Заказчик-застройщик

• 

  Челябинец

  Уважаемые форумчане! Разьясните пожалуйста,никак не могу разобраться:застройщик-лицо,которому принадлежит земельный участок,заказчик-осуществляет строительство. Но если заказчик заключил договор аренды с владельцем земли, он становится заказчиком-застройщиком, это так? Так каковы тогда права у владельца земельного участка? И как он может воздействовать на заказчика-застройщика?
• 

  евгения50

  Какая-то путаница.
  Застройщик- тот, кто строится сам или с чьей-то помощью.
  Заказчик- тот, кто дает работу строителям- фирме или частной бригаде, или просто специалистам.
  Принадлежность земли- другой вопрос.
  У кого землю арендуют, указывают срок аренды в договоре и обозначение деятельности на этой земле.
  За аренду берется плата.
  Если земля предназначена под застройку, то под застройку.
  Арендодатель, думаю, не вправе ликвидировать такой договор, если пункты договора не нарушаются.
  Если арендодателем выставляются требования о прекращении договора, то эта возможность также должна быть отражена в договоре.
  Договор арендодатель расторгает, должна быть выплачена компенсация по затратам второму участнику сделки.
  По логике должно быть так.
  Договор- наиважнейший документ.
  Он защищает обе стороны от любых хотелок и произвола.