Разрешение на строительство частного дома

• 

  andreyka

  Добрый день хотел зарегестрировать дом в собственность, пришел в Администрацию Коломны, там сказали что для этого нужно разрешение на строительство получать. Вопрос: кто знает для чего оно нужно и можно ли как-то без разрешения оформить собственность?
  Спасибо
  
• 

  Rusframer

  На участке ижс или лпх - нет, только с разрешением.
  А то что вы уже построились - это самовольное строительство.
  Изменения в законах прошли еще в июле прошлого года.
  Теперь порядок действий такой:
  1. Сначала получить в МФЦ градостроительный план земельного участка - ГПЗУ. Где то выдают по закону - по свидетельству о собственности и паспорту. Где то просят сделать топосъемку участка и согласовать ее с держателями коммуникаций которые могут проходить у вас у участка (считай со всеми) цена колеблется от 25 тыс если делать все согласования самому, до 40-50 тыс, если с посредниками.
  ГПЗУ должен содержать пятно застройки на вашем участке где вы можете строить дом не нарушая нормативов.
  2. На основе ГПЗУ - вам необходимо нарисовать или заказать ситуационный план организации земельного участка - СПОЗУ. На основе ГПЗУ в указанном пятна застройки вы рисуете где будем дом, указывайте материал стен, площадь дома, строительный объем и все такое.
  Хотя кое-где прокатывает и просто привязка дома к пятну застройки.
  3. Вы сдаете ГПЗУ и СПОЗУ обратно в МФЦ на получение разрешения на строительство - и если его получаете - то квест пройден. Если нет - это совсем другая история.
  С учетом что дом построен Вам могут отказать на любом из этапов - и тогда у вас лишь один путь - через суд, со штрафами за самовольную застойку, с согласованием с соседями, если вы нарушили нормативы расстояний от границ и между домами и прочим весельем.
  Как то так.
  В любом случае начинать нужно с ГПЗУ, он нужен в любом случае.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Андрей2017

  Решил с женой осуществить свою давнюю мечту, а именно построить себе загородный дом, коттедж так сказать. Вот, землю то я купил недавно, а теперь нужно оформить всю документацию так, чтобы можно было на этой земле построить жилой загородный дом. Не подскажете, куда именно обратиться по данному вопросу, а так же какие документы заранее приготовить? Очень хочу осуществить свою мечту.
• 

  Андрей2017

  Вот решил построить коттедж, все, как бы макет, планировку нарисовал через одну организацию, думал они мне с документами помогут, но оказалось, что согласованием с властями такого типа объектов они не занимаются. Придется все самому делать, жаль, что правда столько мароки это занимает, на самом то деле, пока все обойдешь, соберешь - все нервы себе вымотаешь.
• 

  Rusframer

  У вас земля какой категории и назначения?
  

  А ровно выше пост прочитать вам религиозные убеждения не позволяют? Я в общем все довольно подробно описал.

  Андрей2017 сказал(а): ↑

  Андрей2017 сказал(а): ↑↑

  Придется все самому делать, жаль, что правда столько мароки это занимает, на самом то деле, пока все обойдешь, соберешь - все нервы себе вымотаешь.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Придется все самому делать, жаль, что правда столько мароки это занимает, на самом то деле, пока все обойдешь, соберешь - все нервы себе вымотаешь.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

  Андрей2017 сказал(а): ↑

  Андрей2017 сказал(а): ↑↑

  Не подскажете, куда именно обратиться по данному вопросу, а так же какие документы заранее приготовить?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Не подскажете, куда именно обратиться по данному вопросу, а так же какие документы заранее приготовить?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Владимир99

  Также вот планировали строительно дома, даже уже все схемы были на бумаге, выбрали и место через одну фирму, которая согласилась нам помочь с этими. Мы с ними спланировали уже даже какие-то обои будут внутри, какие выключатели, из чего крыша и так далее. Но потом оказалось, что они разрешение сделать не смогли и нам придется самим уговаривать местные власти, чтобы произвести там строительство.
• 

  stran06

  Сейчас, как раз прохожу этот квест. Пока, нормально, но долго. МФЦ - месяц. Потом отпишу по результатам.
  Но у меня не стройка, а "реконструкция". В кавычках, т.к. после небольшой "реконструкции" площадь растет вшестеро Может кому такой подход пригодится, поэтому чуть подробнее.
  Есть старый домик, если строить новый отдельно - то пожарные проезды и новый дом во первых уходит в лес, во вторых - 15 соток превратятся в 25, косить замучаешься.
  В целом, особо страшного в таком подходе нет, объявляем стройку не стройкой, а реконструкцией и строимся впритык, как удобно.
  Т.к. очень часто (и в моем случае тоже), дома стоят на разных основаниях и гулять будут по разному, то соединяем дома "пандусом". По существу, ставим новый дом в 2-3 метрах от старого, между ними типа веранды, коридора, сеней... - как-нибудь обзовете.
  Стенами этой "веранды" являются стенки старого и нового дома, перекрытия опираются на эти стены. Конструкция крепления перекрытий - лаги на подвесах и пусть гуляет, как хочет.

  Rusframer сказал(а): ↑

  Rusframer сказал(а): ↑↑

  1. Сначала получить в МФЦ градостроительный план земельного участка - ГПЗУ.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  1. Сначала получить в МФЦ градостроительный план земельного участка - ГПЗУ.

  Нажмите, чтобы раскрыть...