Брандмауэр может быть стена дома

• 

  Елена

  Здравствуйте. Кратко изложу суть вопроса. Купили участок на двоих где-то приходится по 4,5 сотки на каждого. Получили разрешение на строительство на два дома (с разными фундаментами), но стена одного дома вплотную должна прилегать к стене другого (с точки зрения пожарной безопасности) и по разрешению на строительство. Т.е. глухая стена брендмауэр (или как у нас должно быть две рядом стоящие капитальные). Т.е. все это будет выглядеть как один дом. Сосед поставил цокольный этаж, а у нас фундамент соответственно рядом находиться с его цоколем. Далее разделили наш участок на два участка соответственно по границе домов. Как потом выяснилось не совсем по границе. У соседа не складывается личная жизнь и возможно он будет продавать участок. Мы с мужем пригласили геодезиста перемерить точки участка. Сложность в том, что изначально сосед неровно расположил цоколь (либо одну точку по кадастровому плану не правильно намерили), а мы соответственно фундамент присоединили к его цоколю тоже. В итоге одна сторона дома (где его цоколь и наш фундамент) в одной точке участка нормально расположена, т.е. как раз между его цоколем и нашим фундаментом, а в другой точке у него от цоколя где-то сантиметров 70-80 идет еще его земли по кадастровой точке. И у нас там прилегает фундамент 60 см на его территории (но он ниже поверхности земли). И соответственно на 40-50 см на его земле над фундаментом будет наша стена, как раз та которая должна по разрешению на строительство прилегать к его дому (цоколю). Вот у меня вопрос в итоге у нас будут слитно стоящие дома и по сути наша капитальная стена будет брендмауэром. Или все таки не будет брендмауэром? Или получается что мы залезли на его территорию на 40-50 см на одном краю этой стены. А на другом все нормально. Обидно то что мы вообще не при чем в этой ситуации. И чем это нам грозит? Фундамент переделывать нереально совсем и дорого и криво получится к его цоколю. Кадастр тоже вряд ли поменяем. Он в своем родном городе сейчас, да еще он может не захотеть что-то менять
• 

  Елена

  Люди, что-нибудь напишите мне кто разбирается в этих вопросах. У нас эта примыкающая стена одной стороной на нашей земле, другой на соседскую залезла на 50 см.
• 

  SSS

  От чего вы "кадастровые точки" меряете? На местности есть специальные столбики или что-то такое? Вы уверены, что эти самые точки определены правильно? Мне когда-то в управлении земельных ресурсов выдали справку, что да, размеры участка не совпадают с тем, что в плане, но в какую сторону сдвиг и куда переставлять заборы - не известно, потому что нет ориентиров
  у нас в таком случае меряют по факту. И даже в техпаспорте дома есть разные строки "выделено" и "Фактически". Потому что фактически и стена дома может быть кривая, и угол не 90 градусов, и забор волной может проходить.
  Когда потом принимали в эксплуатацию, просто по факту померяли и записали в документы как есть на самом деле.