Постройка веранды на 1м этаже многоквартирного дома

• 

  Марина

  Добрый вечер!Подскажите,пожалуйста, имеют ли право соседи сделать отдельный ход из квартиры и пристроить веранду?Дом старый более 5о лет, двухэтажный 4хквартирный,из них 3 приватизированы.Дом на балансе сельскохозяйственного техникума.Земля не приватизирована.Но во-первых боимся, что дом не выдержит таких переделок, а во-вторых они отказываются нести бремя содержания общего подъезда и крыльца, мотивируя тем, что у них будет отдельный выход.Спасибо
• 

  boris37

  Мне кажется построить могут, при наличии добычи разрешений, а вот отказаться от содержания общего подъезда не могут, т.к. они для удобства делают себе вход отдельный, а содержание подъезда, дома все это входит в коммунальные платежи.
• 

  sneZHinka

  Да, я думаю, что они все узаконили... Сейчас на пустом месте без соответствующей документации боятся строить....а нести бремя содержания общего имущества можно через суд...
• 

  Григорьев Виктор Миронович

  Есть тут два аспекта, Марина (как Вас по Отчеству?)
  Юридический - оформление документов на перестройку и т.д.
  Технический - выдержит ли дом?
  Вам надо уведомить соседей, что без Вашего согласия они не имеют право ничего делать. А после этого решить вопрос мирно - через суд предложить им это сделать.
  Суд без экспертизы никаких решений не примет.
  И ещё. Уведомите письменно Администрацию техникума (одного из собственников), где Вы выскажете свои сомнения.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Ivan

  Устройство отдельного входа согласует КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). И если КГА дает положительный ответ на запрос устройства этого отдельного входа, то соседи имеют законное право делать отдельный вход. Если у Вас или у ваших соседей есть претензии по этому поводу, то вы их можете направить только в Администрацию.
• 

  Григорьев Виктор Миронович

  А не кажется Вам, что КГА может распоряжаться Вашим кошельком и жизнью?
  Если нет, то надо обращаться в Суд.
  
• 

  Ivan

  Вы задаете вопрос личного характера. Установленный законом порядок не включает в себя философию.
  А обратиться в суд вы всегда имеете право.
  
• 

  Григорьев Виктор Миронович

  КГА не имеет права давать разрешения на устройство отдельного входа (реконструкцию дома) без проекта и согласия совладельцев. Если такое решение КГА без согласия примет, то это уже прокурорсукая статья. Но, как правило, прокуратура рекомендует в таких случаях обращаться в суд - у них есть дела поважнее.
  А чтобы быть юристом, надо иметь правосознание, а не корку и связи.
  Чтите кодекс, господа.
  
  
• 

  Ivan

  Читайте процесс согласования уважаемый, который разбит на 3 условных этапа: 1-й проектирование (рисует проектная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности и вступившая в СРО);
  2-й этап согласование проектной документации (КГА ставит штамп на проекте "Согласованно" и выдает подробное письмо).
  Отдельный вход- это целостный отдельный проект, так же в этом случае рисуется проект Архитектуры и т.д...,который так же проходит согласование в госучреждениях и т.д.
  3-й этап ввод в эксплуатацию обьекта, после чего Администрация выдает Акт ввода в эксплуатацию.
  Согласование на этом завершается, далее происходит работы по оформлению документов, по внесению изменений в УФРС и выдаче повторного св-ва собственности
  
  
  
  
• 

  Григорьев Виктор Миронович

  Читайте процесс согласования уважаемый, который разбит на 3 условных этапа: 1-й проектирование (рисует проектная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности и вступившая в СРО - не требуется в данном случае - см. ст. 49 Градостроительного кодекса);
  2-й этап согласование проектной документации (КГА ставит штамп на проекте "Согласованно" и выдает подробное письмо - это пахнет прокуратурой).
  Отдельный вход- это целостный отдельный проект, так же в этом случае рисуется проект Архитектуры и т.д...,который так же проходит согласование в госучреждениях и т.д. - это Вы выдумали
  3-й этап ввод в эксплуатацию обьекта, после чего Администрация выдает Акт ввода в эксплуатацию - А как же права и законные интересы других совладельцев? Или Вы думаете, что человек произошёл от обезьяны и ему всё едино - что быть человеком, что обезьяной.
  Согласование на этом завершается, далее происходит работы по оформлению документов, по внесению изменений в УФРС и выдаче повторного св-ва собственности- А другим совладельцам дадут Филькину грамоту?
  Юристу надо сначала иметь правосознание, а потом читать Римское право. Учитесь думать у меня.
  
  
  
  
  
• 

  Олег (самостроитель)

  А при чем тут согласие совладельцев?
  А если я буду ставить выносной блок кондиционера, то мне надо собрать подписи у жильцов 14-ти этажей (к примеру)??
  Отдельный вход не нарушает и не ущемляет права совладельцев. Кроме архитектурных изысков отдельный вход ничем не отличен от отдельных пристроек под балкон на первых этажах (распространено повсеместно и согласие иных владельцев кроме вышерасположенных над вами 2-го этажа!!! не требуется).
  Если архитектура не против, проектанты не против (соблюдены расчеты) то какие могут быть претензии иных жителей? Им никто не вменяет в обязанность его содержание и расходы по обустройству!
  

  +1.
  Абсолютно верно!
  

  Уже ответили выше - наличие собственного входа не освобождает от обязанностей нести расходы по содержанию общего коммунального хозяйства.

  Григорьев Виктор Миронович:
  КГА не имеет права давать разрешения на устройство отдельного входа (реконструкцию дома) без проекта и согласия совладельцев.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Григорьев Виктор Миронович:
  КГА не имеет права давать разрешения на устройство отдельного входа (реконструкцию дома) без проекта и согласия совладельцев.

  Григорьев Виктор Миронович:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  
  

  boris37:
  Мне кажется построить могут, при наличии добычи разрешений, а вот отказаться от содержания общего подъезда не могут, т.к. они для удобства делают себе вход отдельный, а содержание подъезда, дома все это входит в коммунальные платежи.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  boris37:
  Мне кажется построить могут, при наличии добычи разрешений, а вот отказаться от содержания общего подъезда не могут, т.к. они для удобства делают себе вход отдельный, а содержание подъезда, дома все это входит в коммунальные платежи.

  boris37:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

  Марина:
  а во-вторых они отказываются нести бремя содержания общего подъезда и крыльца, мотивируя тем, что у них будет отдельный выход.Спасибо

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Марина:
  а во-вторых они отказываются нести бремя содержания общего подъезда и крыльца, мотивируя тем, что у них будет отдельный выход.Спасибо

  Марина:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...