Как купить коттедж?

• 

  Наталия

  Здравствуйте! Хочу купить коттедж. Какие документы требовать у продавцов, чтобы быть уверенной в том, что дом был построен в соответствии со строительными нормами? Очень не хочется потом мучаться с "мокрыми" стенами или другими недоделками. Спасибо.
• 

  ООО "Лугтермодом"

  Здравствуйте!Прежде всего,и самое главное,чтобы правильно были оформлены юридические правоустанавливающие документы на коттедж.А недоделки всегда были,даже при сдаче гос.объектов.Вы можете не купить,а самостоятельно построить дом своей мечты...
• 

  nadegniy

  Нужно выезжать на место со специалистом, а документы Вам могут сделать любые...
  Не рискуйте а то можно получить такие вещи
  
  
  
• 

  Серг75

  я посмотрел фотографии, это что бетон сам что ли выкрошился так?
• 

  Елена

  Для начала точно определитесь, чего Вы хотите? Чтобы было все формально чисто, у Вас должны быть свидетельства о праве собственности на дом и на землю, кадастровый паспорт, БТИ, акт вводв в эксплуатацию. Можете также потребовать разрешение на строительство, утвержденный во всех инстанцифях проект, проекты по электрике, отоплению, сертификаты на все оборудование (особенно на котлы, камин и т.п.). Ес-сно фирма. которая вам это все продает должна быть юрлицом, иметь официальный адрес и др. Но при этом, вы должны понимать, что при всем том, это Вас от мокрых стен не гарантирует! Даже если вы выедете со специалистом, которому вы доверяете, или закажете экспертизу за большие деньги. Они могут увидеть только открытые, явные недоделки, но никто не проверит, как проложены трубы и кабели в стенах, устроены сливы и многое другое. В любом случае, доделывать придется Вам и переделывать, скорее всего, тоже.
• 

  nadegniy

  Это замороженные бетонные перекрытия в элитном доме в г. Москва, генподрядчик попытался скрыть это и нанёс в этих местах ротбанд. Мы его поймали за руку...

  Серг75 сказал(а): ↑

  Серг75 сказал(а): ↑↑

  я посмотрел фотографии, это что бетон сам что ли выкрошился так?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  я посмотрел фотографии, это что бетон сам что ли выкрошился так?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  nadegniy

  Проблемы с кабелями и трубами в трубах - это ерунда! копейки! А вот мокрые стены - промерзание конструкции можно увидеть, проблемы с кровлей тоже сразу видны..а документы тоже нужно проверять, на собственность земельного участка, утверждённый во всех инстанциях проект и разрешение на строительство Вы вряд ли получите даже в правильно построенном доме.
• 

  федор

  Я занимался устранением недоделок в коттеджах и насмотрелся такого, что вам всем и не снилось. Сейчас занимаюсь устранением и сдачей в эксплуатацию жилых домов тоже опааа. Мое мнение - только строить самим, искать тех. надзор из знакомых, если не понимаете - обманут, а точнее на)))))))))))) Любой коттедж, даже на Рублевке, построенный на продажу - это дешевый мусорный дом. Я могу написать книгу про то, как обманывают.
  1 водопровод из бочки с водой на 3 м3
  2 газопровод в доме из баллона закопанного за забором.
  3 канализация на два кольца.
  4 дом построенный на ленточки 20 на 20
  и писать я могу еще много... Я ни разу не видел построенный на продажу дом хороший, все строят дешево, а прибыль забивают большую, когда говорят, вот эта бригада хорошая, мне построили хорошо, значит вы понимаете в строительстве, если бригада поняла, вы лох в строительстве, разведут. Сейчас обрушится критика, мол, все не так плохо, есть и хорошие, есть, но халтура это халтура, а работа, извините, работа.
  
  
  
  
  
• 

  федор

  а поповоду документов на строительство и проэкт и лицензии и договор ,гарантия все это делают через черные фирмы канцов не найдеш еще при покупки вам продать могут не дом а комплект мотерьялов для строительства дома по проэкту а в бти проведут как не дострой а чтобы здать в бти это отдельная тема
  я считаю так
  1 покупка земли
  2 проэкт дома соглосование у архитектора
  3 получение разрешения на строительство
  а потом строить получиться на 40 процентов дешевли чем готовый и то что вы хотите.
  
  
  
  
  
  
• 

  nadegniy

  Если строить правильно, то дом окажется намного дороже покупного!
  Достаточно дешёвыми в строительстве окажутся дома из несъёмной опалубки и каркасники, если из традиционных материалов, то покупной дешевле, но СЛИШКОМ МНОГО НО!
  
