Перевод недвижимости из нежилой в жилую

• 

  Константин

  Здравствуйте. Недавно в деревне (порядка 25 км от города) мы успешно построили дом на месте сарая, вложили в него немалые деньги и, соответственно, решили застраховать, но столкнулись с одной проблемой. Данная проблема заключается в том, что страховать постройку отказываются, т.к. её на плане расположения не существует. Насколько я понимаю, нужно перевести данную постройку в жилой фонд, так вот, каким образом зарегистрировать постройку, куда нужно обратиться и сколько это оформление может стоить?
  Заранее спасибо!
  
• 

  Архитектор Дмитрий

  "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области ТСН ПМС-97 МО" - :
  6. Проектная документация для нового строительства на индивидуальном земельном участке
  6.1. Общие положения.
  6.1.1. Настоящий раздел устанавливает состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на новое строительство на земельных участках, предоставленных в соответствии с генеральным планом города, поселка, иного поселения, проектов детальной планировки, планировки и застройки.
  Предназначен для применения заказчиками, органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами, в том числе иностранными - участниками индивидуального малоэтажною жилищного строительства, инвестиционного процесса.
  6.1.2. Разработка проектной документации осуществляется при наличии постановления администрации муниципального образования о разрешении строительства, утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.
  6.1.3. В случаях, когда объект строительства на индивидуальном земельном участке, предлагаемый заказчиком, по функциональным признакам, объемно-планировочным параметрам, воздействию на окружающие памятники архитектуры, истории, культуры, археологии, если таковые имеются, предполагает изменения генерального плана поселения или другой градостроительной проектно-планировочной документации, по решению главного архитектора муниципального образования, месторасположение заявленного объекта с обосновывающими предпроектными градостроительными проработками подлежат представлению на рассмотрение и согласование в Главархитектуру, а при необходимости - в органы управления по охране и использованию памятников культуры при Комитете по культуре администрации Московской области, другие областные надзорные службы. По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в генеральный план застройки, а также в постановление администрации муниципального образования о размещении строительства.
  6.1.4. Разработка проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства осуществляется проектными организациями, иными юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии.
  6.1.5. Приступать к освоению земельного участка разрешается после геодезического выноса и закрепления его границ в натуре (на местности), осуществляемого юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на проведение указанных работ, с оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту, получения паспорта проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка, ордера на производство земельных работ.
  6.1.6. На основании утвержденной заказчиком, согласованной главным архитектором муниципального образования проектной документации для строительства зданий и сооружений, по заявке заказчика (застройщика) органом архитектуры и градостроительства муниципального образования выдается ордер на производство земляных работ и разрешение на строительство, которое служит обоснованием для открытия кредита (ссуды) на строительство, а также дает заказчику (застройщику) право приступить к строительным работам по благоустройству земельного участка, возведению надворных построек, включенных в согласованный строительный паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка.
  6.1.7. Разрешение на ведение строительно-монтажных работ по возведению жилого дома выдается органами Госархстройнадзора Московской области на основании Закона "О Государственном архитектурно- строительном надзоре Московской области" (принят 06.01.97 в„– 56 (97-03)).
  6.2. Состав предпроектной документации для нового строительства на индивидуальном земельном участке
  6.2.1. Предпроектная подготовка строительства индивидуального малоэтажного жилого дома и надворных построек заключается в сборе исходных данных и разработке исходно-разрешительной документации.
  6.2.2. Состав исходно-разрешительной документации:
  1. Постановление администрации муниципального образования о разрешении строительства.
  2. Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
  3. Архитектурно- планировочное задание (приложение 2).
  4. Задание на разработку проектной документации (приложение 3).
  5. Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
  6. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной проектно-планировочной документации, М 1:2000,1:1000,1:500.
  7. Инженерно-геодезические изыскания, М 1:1000, 1:500.
  8. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой.
  При необходимости:
  - обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий;
  - историко-архитектурный план в охранных зонах памятников истории, культуры, археологии и природы;
  - справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;
  - инженерно-геологические изыскания;
  - градостроительное заключение.
  6.2.3. Перечень документов, необходимых для разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в проектных границах населенного пункта, имеющего градостроительную документацию, определяется главным архитектором органа архитектуры и градостроительства муниципального образования в зависимости от конкретных условий при подготовке архитектурно-планировочного задания.
