Существует ли закон или правила регулирующие высоту отсыпки участка?

• 

  Наталья

  Подскажите пожалуйста, как быть?! Купили участок в новом районе, наша улица только застраивается, мы уже построили дом и стали огораживать участок. С обоих сторон соседи не строятся и мы их ждать не можем, поэтому решили забор построить своими силами. Делаем капитальный, не дешевый, качественный забор с соблюдением границ и тут появляется сосед, который заявляет, что свой участок он будет отсыпать метра так на 2, желает подняться! Получается, что со своей стороны он наш забор засыпет до половины и предупредил нас, что он нам все равно его сомнет. Теперь вот думаем, конфликтовать не хочется, двор мы отсыпать так не можем (закроем себе окна), а если сосед так поднимется, то мы окажемся в яме. Может быть есть закон или правила регулирующие высоту земельных участков? Спасибо!
• 

  Катерина

  сложный вопросик, а участок у вас из какой категории, садовое товарищество, ПМЖ, или что?
  вот есть
  Строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51), в нем говорится
  

  Возможно в таком проекте должно быть про высоту.
  есть еще
  РСН 70-88 Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР
  но сам текст найти пока не смогла, но именно на него при похожих спорах ссылался Верховный суд
  
  
  
  

  Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.
  Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.
  Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.

  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  
  
  

• 

  Катерина

  пока не удается найти, но мне кажется, что этот ответ находится путем "выводы" из общих требований застройки
  Например, если они поднимают участок, то к вам со сточными водами "поплывет" и канализация, следовательно можно смело жаловаться в санэпидемнадзор
  .....в любом случае имеет смысл сфотографировать и обфотографировать весь участок, чтоб можно было если что показать, что до начала строительства высота соседнего по отношению к вашему была иная и т.д.
  по забору это будет видно, но вдруг они скажут, что вы специально отрыли,
  так что доказательствами запаситесь заранее, если работы начнут, то тоже их фоткайте
  в общем санэпидем вам должна будет помочь
  далее, из РСН видно, что высота до электропроводов определенная
  если электричество у вас уже проведено, столбы стоят, что ж он их тоже закапываться будет?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Катерина

  МОЖНО, если вдруг припрет, потребовать по суду установления сервитута (ограничения для вашего соседа), см
  

  Спойлер

  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
  ПИСЬМО
  от 20 марта 2000 г. N НМ-1082/2
  О ВКЛЮЧЕНИИ В СОСТАВ СВЕДЕНИЙ,
  ПОДЛЕЖАЩИХ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ И СЕРВИТУТОВ
  В целях защиты прав собственника, пользователя, инвестора и застройщика на всех стадиях создания и изменения объектов недвижимости - земельных участков, зданий, строений и сооружений, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 56, 62 и 64), Положением о Госстрое России (подпункт 4 пункта 6), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года N 1289, Госкомитет подготовил и направляет перечень наиболее часто встречающихся в градостроительной деятельности видов ограничений (обременений) и сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов недвижимости.
  Госстрой России считает, что приведенные в упомянутом перечне ограничения должны учитываться при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  В.Н.МАСЛОВ
  ПЕРЕЧЕНЬ
  НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИХСЯ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ВИДОВ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ)
  И СЕРВИТУТОВ, УСТАНАВЛИВАЕМЫХ В ОТНОШЕНИИ
  ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  Земельный участок, предоставленный для строительства, реконструкции или благоустройства, здание, сооружение или их комплекс, могут обременяться в установленном законодательством порядке:
  запретом на изменение целевого использования или назначения без согласования в установленном порядке;
  условиями начать и завершить строительство, реконструкцию или благоустройство в течение установленного срока по согласованному в установленном порядке проекту;
  запретом на отдельные виды и параметры использования земельного участка и изменения объектов недвижимости;
  ограничением на использование объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, расположенных на земельном участке, предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду юридическому или физическому лицу;
  ограничением на использование земельного участка в связи с расположением на нем зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного участка;
  условием соблюдать ограничения на использование земельного участка, расположенного в зоне охраны памятников истории и культуры, на территории особо охраняемого природного объекта, в водоохранной зоне, в границах территории, подверженной воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, иных территорий, ограничения на использование которых устанавливается в законодательном порядке;
  условием выполнять определенные работы по охране памятников историко - архитектурного и археологического наследия, по обустройству охранных, санитарно - защитных и иных защитных зон;
  запретом на изменение внешнего вида, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;
  условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, сети инженерного оборудования, подходящей к земельному участку, иному объекту недвижимости или проходящей по участку;
  условием использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах их ремонтно - строительных (технических) полос;
  условием проведения дренажных работ, создания инженерно - защитных сооружений на земельном участке;
  обеспечением временного пользования земельным участком для производства проектно - изыскательских работ;
  условием возведения зданий, строений, сооружений определенной высоты;
  созданием защитных насаждений или иных природоохранных объектов;
  обеспечением опоры на данный земельный участок зданий, строений, сооружений соседнего участка или нависания таких объектов над данным участком;
  условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных.
  Земельный участок, здание, строение и сооружение может быть также обременено другими градостроительными ограничениями, запретами и иными условиями использования, устанавливаемыми в государственных и общественных интересах в соответствии с законодательством.

