Оьязаны ли согласовывать с соседями этажность?

• 

  NTN

  Дом строится вместо снесённой старой избушки. Проект заказан 1-этажн. с мансардой, расстояние от соседей 3,8 м, взяли нотариальное разрешение соседа на строительство. Потом проект с мансардой не устроил, решили строить полноценный 2-й этаж. Теперь сосед визжит, что его обманули и чинит препятствия: захватывал наш 50 см проход между его забором и нашим домом (чтобы не могли водостоки прикрепить)тогда вмешивался земельный комитет. теперь он не даёт возможность газ подключить... При этом город дал разрешение на строительство, проект вообще никого не интересовал.
  Нужно ли было докладывать соседу про 2-й этаж?
  
• 

  Артём

  Для проведения строительных работ, равно как и разработки проекта любой этажности,требуется наличие согласования проекта в архитектуре города, наличии разрешения на проведение строительных работ и документов, подтверждающих Ваши права на землю. НИКАКИЕ СОГЛАСОВАНИЯ С СОСЕДЯМИ НЕ ТРЕБУЮТСЯ. Согласие соседей требуется только при межевании участка. Самодеятельность и самонение соседей не имеют никакой юридической силы. Напротив, захват соседями не принадлежащей им Вашей земли - повод для судебного разбирательства.
• 

  Евгений

  Строить вы можете все что хотите без разрешения соседа в случае если это не нарушает санитарно-бытовых норм а именно: 1.нормативная инсоляция помещений должна быть продолжительностью не менее 3 часов.Вторым этажом вы можете накрыват соседний до тенью.
  2. От окон жилой комнат до стен соседнего дома или хоз построек должно быть не менее 6 м.
  
• 

  EKol

  Интересно, а кто Вам разрешил ставить дом в 50 см от соседского забора? И Вы ещё водостоки хотите к соседскому забору выводить?! Да сосед имеет полное право на Вас в суд подать и ещё обвинить, что Вы за взятку разрешение на строительство получили, очень уж на это похоже (хотя не могу утверждать, что это так на самом деле было). Возможно, конечно, что чиновники подмахнули Ваш проект (с мансардой) не глядя, раз было нотариально удостоверенное разрешение соседа, тем самым поставив Вас в условия нарушающего строительные нормы. И теперь раз сосед разрешил Вам строиться определённым образом с их нарушением (вероятно, других возможностей не было, Ваш старый дом находился слишком близко к его дому), так и стройтесь, как договорились. И то, что "проект ... не устроил" - не оправдание, так как, пристраивая 2-й этаж, Вы можете нарушить нормы, о которых выше говорил Евгений. Гадить соседям обычно себе дороже выходит.
• 

  EKol

  Требуется не нарушать санитарно-бытовые и строительные нормы. А товарисч собрался свои водостоки к соседскому забору выводить... Вы бы своему соседу ТАКОЕ позволили - независимо от всяких согласований?
• 

  NTN

  Всем спасибо за мнения. Дачную амнистию продлили или нет? и упрощает ли это согласование разрешений на строительство и сдачу домов в эксплуатацию. По ситуации: стена старой постройки являлась границей и имела сток в соседский двор без устройства водослива (так же как и его хозпостройки-стоки ко мне во двор), отступление от границы на 50 см- моя инициатива ,договорённость гласила "на месте прежнего ветхого дома". У соседа-в этот затеняемый дворик выходит застеклённый тамбур=терраска она не считается жилой комнатой? 6 м было требование пожарников, но по факту было между деревянными домами 3,8, сейчас один дом кирпичный, расстояние 4,3 это же не ухудшает прежнюю ситуацию? Застройка была-начала прошлого века. А взяток я принципиально не даю.
• 

  EKol

  Дачная амнистия относится к дачам и домам в садовых товариществах. Похоже, это не Ваш случай. Такие расстояния между домами типичны для районов частной застройки в городах. Увы, наилучший вариант выхода из ситуации - строиться в соответствии с первоначальным разрешением. Мансарду ведь тоже можно сделать утеплённой и чердак над ней оставить.
  Вам не позавидуешь: дом в 4 м от, можно сказать, соседских окон, вся Ваша жизнь перед соседским оком, как на ладошке...
  
• 

  Сергей

  Уважаемый NTN!
  Может быть снизить напряжённость конфликта можно приняв решение сделать не скатную а плоскую (т.н. "эксплуатируемую") кровлю?
  Это понизит дом в целом.
  Я сделал над частью дома такую и теперь понял, что на много дешевле и удобнее плоская крыша.
  Можете не отвечать на моё сообщение с целью дискуссии: если бы это были фантазии или планы, а этой реальности уже 5 лет и я в восторге от потребительских качеств такой конструкции.
  Более того, я пока не имею ни одного отрицательного последствия.
  С уважением, Сергей.
  
  
  
  
  
  
• 

  SSS

  У соседа-в этот затеняемый дворик выходит застеклённый тамбур=терраска она не считается жилой комнатой?
  На этот вопрос может ответить только БТИ Если там нет плиты, унитаза или душевой кабины, то ничего не мешает записать это помещение как жилое. Ни тонкие стены, ни огромные окна БТИ не помеха.
  
