Бумажные дела до начала стройки

• 

  Антоний

  Есть существующий участок с маленьким домиком, где хотим построить дом побольше (не на месте старого домика). Участок находится недалеко от МКАДа (возможно, этот район уже считается московским). Вопрос, какие бумажно-подготовительные дела необходимо произвести до начал стройки? Так понимаю, нужно разрешение на строительство? Однако есть мнение, что легче сначала построить дом, а затем уже оформлять его...
  И ещё вопросик, в том районе активно сносятся старые ветхие постройки, и город строит большие дома. Где и как можно выяснить, не снесут ли и нашу постройку с вышеупомянутой целью...
  
• 

  nadegniy

  Сходите в свою архитектуру, Вам там всё подробно расскажут.
• 

  Антоний

  А как правильно называется эта организация?
• 

  nadegniy

  Первый визит делаете в свой сельсовет, там берёте все телефоны и явки.
• 

  инженер

  Антоний, а этот участок в Вашей собственности? Подо что он выделен? А то будет потом "Речник-2". Если с землёй всё нормально, то читайте Градостроительный кодекс РФ. Там про всё сказано. Сейчас все надзорные и уполномоченные органы свой положения утвердили в соответствии с ГК РФ.
• 

  Антоний

  Участок в собственности родственника человека, который собирается всё оформлять и вести стройку. Т.е. как, подо что выделен? Он уже в собственности не один десяток лет. Просто там стоит рухленький домик, который уже стал непригодным для жилья...
  Да кодекс одно, а на практике другое. Выше писал, что некоторые всё оформляют по завершению стройки. Говорят, что так оно быстрее. Но вряд ли это в кодексе прописано
  
• 

  инженер

  Практика - это взятки давать? Путь неверный. Все требования только в рамках Градостроительного кодекса.Не один десяток лет участок в собственности быть не может - частная собственность (аренда) на землю появилась ток-тока. Скорее всего участок выделен под сад-огород с установкой хозблока для хранения инвентаря. Типичный "Речник".
  Вот выдержка из 51 ст. ГК: "9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2) градостроительный план земельного участка;
  3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства".
  Короче, Вам нужно получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (про экспертизу отдельно прочтёте, скорее в Вашем случае, она не нужна).
  И если Ваш родственник имеет на руках железные документы по земле, то смело вперёд в уполномоченный орган исполнительной власти!
  Антоний, не линитесь, прочтите градостроительный кодекс.
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Галина

  Сначала убедитесь к каким категориям относятся Ваша земля.1.Получите в администрации вашего поселения(сельсовет)ПОСТАНОВЛЕНИЕ о разрешении строительства.2.Закажите в отделе геодезии топографический план+ситуационный план Вашего участка.3.Подберите проект Вашего будущего дома.4.Обратитесь-закажите проект в Фирме(любой регион,см.по цене),но у фирмы обязательно должна быть лицензия,она прилагается далее с документами.(узнайте в архитектурном отделе вашего района какие требования по проекту?(проект бывает рабочий,а бывает эскизный),какой берут на утверждение?4.С проектом идёте в архитектурный отдел к гл.архитектору,он его утверждает.5.Там-же получаете РАЗРЕШЕНИЕ на строительство.Не путайте с первым.Это две разные вещи!Удачи Вам!
• 

  Антоний

  А это для какой цели нужно и где это узнавать?
  

  Я так понимаю, что этот пункт не обязателен? Ибо многие строятся своими силами, что будет и в нашем случае...
  

  А это пакет документов или один документ о праве на собственность? Кстати, участок не преватизирован, его нужно приватизировать до начала подачи заявления?
  Инженер, а что за "Речник" и "Речник-2"? Я сначала подумал, что это фильм

  инженер сказал(а): ↑

  инженер сказал(а): ↑↑

  правоустанавливающие документы на земельный участок

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  правоустанавливающие документы на земельный участок

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

  Галина сказал(а): ↑

  ↑

  Сначала убедитесь к каким категориям относятся Ваша земля

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Сначала убедитесь к каким категориям относятся Ваша земля

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

  Галина сказал(а): ↑

  ↑

  Обратитесь-закажите проект в Фирме(любой регион,см.по цене),но у фирмы обязательно должна быть лицензия,она прилагается далее с документами

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Обратитесь-закажите проект в Фирме(любой регион,см.по цене),но у фирмы обязательно должна быть лицензия,она прилагается далее с документами

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

• 

  Галина

  Все пункты были обязательны!У Вас должен быть кадастровый номер и кадастровый план участка.Мы тоже строились своими силами,но документы оформляли все для того, чтобы после стройки не болела голова.(это был 2007-2008год)Какие сейчас правила я не знаю!?Но даже сейчас бегая с газом,думаю как хорошо что все документы оформлены по закону!
• 

  инженер

  Документы на землю - это или долгосрочный договор аренды, или свидетельство на право собственности. Без этого речи ни о чём быть не может. Галина и я Вам советуют заглянуть в документики на участок - он для жилищного строительства, производственной деятельности, или для садово-огородничества? Это важно. Это пункт № 1!!! Без него Вас никуда даже на порог не пустят.Кстати, Антоний, Вы прочитали Градостроительный кодекс?
  А "Речник" - это такой сериал, почти всю зиму показывали по телевизору в новостях. Интересный. Сейчас снимается продолжение по заказу президента РФ. Если Вам интересно, набейте "садовое товарищество речник" в поисковике.
  
• 

  Антоний

  Инженер, весь кодекс, конечно, не прочитао, но 51-ую статью посмотрел. Вот ещё бы насчёт приватизации подсказали бы, нужно ли её делать...
• 

  инженер

  "Это важно. Это пункт № 1!!! Без него Вас никуда даже на порог не пустят".
• 

  Галина

  Господин инженер!У нас как раз все документы в порядке(земли поселений),я даю совет из собственного опыта(как и что делать,для ПМЖ)Конечно земля должна быть в собственности+предназначена для проживания.
• 

  Александр Сухоруков

  Можно строить и без бум волокиты, если есть зеленка. А объект должен проходить как реконструкция существующего дома.