рубли
Главная >Статьи

Хозблок или жилой дом? помогите, наезд соседа

  • Купили участок, который стоял под продажу много лет. Соседи все ждали, пока земля подешевеет, не покупали. Сразу после покупки мы огородили участок и оформили строительный паспорт, в котором заложены и дом, и хозблок. Хозблок (из блоков, крыша хорошая) поcтроили практически сразу после покупки и оформления строит.паспорта, в 2001 году, в 1,10м от границы. В 2005 году стали пользоваться хозблоком временно для проживания (в старом маму укусила мышь).Потом мы купили еще землю, с другой стороны от этих соседей(первый участок очень узкий).Соответственно, теперь имеем очень большой участок и "добрых" соседей. Донимать пытаются постоянно. Теперь нашли новую тему:ДОКАЗАТЬ, ЧТО МЫ ПОСТРОИЛИ НЕ ХОЗБЛОК, А ЖИЛОЙ ДОМ, И, СООТВЕТСТВЕННО, ЗАСТАВИТЬ НАС ОТНЕСТИ ДОМ ОТ ГРАНИЦЫ (ФАКТИЧЕСКИ -СНЕСТИ). ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ В ЗАЩИТЕ! Строительство дома,согласно строительному паспорту, думаю начать в след.году.
  • для начала поясните какое назначение у земельного участка (сады или участки под ИЖС)- от этого зависит какими нормативами руководствоваться.
  • если сад, то там по определению не может быть жилого строения, а от нежилого (если это не туалет) достаточно 1 м.
  • Личное подсобное хозяйство. Старую избу еще не ломали, там пока останавливаются приезжающие гости, холодильником пользуемся.
    Только в прошлом году закончили все оформления земельных участков.
    Эти соседи уже в 2001 году подавали в суд. Что мы при установке забора якобы отхватили у них 20-40см земли.Для осмотра доказательств суд выезжал на участки. Фактически они проиграли: судья после процесса уже сказала, что была готова принять решение в нашу пользу, но, чтобы не было апелляции, кассации..., мы пошли на мировое соглашение: перенесли сетку на 5 столбах (диаметр 6см)на свою сторону, но в мировом соглашении по предложению судьи было записано: граница строго соответствует установленному нами забору.Т.е. по этому вопросу больше споров никогда не будет.

  • Да, говорят, как жилые строения норовят БТИ-шники зарегистрировать, если там есть плита, кровати...
    Но ведь есть вариант: вообще непрошенных гостей на участок не пускать, и осовенно в этот хозблок;а хозблок регистрировать одновременно с домом, когда построю?
    Андрей, буду ждать совет


  • Похоже судится Вам придется. Ваш иск " о прекращении чинения препятствия в пользовании земельным участком" точнее формулировку с юристом надо подработать. И еще согласно СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ:
    ...4.3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
    4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.
    В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.
    Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2; спальни —8 м2 (при размещении ее в мансарде —7 м2); кухни — 6 м2.
    Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.
    4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
    Если таких парметров нет, то это точно сарай.






  • Аристарх, спасибо! Особенно за ссылку на СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ.
    У нас хозблок 3 с копейками м х 7м. В чистом виде помещение 20,5 кв.м и "предбанник"ок.2 кв.м. Помещение не разгорожено. Подведено эл-во и вода летняя. ОТОПЛЕНИЯ НЕТ. Стока воды нет. И поставлено сооружение согласно разрешению на строительство.
    Ваша фраза: "Похоже судится Вам придется. Ваш иск " о прекращении чинения препятствия в пользовании земельным участком" точнее формулировку с юристом надо подработать". Пока не вижу предмета для судебного спора. Наезжают только морально, психологически, поскоку жаба задушила. Больше ничего сделать не могут, так как документы у нас все в полном порядке, забор стоит, на участок они не заходят, имуществом нашим не завладевали.
    Вопрос: а стоит ли сейчас лезть на рожон, регистрировать этот хозблок в БТИ или отложить на после постройки дома. Собственник участка - мама, налоги не платит в соответствии с законными льготами. Так что интересы государства не ущемляются.



  • Да, а проблема, думаю, просто в том, что мужика у нас нет, послать их по-мужски некому. А базарить по-бабски нам не хочется. Решаем все вопросы на правовой площадке.
  • Попросите хорошего знакомого с видом погрознее.
    А в ответ на моральное давление можно и местному участковому заявление написать. Соседи ж вам создают невыносимые условия существования! А не отреагирует - в вышестоящую инстанцию. Или простимулировать его "котлетой".
    Irina_2011:
    а проблема, думаю, просто в том, что мужика у нас нет, послать их по-мужски некому.
    Нажмите, чтобы раскрыть...
    Irina_2011:
    а проблема, думаю, просто в том, что мужика у нас нет, послать их по-мужски некому.
    Irina_2011:
    Нажмите, чтобы раскрыть...