  
• 

  Артём

  Удивительно, сколько находят оправданий для наглых и неграмотных (юридически)соседей. Правила и условия застройки, красную линию и расстояния от грациц, коммуникации, расположение подсобных и хозяйственных построек на участке ОПРЕДЕЛЯЕТ ТОЛЬКО АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ДЛЯ КАЖДОГО КОНКРЕТНОГО РАЙОНА. Для того и согласовывают с ней проект и получают разрешение на работы. Соседи же могут делиться своими гениальными идеями и бреднями с главным городским архитектором, убеждая его изменить генплан застройки. УЧИТЕ ЗАКОНЫ И НОРМАТИВКУ! Не нужно отсебятиной подменять закон.
  NTM,дачная амнистия не имеет к Вам никакого отношения, поскольку Вы строите дом в городской черте по утверждённому проекту, а не летний домик в садовом обществе самозахватом.
  Применение плоских крыш оправдано только в южных регионах с минимальными осадками, снеговой и ветровой нагрузкой.
  Да и с какой стати гробить свой проект за который отданы деньги?!
  
  
  
  
• 

  Артём

  БТИ не имеет никакого отношения к определению норм застройки.Это не их компетенция.
• 

  Артём

  Хочу напомнить Вам о необходимости соблюдения плана застройки и утверждённого проекта во избежание крупных штрафов за нарушения. Полагаю, соседи, у которых Вам рекомендуют "идти в поводу", их оплачивать за Вас не станут.
• 

  EKol

  Так сосед-то требует соблюдения проекта...
• 

  Артём

  EKol, цитирую : "...Проект заказан 1-этажн. с мансардой, расстояние от соседей 3,8 м, взяли нотариальное разрешение соседа на строительство. Потом проект с мансардой не устроил, решили строить полноценный 2-й этаж"...
  Суть в том, что любое изменение проекта согласовывается с администрацией(отдел архитектуры), а не с соседом.
  
• 

  EKol

  Вы правы. Но если при этом нарушаются санитарные нормы, то сосед имеет полное право не просто возмутиться, но и подать в суд на застройщика. И может выиграть процесс.
  Не так давно в Балашихе жильцы старого 4-этажного дома выиграли процесс против застройщика, выстроившего 9-этажку прямо против их окон (на расстоянии 4 м) и лишившего их естественной инсоляции. Теперь их (пол-подъезда) должны переселить в новые квартиры, частично за счёт застройщика, частично - за счёт муниципалитета, который это безобразие разрешил (небось, "в соответствии с генпланом"...). Ну, тут у муниципалов рыльце в пушку. А если нет - будет страдать один застройщик. Главный архитектор вряд ли побывал на месте строительства частного дома и знает обстановку. А частным компаниям, готовящим проекты, порой наплевать на соблюдение прав соседей застройщика и на то, будут ли потом у застройщика из-за этого проблемы.
  Так что уважаемому автору поста надо действовать осмотрительно и аргументированно. Руководствоваться генпланом застройки и утверждённым проектом надо, но есть и иные нормативные документы, на которые просто так не наплюёшь. К тому же проектов было, как писал автор, два, но не указал, который же был утверждён - тот, с которым сосед согласился, или второй, против которого сосед возражал.

  Артём:
  Суть в том, что любое изменение проекта согласовывается с администрацией(отдел архитектуры), а не с соседом.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Артём:
  Суть в том, что любое изменение проекта согласовывается с администрацией(отдел архитектуры), а не с соседом.

  Артём:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

• 

  Артём

  EKol , каждый застройщик получает АПЗ(архитектурно-планировочное задание) и разработка проекта любой проектной организацией ведётся на основании НОРМ И ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ,определяемых АРХИТЕКТУРОЙ для данного района города и в соответствии их со СНиП.Разумеется, никому в голову не придёт нарушать санитарные нормы, т.к. это прямой путь в прокуратуру. Ни одна проектная организация не станет нарушать нормы застройки во избежание финансовых потерь, т.к. заказчик может потребовать вернуть деньги. Только потом отдел архитектуры и гл. архитектор в конечном итоге дают заключение о соответствии(имеют право провести экспертизу проекта), и рекомендацию администрации выдать разрешение на строительство.
  Эмоции тут совершенно неуместны.
  
• 

  EKol

  В идеале должно быть так, как Вы пишете, спору нет. Но в реальности нарушения отнюдь не редки. Один случай попрания застройщиком санитарных норм я Вам выше описала - в старом доме жила знакомая мне семья. Другой случай коснулся меня самой и нескольких моих коллег. Мы приобрели квартиры по договорам соинвестирования в новостройке в Московской области. У застройщика было разрешение на строительство от администрации района, с которой он согласовал предоставление квартир муниципальным очередникам. Но вот утверждением проекта застройки строители не озаботились. В начале 90-х на этом месте планировалось построить коттеджный посёлок малой этажности, а застройщик начал возводить 9-, 14- и 17-этажные дома. Заметьте, разрешение главы администрации района на проекте нового многоэтажного посёлка БЫЛО, а вот новый план застройки посёлка в архитектуре не был утверждён. Новый микрорайон строили на пустом месте, но рядом с элитным дачным посёлком. И дачники подали в суд на застройщика - кому охота, чтобы рядом с дачей оказался огромный и шумный жилой комплекс! В результате: 1-ю очередь домов построили в 2004-2005-м годах, а жители смогли постоянно прописаться и получить свидетельства о праве собственности только с 2008 г., когда завершилось судебное разбирательство и отдел архитектуры утвердил новый план застройки. Полагаю, что застройщику тоже пришлось приложить средства, чтобы решить проблему. Да и главу администрации сняли. Правда, потом его же опять и выбрали.
  Никаких эмоций, одни факты.