  6.2.4. Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется заказчиком или по его поручению юридическими или физическими лицами, имеющими соответствующую лицензию.
  6.2.5. Архитектурно-планировочное задание выдается органом архитектуры и градостроительства муниципального образования по заявке заказчика на основании задания на проектирование.
  Архитектурно-планировочное задание на разработку проектной документации для строительства индивидуального жилого дома:
  - общей площадью до 500 кв.м утверждается главным архитектором города, района;
  - общей площадью более 500 кв.м утверждается Главархитектурой.
  По решению главного архитектора муниципального образования на утверждение в Главархитектуру могут направляться архитектурно-планировочные задания на строительство жилых домов, независимо от их общей площади, если они размещаются на ответственных в градостроительном отношении местах, на земельных участках с ценным природным ландшафтом или историко-культурным окружением.
  Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке, либо решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о проектировании в случае, если участок находится соответственно в государственной или муниципальной собственности.
  В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в соответствующий орган администрации муниципального образования, в Главархитектуру или в суд.
  6.2.6. Задание на проектирование составляется и утверждается заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).
  Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования заказчика (застройщика) и проектировщика (автора).
  6.3. Состав проектной документации для нового строительства на индивидуальном земельном участке
  6.3.1. Проектная документация для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома и надворных построек состоит из двух частей:
  - проектная документация в зависимости от объема и сложности объекта, желания заказчика разрабатывается:
  а) в одну стадию - рабочий проект, далее по тексту РП,
  б) в несколько стадий - эскизный проект, далее по тексту ЭП, проект, далее по тексту П, рабочая документация, далее по тексту РД,
  - паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка, который разрабатывается на основе утвержденной проектной документации, является нормативно-правовым документом для участников градостроительной деятельности.
  6.3.2. В состав проектной документации на стадии РП входят:
  А. При разработке индивидуального, значительной корректировке (переработке) типового или повторно применяемого проекта:
  1 ) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
  2) Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
  3) План существующего использования территории, М 1:1000, 1:500 (при необходимости).
  4) Генплан участка, М 1:1000, 1:500.
  5) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
  6) План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.
  7) План дорожных покрытий, благоустройства и озеленения, М 1:1000,1:500.
  8) Сводный план инженерных сетей, М 1:1000, 1:500.
  9) Чертежи архитектурно-строительных решений, М 1:1000,1:500.
  10) Чертежи решений по инженерному оборудованию, М 1:1000,1:500.
  При необходимости - сметная документация; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и по предупреждению чрезвычайных ситуаций; охране окружающей среды; организация строительства; баланс земляных масс.
  Б. При разработке РП привязки типового или повторно применяемого проекта:
  1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
  2) Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
  3) Лист общих данных.
  4) План существующего использования территории, М 1:1000,1:500.
  5) Генплан участка, совмещенный с разбивочным чертежом, с вертикальными отметками посадки здания в М 1:1000,1:500.
  6) Сводный план инженерных сетей.
  7) Альбомы типового или повторно применяемого проекта (привязка фундаментов производится в альбомах проекта).
  При необходимости - сметная документация.
  В. При разработке проектов простейших жилых домов общей площадью до 50 кв.м, надворных построек:
  1 ) Исходно-разрешительная документация по п.6.2.2.
  2) Генплан участка, М 1:1000, 1:500 с общими данными по проекту.
  3) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
  4) Чертежи архитектурно-строительных решений, М 1:100.
  При необходимости - сводный план инженерных сетей, М 1:1000, 1:500, чертежи по инженерному оборудованию, сметная документация.
  6.3.3. В состав архитектурно-строительной документации на стадии ЭП входят:
  1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
  В случаях, когда ЭП является основой для составления АПЗ и задания на проектирование, исходно-разрешительная документация подготавливается в сокращенном объеме, ее состав определяется заказчиком (застройщиком) и автором проекта.
  2) Ситуационный план, М 1:5000, 1:2000.
  3) Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
  4) Схема генерального плана, М 1:1000, 1:500.
  5) Схемы планов этажей, фасадов, разрезов, М 1:200, 1:100,1:50.
  При необходимости - демонстрационный материал (макет, общий вид, цветовое решение).