  • Спасибо за совет, НО мужик с видом погрознее -могут расценить и как угрозу. И не стоит превращать этот оооочень полезный форум в сайт знакомств :blum3:
    ЛУЧШЕ: 1/ диктофончик с собой иметь (эт чтоб реализовать обоснованно обращение в полицию, если потребуется. Общаться с ними умею, могут быть неплохими ребятами. Но проку от них мало, пожурить могут, суд действенне, но этого так не хочется!!!),
    2/ подковаться юридически (СПАСИБО всем участвовавшим в обсуждении и ОСОБЕННО - за ссылки на СНиПы и проч.),
    3/ зафотографировать нарушения этими соседями всех норм и правил по границе их участка с другой стороны (поможет обрисовать в суде их моральный облик, если потребуется, двойные стандарты, так сказать),
    4/ поставить забор глухой (сделаю после: А/ установки забора соседом с другой, южной от меня, стороны, Б/ получения ответа от главы администрации, нет ли иных норм, принятых местными органами власти).
    СПАСИБО ВСЕМ!!!:blum3:





  • При записи на диктофон Вы в соответствии с законом должны предупредить о записи того, кого записываете. Иначе эту запись доказательством не признают.
    А насчёт знакомого - так Вы же сами написали, что у Вас бывают гости. А вид погрознее, бывает, срабатывает без дополнительных разговоров и словесных угроз.
  • Насчет аудиозаписи можно почитать:
    http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=5749&page=6
    http://forum.advocat-ac.ru/viewtopic/t/44715
    Другие источники не просматривала.Кроме того, веду запись прежде всего своих разговоров,, опасаясь угроз, чтобы не было у противной стороны оснований обвинить меня в том,чего не было, что я не говорила!



  • Ну если не судится, то хотя бы осведомить их,что в случае дальнейшего терроризирования вы вынуждены ..... Инвентаризировать строенияе, которое в дальнейшем будет использоваться как надворная постройка думаю не стоит.БТИ пригласите уже когда основное строение возведете.
  • Чепуха.
    Никакого нарушения закона.
    Принять их доказательством или приобщить (отказать в приобщении) к материалам дела - это решает суд. Т.е. рассматривается доказательность базы, но никак ни законность их получения.
    Так что записывайте сколько и как хотите. А также и фото..
    Иначе...следуя вашей логике производить фотосъемку заборов и границ участков тоже нужно с разрешения соседей???
    бред.... :laugh1:
    EKol:
    При записи на диктофон Вы в соответствии с законом должны предупредить о записи того, кого записываете. Иначе эту запись доказательством не признают.
    Нажмите, чтобы раскрыть...
    EKol:
    При записи на диктофон Вы в соответствии с законом должны предупредить о записи того, кого записываете. Иначе эту запись доказательством не признают.
    EKol:
    Нажмите, чтобы раскрыть...





    :laugh1:
  • Полностью согласна с Олегом. Просто съемки не должны затрагивать частную жизнь. Следует четко определить и зафиксировать, кого и что снимаем, дату. Это можно сделать, вступив в разговор. А экспертиза, назначенная судом, подтвердит целостность и т.д.записи.
    Кроме того, чем меньше пройдет времени от момента съемки до легализации записи, тем проще проводить экспертизу (если понадобится). Я бы отправила при первой возможности запись самой себе по Инету, а дальше можно и легализовывать доказательства. Но часто в судах противная сторона признает сама факты, показанные в записи. Более подробно - в ссылках выше.
    А еще записи могут даже и не пригодиться в суде, но очень хорошо помочь формировать мнение суда или правоохранительных органов.
    Но мы уже уходим в юридические обсуждения.
    Спасибо за совет, что не надо пока регистрировать хозблок.




  • Аристарх! И еще один маленький вопрос:
    у меня еще построен гараж, на отдельной территории (земля в собственности, через дорогу от основного участка, правда, на берегу пруда, метрах в 20-25. Оформили в собственность буквально дуриком, заходили в Администрацию "с белого крыльца". Сейчас новый состав в Администрации, говорят, вроде, было невозможно выкупить эту землю, но сейчас отобрать уже ничего нельзя).
    Гараж ок.6мхок.7м, металлический, фундамент есть, к фундаменту в нескольких местах приварен, но, в принципе, при желании можно и снять с фундамента, краном поднять.
    До 2015 (или 2016) года объявлена амнистия на регистрацию гаражей. Регистрация производится без БТИ - подается заявление в Регистр.органы.
    Стоит регистрировать?



