Строительство

• 

  вадим

  хочу взять в аренду землю у муниципального образования, под строительство индивидуального жилого дома.
  с какими организациями, документами и трудностями мне придётся столкнуться в процессе строительства?
  с уважением вадим рожнев.
  
  
• 

  Олег (самостроитель)

  Для начала поясните:
  Вопрос с землей решен?
  Участок отмежеван? Есть кадастр?
  Назначение земель этого участка?
  Вам точно ее выделят под строительство ИЖС?
  Не будет конкурсов на этот участок?
  Землю покупаете или а аренду?
  Просто вы 2 разных по сути вопроса свели в один - земля и строительство!
  Давайте по порядку..

  вадим:
  хочу взять в аренду землю у муниципального образования, под строительство индивидуального жилого дома.
  с какими организациями, документами и трудностями мне придётся столкнуться в процессе строительства?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  вадим:
  хочу взять в аренду землю у муниципального образования, под строительство индивидуального жилого дома.
  с какими организациями, документами и трудностями мне придётся столкнуться в процессе строительства?

  вадим:
  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  
  
  
  
  
  

• 

  Александр М.

  Похоже Вы опоздали с арендой. Сейчас проведена переоценка кадастровой стоимости земли и теперь Вы можете сразу выкупить участок по этой стоимости. Аренда с последующим строительством помещения и после получения на него кадастрового паспорта оформление земли в собственность теперь не "катит". Сделано это с той целью,чтобы исключить взяточничество . Когда под видом спонсорской помощи перечислялись деньги на хитрый счёт (1:5 от стоимости участка),а претенденту на участок,за эту "спонсорскую" помощь выделялся участок.За аренду которого платились копейки и потом он(участок) передавался бесплатно в собственность.
  Теперь всё иначе.Мало того,на тот участок,на который претендуете Вы,могут претендовать и другие люди. Аукцион !
  Вы сначала проконсультируйтесь в администрации муниципального образования.

  вадим:
  хочу взять в аренду землю у муниципального образования, под строительство индивидуального жилого дома.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  вадим:
  хочу взять в аренду землю у муниципального образования, под строительство индивидуального жилого дома.

  вадим:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

• 

  вадим

  вопрос сземлёй решён.
  есть кадастр.
  земля под жил. строительство ИЖС.
  земля в аренду начетыре года.
  
  
  
• 

  Сергей-

  Ничего подобного!
  Катит!
  Нет никаких запретов, если аренда зарегистрирована, а разрешение на строительство имеется.

  Александр М.:
  Похоже Вы опоздали с арендой. Сейчас проведена переоценка кадастровой стоимости земли и теперь Вы можете сразу выкупить участок по этой стоимости. Аренда с последующим строительством помещения и после получения на него кадастрового паспорта оформление земли в собственность теперь не "катит".

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Александр М.:
  Похоже Вы опоздали с арендой. Сейчас проведена переоценка кадастровой стоимости земли и теперь Вы можете сразу выкупить участок по этой стоимости. Аренда с последующим строительством помещения и после получения на него кадастрового паспорта оформление земли в собственность теперь не "катит".

  Александр М.:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

• 

  Сергей-

  Это называется целевое назначение.
  В условиях аренды будет указан срок за который вы ОБЯЗАНЫ будете построиться! Если не построите, то договор расторгнут.
  А вот конкурс на землю на такой участок вполне может быть!!!
  Более того, он обязан быть, и должен быть опубликован.
  В противном случае госрегистрация аренды не пройдет! 100%

  вадим:
  есть кадастр.
  земля под жил. строительство ИЖС.
  земля в аренду начетыре года.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  вадим:
  есть кадастр.
  земля под жил. строительство ИЖС.
  земля в аренду начетыре года.

  вадим:
  
  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  
  

• 

  Александр М.

  Я давал Вам ответ,исходя из этого сообщения.Где вы пишите "ХОЧУ ВЗЯТЬ". Зачем вводить в заблуждение. Хочу взять и есть -две большие разницы. Если есть,значит закон обратной силы не имеет. Мне уже расхотелось вам подсказывать,после того,как вы задаёте вопросы. Что самое главное,что я вам ответил точно,на поставленный вами вопрос,а меня ещё поправлять начали. Читайте вопрос,а вы правильно описывайте ситуацию.

  вадим:
  хочу взять в аренду землю у муниципального образования, под строительство индивидуального жилого дома.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  вадим:
  хочу взять в аренду землю у муниципального образования, под строительство индивидуального жилого дома.

  вадим:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Александр М.

  Так вот я ответил на поставленный вопрос.А вы не зная условий начинаете меня поправлять. Это хорошо,что земля выделена. А если как он пишет только "хочу",то что катит ???

  вадим:
  хочу взять в аренду землю

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  вадим:
  хочу взять в аренду землю

  вадим:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Сергей-:
  Ничего подобного!

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Сергей-:
  Ничего подобного!

  Сергей-:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Сергей-

  Не понял точно вашего замечания, повторюсь.
  1. Выигрывает конкурс на аренду земли с разрешенным ТЖС.
  2. Госрегистрация аренды
  3. Получает разрешение на строительство.
  4. Строится согласно сроков и ТУ и землеустроительного плана участка.
  5. Получает на основании разрешения на строительство документы на здание от БТИ.
  6. Госрегистрация собственности здания.
  7. Заявление в муниципальное образование о выкупе земли на основании собственности на участке.
  8. Предоставление от ИФНС справки о кадастровой стоимости участка на дату заявления о выкупе (обычно стоимость определяется на каждый год отдельно)
  9. Получение постановления от администрации о выделении этого участка из под аренды в собственность по определенной цене (10 кратная от ставки налога на землю - письмо и распоряжение МЭР РФ). Именно для этого и нужна была справка от ИФНС. Т.е. (пример) земля стоит по кадастру 100 рум/м2, налог 0.8 руб/м2 в год. Итого 10 соток х 0.8 х 10 = 80 руб за весь участок в казну государства.
  10. Подписание договора КП земельного участка с администрацией.
  11. Уплата 80 руб по договору
  12. Подача договора КП в госрегистрацию для получения св-ва на землю.
  13. Получение св-ва на землю чрезе 30 суток
  14. Жестокая пьянка! ТОлько шашлыки с угольками вдали от нового дома ... а то разное бывает на радостях!!
  .
  .
  И что тут "не катит"?
  Аренду земли еще никто не отменил.
  Строительство тоже..
  Именно таким путем сейчас и выделяются земли под ИЖС в случаях с арендой.
  НО!!! Были случаи когде арендаторы пытались получить собственность на землю при НЕЗАВЕРШЕННОМ строительстве. Были 100% законные отказы ФРС, так как условия аренды по строительству не выполнены!
  Здания не построены, БТИ не приняты на кадастр.

  Александр М.:
  Так вот я ответил на поставленный вопрос.А вы не зная условий начинаете меня поправлять. Это хорошо,что земля выделена. А если как он пишет только "хочу",то что катит ???

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Александр М.:
  Так вот я ответил на поставленный вопрос.А вы не зная условий начинаете меня поправлять. Это хорошо,что земля выделена. А если как он пишет только "хочу",то что катит ???

  Александр М.:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...