  6.3.4. В состав проектной документации на стадии П входят:
  1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
  2) Ситуационный план, М 1:1000, 1:5000, 1:2000.
  3) Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
  4) Генеральный план участка застройки, М 1:1000, 1:500.
  5) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
  6) План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.
  7) План дорожных покрытий, благоустройства и озеленения, М 1:1000,1:500.
  8) Архитектурно-строительные решения.
  9) Решения по инженерному оборудованию.
  При необходимости - сметная документация, инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и предупреждению чрезвычайных ситуаций; охрана окружающей среды, организация строительства, демонстрационный материал.
  6.3.5. Состав архитектурно-строительной документации на стадии РД определяется соответствующими СПСД и уточняется заказчиком и разработчиком в задании на проектирование.
  Рекомендуемые марки основных комплектов рабочих чертежей:
  - генеральный план ГП
  - архитектурные решения АР
  - интерьеры АИ
  - конструкции железобетонные КЖ
  - конструкции металлические КМ
  - конструкции деревянные КД
  - архитектурно-строительные решения АС
  - отопление, вентиляция
  и кондиционирование воздуха ОВ
  - внутренние водопровод и канализация ВК
  - наружные сети водоснабжения
  и канализации НВК
  - электрическое освещение ЭО
  - электроснабжение ЭС
  - связи и сигнализация СС
  - газоснабжение ГС
  - наружные сети и сооружения газоснабжения НГ
  - тепловые сети ТС
  Государственные, территориальные стандарты, а также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться заказчику, если это оговорено в задании на проектирование.
  Сметная документация (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы) при необходимости.
  6.3.6. Паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка - проектная документация, являющаяся нормативно-правовым документом постоянного хранения, разрабатывается в следующем составе:
  - Титульный лист (приложение 4).
  - Договор на строительство индивидуального жилого дома (приложение 5).
  - Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией в составе, предусмотренном п.6.2.2. настоящих норм.
  - Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
  - Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
  - Генеральный план застройки индивидуального земельного участка, совмещенный со схемой инженерных сетей и оборудования, М 1:1000, 1:500.
  - Планы этажей, М 1:200, 1:100.
  - Фасады, М 1:200,1:100.
  - Разрезы (продольный и поперечный), М 1:200, 1:100.
  - Материалы согласования архитектурно-строительной документации.
  - Акт выноса в натуру границ земельного участка и осей зданий (приложение 6).
  6.3.7. Дополнительные проектные работы, в том числе возникшие во время строительства по просьбе заказчика, не предусмотренные в утвержденном задании на проектирование, выполняются по отдельному договору или дополнительному соглашению.
  6.4. Содержание графических и текстовых материалов предпроектной документации для строительства и паспорта проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка
  6.4.1. Содержание исходно-разрешительной документации:
  1) Решение местной администрации муниципального образования о разрешении строительства.
  2) Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
  3) Архитектурно-планировочное задание (приложение 2).
  Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.
  Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного поселения, природной среды и охраны памятников истории и культуры.
  4) Задание на разработку проектной документации (приложение 3) должно содержать комплекс основных данных и требований к объекту, находящихся в компетенции заказчика и разработчика проекта.
  5) Ситуационный план, на котором показываются:
  - размещение проектируемого здания в застройке поселения;
  - функциональное зонирование территории;
  - красные линии;
  - названия улиц, проездов;
  - направление север-юг;
  - существующие и проектируемые внешние коммуникации, инженерные сети;
  - санитарно-защитные, водоохранные зоны, прибрежные полосы;
  - зоны регулирования застройки;
  - охранные зоны памятников истории и культуры.
  6) Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной, проектно-планировочной документации выполняется на фрагмент проектируемой жилой застройки или участка группы жилых зданий, включая противоположную сторону улиц и прилегающие территории. На ней показываются:
  - проектируемые, сохраняемые и реконструируемые здания и сооружения;
  - режимы использования территории;
  - линии застройки;
  - границы благоустройства;
  - внутриплощадные проезды, проходы;
  - экспликация или наименование зданий и сооружений, их этажность.