  
  

  Спойлер

  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
  ПИСЬМО
  от 20 марта 2000 г. N НМ-1082/2
  О ВКЛЮЧЕНИИ В СОСТАВ СВЕДЕНИЙ,
  ПОДЛЕЖАЩИХ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ И СЕРВИТУТОВ
  В целях защиты прав собственника, пользователя, инвестора и застройщика на всех стадиях создания и изменения объектов недвижимости - земельных участков, зданий, строений и сооружений, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 56, 62 и 64), Положением о Госстрое России (подпункт 4 пункта 6), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года N 1289, Госкомитет подготовил и направляет перечень наиболее часто встречающихся в градостроительной деятельности видов ограничений (обременений) и сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов недвижимости.
  Госстрой России считает, что приведенные в упомянутом перечне ограничения должны учитываться при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  В.Н.МАСЛОВ
  ПЕРЕЧЕНЬ
  НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИХСЯ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ВИДОВ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ)
  И СЕРВИТУТОВ, УСТАНАВЛИВАЕМЫХ В ОТНОШЕНИИ
  ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  Земельный участок, предоставленный для строительства, реконструкции или благоустройства, здание, сооружение или их комплекс, могут обременяться в установленном законодательством порядке:
  запретом на изменение целевого использования или назначения без согласования в установленном порядке;
  условиями начать и завершить строительство, реконструкцию или благоустройство в течение установленного срока по согласованному в установленном порядке проекту;
  запретом на отдельные виды и параметры использования земельного участка и изменения объектов недвижимости;
  ограничением на использование объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, расположенных на земельном участке, предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду юридическому или физическому лицу;
  ограничением на использование земельного участка в связи с расположением на нем зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного участка;
  условием соблюдать ограничения на использование земельного участка, расположенного в зоне охраны памятников истории и культуры, на территории особо охраняемого природного объекта, в водоохранной зоне, в границах территории, подверженной воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, иных территорий, ограничения на использование которых устанавливается в законодательном порядке;
  условием выполнять определенные работы по охране памятников историко - архитектурного и археологического наследия, по обустройству охранных, санитарно - защитных и иных защитных зон;
  запретом на изменение внешнего вида, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;
  условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, сети инженерного оборудования, подходящей к земельному участку, иному объекту недвижимости или проходящей по участку;
  условием использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах их ремонтно - строительных (технических) полос;
  условием проведения дренажных работ, создания инженерно - защитных сооружений на земельном участке;
  обеспечением временного пользования земельным участком для производства проектно - изыскательских работ;
  условием возведения зданий, строений, сооружений определенной высоты;
  созданием защитных насаждений или иных природоохранных объектов;
  обеспечением опоры на данный земельный участок зданий, строений, сооружений соседнего участка или нависания таких объектов над данным участком;
  условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных.
  Земельный участок, здание, строение и сооружение может быть также обременено другими градостроительными ограничениями, запретами и иными условиями использования, устанавливаемыми в государственных и общественных интересах в соответствии с законодательством.