• 

  федор

  строить все равно дешевли при своем кантроле меньше брака переделок и меньше касиков при строительстве
  самое сложное переделывать или испровлть асобенно кладку я переделывал зимния кладка 7 этаж стена ходит ходуном жильцы в шоке с помощью альпенистов разбирали почти 12 м2 потом заного перекладывалти а вы говорите купить.да дом 14 этажей полностью здан.
  
• 

  nadegniy

  Занимаюсь стройкой, в том числе тех надзором...Вы не совсем поняли..когда много знаешь, то к своему домк относишся очень серьёзно...Построил гостевой домик-баньку, 6х7 метров, с банькой брус 150х150, минвата фасадка (халявная) 150 мм, блок хаус 180 мм снаружи и 135 мм изнутри, парилка, две печи....с учётом, что платил рабочим за работу без посредников, все материалы по максимальным скидкам мне обощлось в 120000 долларов три года назад!
• 

  федор

  я строил дачу летний домик купил готовый 6 на6 и тераса 4 года назад под ключ 150000 рублей сам только красил сейчас надо все переделывать посчитал если делать буду сам надо 250000 рублей арифметика простая сыкономил деньги и время .есть земля под катедж чтобы получить все разрешения на строительство надо около250000 рублей плюс электричество 34000 за киловатт надо минимум 7
  сейчас даже нерыпаюсь .купить проще но проблем еще больше чем строить самим
  
• 

  Михаил

  Правительство издало постановление - плата за присоединение для физ лиц и малого бизнеса (до 15 кВт) - 500 рублей.

  федор сказал(а): ↑

  ↑

  чтобы получить все разрешения на строительство надо около 250000 рублей плюс электричество 34000 за киловатт

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  чтобы получить все разрешения на строительство надо около 250000 рублей плюс электричество 34000 за киловатт

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  nadegniy

  И куда мне засунуть это постановление? На местах посылают и выставляют свой прайс (Москоская область, Андреевский сельсовет, уточнять не буду чтобы не было проблем, собрали уже по 1200000 за 25Кват!)
• 

  Михаил

  ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
  от 14 февраля 2009 г. N 119 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
  В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  ОТ 26 ФЕВРАЛЯ 2004 Г. N 109
  Начало действия документа - 03.03.2009.
  ЦИТАТА:
  б) пункт 71 дополнить текстом следующего содержания:
  "Плата за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей.
  

  Кто молча платит, того и имеют.
  При чем здесь администрация я не понимаю. Она владеет электросетями? Если так, то я бы на вашем месте предъявил это постановление в администрацию, а в случае отказа написал заявление в районную прокуратуру.
  Но если у вас есть лишние деньги, то платите.
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  nadegniy:
  уточныть не буду чтобы не было проблем,

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  nadegniy:
  уточныть не буду чтобы не было проблем,

  nadegniy:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  

• 

  nadegniy

  Если б всё так было легко! Пробовали все варианты! Заставили хозрасчётным способом за наш счёт тянуть линии электоропередачи, устанавливать трансформаторы и прочее, строить ГРП, тянуть газопровод низкого давления, взяли деньги за врезки в электросеть, в газопровод.... А постановление они...вертели!
• 

  федор

  нас тоже заставляют построить линию эл передачь от лэп до участков 1500 метров столбы провода трансформатор 1500000рублей на 20 участков плюс снять со столба плюс разрешения плюс проэкт и выкупить мощьности и намекнули про благодарность от нас в конверте а то очередь большая и много жилающих. вот так.
• 

  nadegniy

  Им постановления правительства -бумажки! Вертели они всех нас и наше правительство! У нас даже прикол местный пошёл - с промежутком в 4-5 лет судят за мошенничество с землёй людей из администрации нашего поселения, дают обычно 7-8 лет УСЛОВНО!
• 

  elz e

  1)Купите кусок земли и стройте сами.Надо учитывать наличие коммуникаций или возможность их проведения2)или наймите фирму-подрядчика,лучше по рекомендации.Мы отказались от покупки готового котеджа.Уж очень большой % наших знакомых не очень то веселился после своих покупок.Чего со временем тока не начинало вылазить.Мама также покупала готовый дом ,дык вложили в него столько же .если не больше!Видимые огрехи - это еще полбеды.Вы же не можете знать из каких материалов построен дом,применялись ли там высокотоксичные дешевые средства.кое что может вообще фонить так ,что и радоваться не долго придется!!из качественных материалов на продажу вряд ли строить будут.А переделывать всегда сложнее и дороже!!!Коробку под крышу нам делала фирма,под письменную гарантию 5 лет.А остальные работы муж будет делать сам.выходит прилично дешевле ,чем покупать готовый дом. А уж если очень хочется,то конечно проверяйте чистоту документов,у меня много знакомых риэлторов.Я знаю чего они могут наоформлять и как лапшу на уши повесить.Попросите копии документов и покажите юристу.И не мешало бы пригласить экспертную компанию