  7) Инженерно-геодезическая съемка, на которой изображают специальными знаками:
  - ситуацию участка, объекты, имеющие подписи (опорные пункты, высотные точки и др.);
  - линейные контуры путей сообщения, линии связи, просеки и т. п.;
  - элементы гидрографии (колодцы, родники и ключи, берега рек, озер);
  - границы всех угодий;
  - элементы рельефа (обрывы, пески, горизонтали, бергштрихи). Горизонтали не должны пересекать водоемы, улицы, профилированные дороги;
  - надписи и условные знаки.
  8) Условия присоединения к сетям со схемами:
  - технические условия, далее по тексту ТУ, эксплуатационных и энергоснабжающих организаций, в том числе:
  - ТУ инженерного обеспечения жилого дома и надворных построек автономными или централизованными системами водоснабжения, канализования, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения;
  - ТУ присоединения проектируемых инженерных систем и сооружений, а также внутриплощадных сетей к существующим наружным и внешним системам;
  - ситуационный план или схема с существующими и проектируемыми инженерными сетями и точками подключения проектируемых инженерных систем и сооружений к наружным или внешним сетям и коммуникациям;
  - заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора на условия сброса очищенных сточных вод от автономных (централизованных) систем канализации непосредственно в водоем (река, ручей) или грунт, а также согласование при всех вариантах условий вывоза осадка очистных сооружений.
  6.4.2. Содержание материалов паспорта проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка, далее паспорт застройки:
  1) Титульный лист, (приложение 4), на котором указывают:
  - наименование объекта строительства;
  - место (адрес) строительства;
  - фамилия, имя, отчество владельца, физического лица или наименование юридического лица;
  - паспортные данные физического лица или реквизиты (юридический адрес, телефон, расчетный счет) юридического лица;
  - наименование проектной организации и реквизиты (юридический адрес, телефон, номер лицензии);
  - место подписи и печати главного архитектора муниципального образования, число, месяц, год согласования;
  - место подписи и печати главного архитектора муниципального образования при согласовании изменений и дополнений, вносимых в паспорт с указанием числа, месяца, года согласования, номеров листов с изменениями и дополнениями;
  - место подписи и штампа ответственного за хранение лица, число, месяц, год принятия на хранение;
  - место подписи заказчика (застройщика), число, месяц, год подписания строительного паспорта.
  2) Договор на строительство индивидуального жилого дома (приложение 5).
  3) Пояснительная записка, которая должна содержать:
  - исходно-разрешительную документацию по п. 6.4. 1.;
  - основные технико-экономические показатели;
  - характеристику зданий;
  - основные планировочные решения застройки и благоустройства участка;
  - сведения о потребности в топливе, воде и электрической энергии;
  - решения по обеспечению зданий и сооружений инженерными сетями, коммуникациями и инженерному оборудованию, обоснования возможности сброса стоков в водоем или канализационную сеть, строительство очистных сооружений;
  - противопожарные мероприятия, степень огнестойкости здания;
  - охрана окружающей и природной среды;
  - характеристику стеновых и изоляционных материалов;
  - указания по наружной отделке зданий и сооружений;
  - перечень зданий и сооружений, размещенных на земельном участке, а также список зданий и сооружений, подлежащих строительству, на основании проектной документации, по которой составлен паспорт.
  Список зданий и сооружений составляется с учетом возможности внесения дополнений, возникающих при освоении земельного участка, и может размещаться на листе с генеральным планом застройки.
  4) Ситуационный план разрабатывают на геоподоснове в соответствии с п. 6.4.1., п/пункт 5.
  5) Опорный план (план существующего использования территории) разрабатывают на геоподоснове.
  На опорном плане показывают:
  - зоны планировочных ограничений, санитарно-защитные, зооветеринарные, технические и эксплуатационные коридоры коммуникаций и сооружений и тому подобное, их границы и, при необходимости, размеры;
  - существующие и проектируемые красные линии и линии застройки (линии регулирования застройки) по имеющейся предшествующей градостроительной документации;
  - границы участка (границы ограждения);
  - номера зданий и сооружений и их участков;
  - направление меридиана север-юг.
  На листе опорного плана размещают экспликацию зданий и сооружений, таблицу условных обозначений.