  СпойлерСпойлер

  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
  ПИСЬМО
  от 20 марта 2000 г. N НМ-1082/2
  О ВКЛЮЧЕНИИ В СОСТАВ СВЕДЕНИЙ,
  ПОДЛЕЖАЩИХ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ И СЕРВИТУТОВ
  В целях защиты прав собственника, пользователя, инвестора и застройщика на всех стадиях создания и изменения объектов недвижимости - земельных участков, зданий, строений и сооружений, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 56, 62 и 64), Положением о Госстрое России (подпункт 4 пункта 6), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года N 1289, Госкомитет подготовил и направляет перечень наиболее часто встречающихся в градостроительной деятельности видов ограничений (обременений) и сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов недвижимости.
  Госстрой России считает, что приведенные в упомянутом перечне ограничения должны учитываться при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  В.Н.МАСЛОВ
  ПЕРЕЧЕНЬ
  НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИХСЯ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ВИДОВ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ)
  И СЕРВИТУТОВ, УСТАНАВЛИВАЕМЫХ В ОТНОШЕНИИ
  ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  Земельный участок, предоставленный для строительства, реконструкции или благоустройства, здание, сооружение или их комплекс, могут обременяться в установленном законодательством порядке:
  запретом на изменение целевого использования или назначения без согласования в установленном порядке;
  условиями начать и завершить строительство, реконструкцию или благоустройство в течение установленного срока по согласованному в установленном порядке проекту;
  запретом на отдельные виды и параметры использования земельного участка и изменения объектов недвижимости;
  ограничением на использование объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, расположенных на земельном участке, предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду юридическому или физическому лицу;
  ограничением на использование земельного участка в связи с расположением на нем зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного участка;
  условием соблюдать ограничения на использование земельного участка, расположенного в зоне охраны памятников истории и культуры, на территории особо охраняемого природного объекта, в водоохранной зоне, в границах территории, подверженной воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, иных территорий, ограничения на использование которых устанавливается в законодательном порядке;
  условием выполнять определенные работы по охране памятников историко - архитектурного и археологического наследия, по обустройству охранных, санитарно - защитных и иных защитных зон;
  запретом на изменение внешнего вида, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;
  условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, сети инженерного оборудования, подходящей к земельному участку, иному объекту недвижимости или проходящей по участку;
  условием использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах их ремонтно - строительных (технических) полос;
  условием проведения дренажных работ, создания инженерно - защитных сооружений на земельном участке;
  обеспечением временного пользования земельным участком для производства проектно - изыскательских работ;
  условием возведения зданий, строений, сооружений определенной высоты;
  созданием защитных насаждений или иных природоохранных объектов;
  обеспечением опоры на данный земельный участок зданий, строений, сооружений соседнего участка или нависания таких объектов над данным участком;
  условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных.
  Земельный участок, здание, строение и сооружение может быть также обременено другими градостроительными ограничениями, запретами и иными условиями использования, устанавливаемыми в государственных и общественных интересах в соответствии с законодательством.

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Наталья

  Спасибо, Катерина, за подробный ответ, буду все фотографировать, жаль, что соседство уже начинается с конфликтов. Электрические столбы идут по другой стороне улицы, ему не придется их засыпать.
• 

  Наталья

  Катерина, земельный участок мы купили, но не в садоводческом товариществе, сейчас оформляется земля в собственность, дом оформлен пока как недострой. Все первоначальные бумаги на участок мы брали в администрации поселка, эти наделы выдавались Казачеству и они потом их перепродали, таким вот образом мы приобрели этот земельный участок.
• 

  Георгий

  Сложная ситуация.
  Я тоже поднял и отсыпал свой участок на 2 метра.
  Сейчас участок ровный. Но тогда соседи еще не строились и строений рядом не было...