рубли

Устройство балкона на первом этаже

  • При согласовании проекта на устройство балкона на 1-м этаже пятиэтажного многоквартирного дома столкнулся с ситуацией: служба единого заказчика требует согласия всех собственников жилых помещений дома, ссылаясь на новый ЖК. Но ведь это нереально - есть и такие, с кем приходится воевать (то затопят, то дискотеку устроят). Могут и просто не согласится - мол, у меня денег нет, и тебе строить не дам. Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией и как можно ее решить?
  • Уточните в дез, на что именно требуется разрешение собственников дома? Кроме участка земли, вы не затрагиваете общей собственности, а изменение фасада согласовывается без согласия собственников в порядке, определенным местным архитектурным управлением. Для получения согласия собственников (если это необходимо) вам потребуется всего две трети голосов собственников (ст.46 ЖК). При этом собрание может быть организовано в заочной форме - путем письменного опроса жильцов. Подробней читайте в ст.47 ЖК.
  • Скорее всего имеются в виду соседи слева, справа, и возможно сверху. Боковым, чтобы не нарушить инсоляцию, а верхнему - а???
  • Уточню. Вообще ограждающие конструкции дома тоже являются общим имуществом, так что формально требовать могут.
  • За эксплуатацию ограждающих конструкций отвечает владелец дома (ЖЭК, и т.п), но никак не соседи. Возьмите у несогласных письменный отказ и в суд. Если отказ не обоснован, то вам разрешат и без их согласия. Удачи и терпения.
    В городском или районном архит.управлении есть юрист. Он должен растолковать Вам нормативную базу. Изучите ее сначала до буковки. Всегда есть нюансы, которые вы сможете использовать. Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание помогает избежать многих трудностей... Успехов.

  • Это не так. По новому ЖК ст.36 ограждающие конструкции являются частью общедолевой собственности всех собственников многоквартирного дома.
    Игорь Викторович сказал(а):
    За эксплуатацию ограждающих конструкций отвечает владелец дома (ЖЭК, и т.п), но никак не соседи.
    Нажмите, чтобы раскрыть...
    За эксплуатацию ограждающих конструкций отвечает владелец дома (ЖЭК, и т.п), но никак не соседи.
    Нажмите, чтобы раскрыть...
  • В любом случае отказ можно оспорить в суде, где ответчик должен будет мотивировать отказ. Можно дополнительно заказать экспертизу, которая ответит на вопрос возможно ли, и как.
    Если это кондоминимум, еще проще. С технической стороны вопрос не сложный. В конце концов можно сделать пристройку к сущ. зданию с отдельным фундаментом, и подвальчик устроить можно без вмешательства в несущие и ограждающие конструкции здания. Но вот если это главный, а не дворовой фасад, тогда слово за главным архитектором. Решение которого тоже можно оспорить в суде.
    Судя по тому, что Анатолий не выходит в эфир, этот вопрос уже похоронен. С законодательством не знаком, все советы чисто интуитивно. Главное идея, а пути реализации разные. Удачи Всем.
    В любом случае отказ должен быть мотивированным, а не просто: "не хочу". Владение общедолевой собственностью и эксплуатация этой собственности - это разные вещи!


  • Пристроить балкон, не затрагивая общей собственности не получится. Распоряжаться общедолевой собственностью по своему усмотрению теперь нельзя. В Москве на фасадные работы, по крайней мере, что касается остекления или навески кондиционеров, разрешения собственников не спрашивают. В данном случае стоит отталкиваться от того, каковы требования данного региона. Если архитектурное управление не требует согласования с собственниками, возможно, есть шанс обойти требования деза. Но в любом случае, если исходить из буквы закона, согласие собственников требуется даже для остекления балкона.
  • Возможно вы и правы. Но неразрешимых вопросов не бывает.
  • 11 лет только балконами и занимаемся. У нас ДЕЗ даёт письмо, что не возражает против устройства балкона при наличии проекта согласованного в архитектуре. Для архитектора достаточно согласия ближайших соседей.
    А что, разве на перевод в нежилое, устройство магазинов, собирают коллективное собрание? Да не было этого и не будет!
  • Ну не было и не будет - это не для нашей страны. В моей работе за последние полтора года произошли большие изменения, что уж там 11 лет:smile3:) Поэтому, повторюсь, все зависит от региона - нужно прежде всего в организации, уполномоченной согласовывать данную реконструкцию, в администрации или архитектурном управлении, выяснять, насколько правомочны требования деза. Закон есть, но если его не применяет главный согласователь, то почему это должен делать дез?:smile3:
  • Ответ не туда запостился:smile3::smile3:
  • Ну уж если за полтора года !? То я молчу...
  • Спасибо всем за советы. Вокруг дома асфальтовая отмостка - о ней идет речь как об общей собственности. 2/3 голосов- это уже проще. Сегодня иду в СЕЗ за заключением. "Закон есть, но если его не применяет главный согласователь, то почему это должен делать дез?" - это меня тоже удивляет.
  • А в нашей областной государственной жилищной инспекции по поводу балкона на первом этаже сообщили, что это перепланировка помещения и для этого необходимо:
    - получить согласование управляющей кампании (там дадут бегунок);
    - получить разрешение главу района на перепланировку;
    - заказать проект в проектной организации (с лицензией!);
    - нанять подрядную организацию или своими силами.



  • Ну вот, собсно, управляющая компания и пользуется случаем выдвинуть свои требования.

Реклама

Новостной агрегатор. Главный новостной портал г. Стаханова и региона: информационная лента новостей, события дня и последнего часа. Мнения, аналитика, комментарии. Новости Донбасса, России и мира. Обновляется каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. DISCURS.INFO

Новостной агрегатор. Главный новостной портал г. Стаханова и региона: информационная лента новостей, события дня и последнего часа. Мнения, аналитика, комментарии. Новости Донбасса, России и мира. Обновляется каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки.


#Информация предоставлена в справочных целях. По вопросам строительства всегда консультируйтесь со специалистом.