  6) На генеральном плане застройки индивидуального земельного участка, совмещенном со схемой организации рельефа, инженерных сетей и оборудования, показывают:
  - границы участка (границы ограждения);
  - красные линии;
  - линии застройки (линии регулирования застройки);
  - существующие, сохраняемые, сносимые здания и сооружения, включая противоположную сторону улиц и прилегающие территории;
  - проектируемые здания и сооружения, включая противоположную сторону улиц и прилегающие территории, при необходимости, координационные оси и размеры;
  - номера строений и их участков;
  - подъезды к участку, хозяйственные проезды, проходы;
  - границы благоустройства, элементы планировочного рельефа, водоотвод;
  - абсолютную отметку, соответствующую нулевой отметке здания;
  - размеры привязки проектируемых зданий и сооружений (к границе участка, красной линии, соседним зданиям, опорным знакам и т. п.);
  - функциональные зоны участка (хозяйственных построек и площадок, палисадника, сада, огорода, игровых площадок и площадок отдыха и т.п.);
  - существующие и сохраняемые деревья;
  - направления уклонов по осям проездов, дренажных и мелиоративных сооружений и устройств;
  - все существующие и проектируемые коммуникации с их основными параметрами;
  - сооружения инженерного оборудования и дренажную сеть;
  - места подключения коммуникаций к внеплощадочным сетям и сооружениям;
  - в случае, когда вертикальные линии генплана не ориентированы по направлению меридиана, указывается направление север-юг.
  На листе с генеральным планом, как правило, размещают экспликацию зданий и сооружений, основные технико-экономические показатели (площадь земельного участка в кв.м, этажность, материал стен жилого дома и надворных построек), таблицу условных обозначений, таблицы согласований и регистрации.
  7) На планах этажей наносят и указывают:
  - разбивочные оси здания по характерным местам, расстояние между ними и крайними осями;
  - отметки участков, расположенных на разных уровнях;
  - оконные и дверные проемы с направлениями их открывания;
  - наименование помещений, их площади и размеры;
  - лестницы, балконы, веранды, террасы, крыльца и прочие архитектурные элементы;
  - линии разрезов;
  - санитарно-техническое оборудование;
  - встроенное оборудование.
  8) На фасадах наносят и указывают:
  - крайние разбивочные оси здания;
  - отметки уровня земли, входных площадок, крылец, верха стен, низа и верха проемов и расположенных на разных уровнях элементов фасадов, например: козырьки, карниз;
  - наружную отделку здания;
  - декоративные элементы фасадов;
  - цветовое решение фасадов, наименование элементов фасада и образцы колеров.
  9) На разрезах наносят и указывают:
  - разбивочные оси здания и расстояния между ними и крайними осями;
  - габариты несущих и ограждающих конструкций, лестницы, перекрытия;
  - входы, оконные и дверные проемы;
  - фундаменты и отметки их заложения;
  - отметки уровня земли, чистого пола этажей и площадок;
  - отметки низа несущих конструкций перекрытия этажей;
  - отметку низа опорной части заделываемых в стены элементов конструкций;
  - отметку верха стен, карнизов, уступов стен;
  - размеры и привязку по высоте проемов в стенах и перегородках, изображаемых в сечении;
  - для проемов с четвертями размеры указывают по наименьшей величине проема;
  - толщину стен и их привязку к разбивочным осям, при необходимости.
  При выполнении разреза здания положение мнимой вертикальной плоскости разреза принимают, как правило, с таким расчетом, чтобы в изображение попадали проемы окон, наружных дверей и ворот.
  Пол на грунте изображают одной сплошной толстой линией, пол на перекрытии и кровлю изображают одной сплошной тонкой линией независимо от числа слоев в их конструкции.
  6.5. Согласование и утверждение проектной документации для нового строительства на индивидуальном земельном участке
  6.5.1. Проектно-сметная документация и паспорт застройки представляются заказчиком на согласование главному архитектору муниципального образования. При необходимости проектная документация представляется главным архитектором муниципального образования на согласование в Главархитектуру.
  6.5.2. При согласовании проектной документации рассматриваются следующие вопросы:
  - соответствие состава, содержания проектной документации, принятых проектных решений требованиям архитектурно-планировочного задания, предшествующей градостроительной документации (генеральному плану города, иного поселения, проектам детальной планировки и застройки), правил застройки, действующих строительных норм и правил, настоящих норм, наличие записи ответственного лица за проект о соответствии принятых проектных решений действующим государственным нормам, правилам и стандартам;
  - качество архитектурно-художественного решения фасадов строений, соответствие их прилегающей застройке, природному и историко-культурному окружению;
  - соблюдение экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных требований, защищаемых законом прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе реализации данного проекта.