  • Регистрировать объекты недвижимости стоит ВСЕГДА!
    Это единственная защита на первоочередное и исключительное право на приобретение земли в границах кадастрового плана этой застройки!
    Irina_2011:
    Стоит регистрировать?
    Нажмите, чтобы раскрыть...
    Irina_2011:
    Стоит регистрировать?
    Irina_2011:
    Нажмите, чтобы раскрыть...

  • Вы не там ищете решение. В БТИ регистрируют капитальные строения, т.е. с фундаментом. Строения без фундамента не являются капитальными, не зависимо от крыши, кухни, отопления и т.д.
  • Спасибо, но забыла сказать : гараж - на земле, которая находится уже в собственности!
    Но, думаю, проще заехать в Регистрацию. Правда, когда время будетю
  • Да, но только вопрос стоял: чтобы не было зарегистрировано как жилой дом, поскольку в этом случае - откат от границы, практически - слом !!!
  • Не торопитесь назвать бредом то, что написано в законе.
    Может. и не очень логично....но ЗАКОН.

    Статья 26.2. Доказательства
    3. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением закона
    Олег (самостроитель):
    Принять их доказательством или приобщить (отказать в приобщении) к материалам дела - это решает суд. Т.е. рассматривается доказательность базы, но никак ни законность их получения.
    Нажмите, чтобы раскрыть...
    Олег (самостроитель):
    Принять их доказательством или приобщить (отказать в приобщении) к материалам дела - это решает суд. Т.е. рассматривается доказательность базы, но никак ни законность их получения.
    Олег (самостроитель):
    Нажмите, чтобы раскрыть...





  • Ирина, похоже вы пытаетесь бежать впереди паровоза.
    Как я понял из Ваших объяснений, соседи еще в суд не подали, подадут ли - неизвестно.
    Как можно помочь, не зная, какие требования соседи предъявят, как их обоснуют и какие доказательства представят?
    Даже если они подадут иск в суд, у Вас будет достаточно времени, чтобы квалифицированно отбрыкнуться.
    Так что не стоит заморачиваться раньшне времени.



  • Вы бы для начала понимали о чем говорите... а не выдергивали из контекста прямую фразеологию!
    И не надо путать допустимость доказательств с преамбулой упоминаемой главы ГК.
    Рекомендую Вам изучить нормы процессуального и материального права, а также понять их различие!
    Ну заодно уж поясните... в чем собственно нарушение?
    Может и фотосъемку нарушений ПДД также отменим..как полученную с нарушением закона?
    Вас ведь никто не предупредил...что Вас снимает скрытая камера... :laugh1:
    Юрий:
    Не торопитесь назвать бредом то, что написано в законе.
    Может. и не очень логично....но ЗАКОН.
    Статья 26.2. Доказательства
    3. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением закона
    Нажмите, чтобы раскрыть...
    Юрий:
    Не торопитесь назвать бредом то, что написано в законе.
    Может. и не очень логично....но ЗАКОН.
    Статья 26.2. Доказательства
    3. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением закона
    Юрий:



    Нажмите, чтобы раскрыть...





    :laugh1:
  • Философ, спасибо за совет. Они нас уже таскали по судам. Причем мы - ни сном, ни духом, и - повестка в суд! А здесь спасибо им за то, что свои претензии уже выдали, эдак п ходу дела, цепляясь по мелочам и не зная, как излить свою злость, зависть...
    Информацию по интересующему вопросу получила, СПАСИБО! Позицию для себя выработала! Еще раз огромное спасибо за помощь ВСЕМ!
    Господин Модератор, тему можно закрывать?
    философ:
    Так что не стоит заморачиваться раньшне времени.
    Нажмите, чтобы раскрыть...
    философ:
    Так что не стоит заморачиваться раньшне времени.
    философ:
    Нажмите, чтобы раскрыть...



Реклама

Новостной агрегатор. Главный новостной портал г. Стаханова и региона: информационная лента новостей, события дня и последнего часа. Мнения, аналитика, комментарии. Новости Донбасса, России и мира. Обновляется каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. DISCURS.INFO

Новостной агрегатор. Главный новостной портал г. Стаханова и региона: информационная лента новостей, события дня и последнего часа. Мнения, аналитика, комментарии. Новости Донбасса, России и мира. Обновляется каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки.

#Информация предоставлена в справочных целях. По вопросам строительства всегда консультируйтесь со специалистом.

↑