Устройство балкона на первом этаже

• 

  Анатолий

  При согласовании проекта на устройство балкона на 1-м этаже пятиэтажного многоквартирного дома столкнулся с ситуацией: служба единого заказчика требует согласия всех собственников жилых помещений дома, ссылаясь на новый ЖК. Но ведь это нереально - есть и такие, с кем приходится воевать (то затопят, то дискотеку устроят). Могут и просто не согласится - мол, у меня денег нет, и тебе строить не дам. Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией и как можно ее решить?
• 

  Оксана Васильева

  Уточните в дез, на что именно требуется разрешение собственников дома? Кроме участка земли, вы не затрагиваете общей собственности, а изменение фасада согласовывается без согласия собственников в порядке, определенным местным архитектурным управлением. Для получения согласия собственников (если это необходимо) вам потребуется всего две трети голосов собственников (ст.46 ЖК). При этом собрание может быть организовано в заочной форме - путем письменного опроса жильцов. Подробней читайте в ст.47 ЖК.
• 

  Игорь Викторович

  Скорее всего имеются в виду соседи слева, справа, и возможно сверху. Боковым, чтобы не нарушить инсоляцию, а верхнему - а???
• 

  Оксана Васильева

  Уточню. Вообще ограждающие конструкции дома тоже являются общим имуществом, так что формально требовать могут.
• 

  Игорь Викторович

  За эксплуатацию ограждающих конструкций отвечает владелец дома (ЖЭК, и т.п), но никак не соседи. Возьмите у несогласных письменный отказ и в суд. Если отказ не обоснован, то вам разрешат и без их согласия. Удачи и терпения.
  В городском или районном архит.управлении есть юрист. Он должен растолковать Вам нормативную базу. Изучите ее сначала до буковки. Всегда есть нюансы, которые вы сможете использовать. Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание помогает избежать многих трудностей... Успехов.
  
  
• 

  Оксана Васильева

  Это не так. По новому ЖК ст.36 ограждающие конструкции являются частью общедолевой собственности всех собственников многоквартирного дома.

  Игорь Викторович сказал(а): ↑

  ↑

  За эксплуатацию ограждающих конструкций отвечает владелец дома (ЖЭК, и т.п), но никак не соседи.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  За эксплуатацию ограждающих конструкций отвечает владелец дома (ЖЭК, и т.п), но никак не соседи.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Игорь Викторович

  В любом случае отказ можно оспорить в суде, где ответчик должен будет мотивировать отказ. Можно дополнительно заказать экспертизу, которая ответит на вопрос возможно ли, и как.
  Если это кондоминимум, еще проще. С технической стороны вопрос не сложный. В конце концов можно сделать пристройку к сущ. зданию с отдельным фундаментом, и подвальчик устроить можно без вмешательства в несущие и ограждающие конструкции здания. Но вот если это главный, а не дворовой фасад, тогда слово за главным архитектором. Решение которого тоже можно оспорить в суде.
  Судя по тому, что Анатолий не выходит в эфир, этот вопрос уже похоронен. С законодательством не знаком, все советы чисто интуитивно. Главное идея, а пути реализации разные. Удачи Всем.
  В любом случае отказ должен быть мотивированным, а не просто: "не хочу". Владение общедолевой собственностью и эксплуатация этой собственности - это разные вещи!
  
  
  
• 

  Оксана Васильева

  Пристроить балкон, не затрагивая общей собственности не получится. Распоряжаться общедолевой собственностью по своему усмотрению теперь нельзя. В Москве на фасадные работы, по крайней мере, что касается остекления или навески кондиционеров, разрешения собственников не спрашивают. В данном случае стоит отталкиваться от того, каковы требования данного региона. Если архитектурное управление не требует согласования с собственниками, возможно, есть шанс обойти требования деза. Но в любом случае, если исходить из буквы закона, согласие собственников требуется даже для остекления балкона.
• 

  Игорь Викторович

  Возможно вы и правы. Но неразрешимых вопросов не бывает.
• 

  Сергей Гурьевич

  11 лет только балконами и занимаемся. У нас ДЕЗ даёт письмо, что не возражает против устройства балкона при наличии проекта согласованного в архитектуре. Для архитектора достаточно согласия ближайших соседей.
  А что, разве на перевод в нежилое, устройство магазинов, собирают коллективное собрание? Да не было этого и не будет!
  
• 

  Оксана Васильева

  Ну не было и не будет - это не для нашей страны. В моей работе за последние полтора года произошли большие изменения, что уж там 11 лет) Поэтому, повторюсь, все зависит от региона - нужно прежде всего в организации, уполномоченной согласовывать данную реконструкцию, в администрации или архитектурном управлении, выяснять, насколько правомочны требования деза. Закон есть, но если его не применяет главный согласователь, то почему это должен делать дез?
• 

  Оксана Васильева

  Ответ не туда запостился
• 

  Сергей Гурьевич

  Ну уж если за полтора года !? То я молчу...
• 

  Анатолий

  Спасибо всем за советы. Вокруг дома асфальтовая отмостка - о ней идет речь как об общей собственности. 2/3 голосов- это уже проще. Сегодня иду в СЕЗ за заключением. "Закон есть, но если его не применяет главный согласователь, то почему это должен делать дез?" - это меня тоже удивляет.
• 

  Пушкарёв

  А в нашей областной государственной жилищной инспекции по поводу балкона на первом этаже сообщили, что это перепланировка помещения и для этого необходимо:
  - получить согласование управляющей кампании (там дадут бегунок);
  - получить разрешение главу района на перепланировку;
  - заказать проект в проектной организации (с лицензией!);
  - нанять подрядную организацию или своими силами.
  
  
  
  
• 

  Оксана Васильева

  Ну вот, собсно, управляющая компания и пользуется случаем выдвинуть свои требования.