  6.5.3. Согласование проектной документации на стадии рабочий проект (РП), проект (П) производится главным архитектором муниципального образования по представлению заказчика (застройщика), при наличии заключения соответствующего органа архитектуры и градостроительства или решения градостроительного или технического совета.
  Проектная документация подлежит согласованию организациями, перечень которых определен архитектурно-планировочным заданием.
  В случае отсутствия в проектной документации записи (СНиП 11.01.95. пп.3.4; 3.5) ответственного лица за проект о соответствии принятых проектных решений действующим государственным нормам, правилам, стандартам, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, проектная документация направляется заказчиком в государственные надзорные органы и службы: Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора Московской области, Комитет по водному хозяйству Московской области, Управление Государственной противопожарной службы, Управление Государственной автомобильной инспекции ГУВД Московской области, Комитет по культуре администрации Московской области, Главное Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Московской области. Согласование проекта с органами Госавтоинспекции ГУВД Московской области проводится по пп.4.4.3.
  Согласующие организации должны в месячный срок с момента представления им материалов согласовать их или сообщить свои замечания заказчику или автору проекта. В случае непредставления заключения в указанный срок проектная документация считается согласованной.
  6.5.4. Согласование проектной документации на стадии эскизный проект производится главным архитектором муниципального образования по представлению заказчика (застройщика).
  По решению главного архитектора муниципального образования ЭП может быть направлен заказчиком (застройщиком) на рассмотрение в градостроительный или технический совет муниципального образования, Главархитектуру, государственные надзорные органы, иным заинтересованным субъектам градостроительной деятельности.
  6.5.5. Согласование проектной документации заверяется главным архитектором муниципального образования подписью и печатью на генеральном плане объекта, оформляется заключением органа архитектуры и градостроительства муниципального образования или протоколом градостроительного, технического совета муниципального образования, Главархитектуры.
  6.5.6. Согласованная главным архитектором муниципального образования проектная документация утверждается заказчиком.
  6.5.7. Утверждение паспорта застройки производится главным архитектором муниципального образования по представлению заказчика (застройщика) на основании утвержденной и согласованной в соответствии с настоящими нормами проектной документации.
  Утверждение паспорта застройки заверяется главным архитектором подписью и печатью на титульном листе и генеральном плане.
  Экземпляры утвержденного паспорта застройки передаются заказчиком (застройщиком) для постоянного хранения в орган архитектуры и градостроительства муниципального образования - 1 экземпляр и в администрацию или архив муниципального образования - 1 экземпляр.
  Передача на хранение оформляется соответствующей записью на титульном листе паспорта и заверяется на экземпляре заказчика подписью ответственного за хранение лица и соответствующим штампом.
  6.5.8. Проектная документация может быть отклонена от согласования, если она не отвечает одному из требований п. 6.5.2 настоящих норм, действующему законодательству Российской Федерации и Московской области.
  Отказ в согласовании проектной документации оформляется обоснованным заключением органа архитектуры и градостроительства муниципального образования или Главархитектуры.
  6.5.9. При рассмотрении проектной документации органы архитектуры и градостроительства обязаны в 15-дневный срок оформить согласование или представить заказчику (застройщику) перечень необходимых дополнительных согласований или обоснованное заключение об отказе в согласовании.
  6.5.10. Изменения проекта, отступления от проекта при строительстве, согласованные с разработчиком проекта и главным архитектором муниципального образования вносятся по представлению заказчика в паспорт застройки в порядке, соответствующем п.6.5.7. настоящих норм, о чем на титульном листе паспорта, генеральном плане и исправляемых листах делается отметка."
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Михаил

  Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможно ли оформление дома на дачном участке в качестве жилого помещения (я имею в виду то, чтобы по данному адресу можно было провести регистрацию), если дом уже построен, а вопросами проектирования и согласования никто не занимался. Т.е. фактически он построен самовольно, без всякого проекта, но на собственной земле.
  Заранее спасибо!
  
• 

  Архитектор Дмитрий

  Да, трудно, сложно, но возможно. Правда, если он построен по строительным и санитарным нормам.