Сблокированные дома на участке ИЖС

• 

  А.К.

  Я и две молодые семьи моих родственников, для которых рост цен на жилье превратил реальную перспективу покупки квартир в несбыточную мечту, хотим решить жилищный вопрос строительством сблокированных домов на участке под ИЖС. Согласно градостроительному кодексу объектом индивидуального жилищного строительства является только отдельностоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
  Мой план предполагает следующие мероприятия:
  а)покупку в складчину земельного участка, оформление его на одного из "дольщиков";
  б)разработку проекта трехсекционного таунхауса;
  в)переделку проекта, в результате которой он начинает хотя бы отдаленно напоминать проект индивидуального жилого дома. Переделка заключается в организации дверных проемов в межквартирных перегородках первого этажа, ликвидации "лишних" входов, упрощении систем водоснабжения и канализации. В соответствии с таким проектом оформляю паспорт застройщика и получаю разрешение на строительство;
  г)строительство дома по проекту из пункта в) плана;
  д)регистрация дома и ввод в эксплуатацию;
  е)перепланировка дома в соответствии с проектом из п.б);
  д)"продажа" или "дарение" нескольких комнат в доме другим "дольщикам";
  Таким образом, каждый из "дольщиков" становится владельцем нескольких комнат в загородном доме, которые фактически являются секцией в "таунхаусе" со своим входом, кухней, санузлами и т.п.
  Ввиду новизны (для меня) темы индивидуального строительства возникает целый букет вопросов:
  -какие проблемы могут возникнуть на этапе получения разрешения на строительство и приемки обьекта недвижимости;
  -что написано в жилищном законодательстве по поводу покупки и продажи комнат в индивидуальном жилом доме, чем он в этом отличается от квартиры;
  Осознавая, что реализация подобного плана сильно зависит от лояльности (или аппетитов) сотрудников согласовательно-разрешительных инстанций, предлагаю высказаться на эту тему специалистов и интересующихся (или поделиться опытом).
  С уважением,
  Алексей К.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  заодно

  А почему так сложно? Предполагается, что участок маленький (едва больше минимального, на котором допустимо строительство по местной норме)? Сначала стоит попробовать получить разрешение именно на дом с небольшим числом квартир (таких за городом полно - у меня на даче по плану БТИ 4 квартиры на 2 семьи ). Проблема может быть именно в том, что местный архитектор неохотно дает разрешения на большие дома на маленьких участках...
• 

  А.К.

  Именно. Имея возможность купить подходящий участок в подходящем месте никто бы не заморачивался с совместным строительством.
  

  Позвольте полюбопытствовать: Вы и разрешение на строительство получали для многоквартирного дома на одном участке?

  заодно сказал(а): ↑

  ↑

  Предполагается, что участок маленький (едва больше минимального, на котором допустимо строительство по местной норме)?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Предполагается, что участок маленький (едва больше минимального, на котором допустимо строительство по местной норме)?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

  заодно сказал(а): ↑

  ↑

  у меня на даче по плану БТИ 4 квартиры на 2 семьи ).

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  у меня на даче по плану БТИ 4 квартиры на 2 семьи ).

  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  заодно

  Не получали - такой был изначально с 1946 г.