во-первых, надо нанимать Заказчика!
  Проектировщик - лишь один из подрядчиков у Заказчика. В Проекте 2-й том делает архитектор, а остальные 11-ть томов делает Заказчик!
  Ответ про ".. 3 метра": и правильно и нет!
  Это частичная правда.
  Границу дома можно вынести и на границу участка, но при определенных условиях.
  Далее: нельзя забывать и про минимальную величину в 6 метров - как расстрояние до ближайшего дома (но в садоводческих товариществах). Кроме этого: существует проблема инсоляции, также важны размеры противопожарных проездов и разрывов, особенности проложения технических коммуникаций и другие ограничения, которые можно либо обойти по закону, либо учитывать на предпроектной стадии.
  И на все вопросы в строительном комплексе всегда отвечает Заказчик, а не генпроектировщик и тем более на эти вопросы не может ответить генподрядчик!
  
  
  
  
  
  
• 

  SSS

  а что входит в обязанности заказчика?
  

  кто это такой и зачем его нанимают?
  

  Владимир сказал(а): ↑

  ↑

  Можно сделать многое: во-первых, надо нанимать Заказчика!

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Можно сделать многое: во-первых, надо нанимать Заказчика!

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Владимир

  В обязанности Технического Заказчика входит всё, кроме физической работы на стройке.
  Всякий Инвестор прежде всего заключает договор с Техническим Заказчиком, который обязан организовать весь процесс подготовки технической документации, согласование этой документации, получить разрешение на строительство, построить и сдать объект.
  До выхода на стройку Технический Заказчик по обычному инвестиционному контракту работает от полутора до двух лет, потом один год строит и сдает объект. Ни одна легальная стройка не обходится без Технического Заказчика! От организации работ Заказчиком зависит и цена объекта и сроки, и качество.
  Подрядчики-поставщики предпочитают не говорить о Техническом Заказчике, генподрядчики тоже молчат: им не хочется объяснять непосвященным, что они всего лишь редкие звенья в длинной цепи отношений, которые выстраивает Технический Заказчик.
  По иностранному Технического Заказчика называют Девелопером проекта, т.е. управляющей строительством компанией. У нас функции Технического Заказчика часто принимает на себя и Инвестор строительства. Но работа Технического Заказчика - самостоятельный вид бизнеса. Тот, кто Заказчика не нанимает - просто некомпентентен в организации строительства и изобретает деревянный велосипед. К сожалению, индивидуальное строительство чаще всего ведется без Заказчика - люди просто не знают о том, что есть такая РАБОТА! А вот ВЗРОСЛЫЕ застройщики без Заказчика к участку не подходят. Особенно полно функции и обязанности Заказчика в городском строительстве описаны описаны в доступном 378-РМ Правительства Москвы. У федерального Правительства тоже есть несколько "хороших" документов - суть их проста: Заказчик в ответе за ВСЁ!