Как приобрести жильё по закону и не быть обманутым

• 

  Kusov

  Ни для кого не секрет, что большинство россиян хотели бы жить в коттеджах, таунхаусах и в зонах малоэтажной застройки. Приемлемые цены, близость к природе, свежий воздух, ощущение уюта и комфорта вдохновляют людей на покупку квартиры в малоэтажном доме.
  Но как же приобрести жильё по закону и не быть обманутым?
  Многоквартирные малоэтажные дома можно строить как на землях ОЖ (общего пользования), так и на землях ИЖС ( индивидуального жилищного строительства)
  Как правило, на землях ИЖС населённых пунктов можно строить дома с количеством этажей не более чем три.
  При строительстве на землях ИЖС имущественные права на дом возникают по «Закону о дачной амнистии» (93-ФЗ от 30 июня 2006 г.). Как только закрыт тепловой контур дома, поставлены окна, двери, лестницы, застройщик делает заявку в БТИ, технические специалисты дом обмеряют и выдают технический паспорт. С этим паспортом застройщик обращается в местную администрацию, и по закону «О дачной амнистии» в течении 30 дней дом оформляется в собственность физлица или группы физических лиц.
  В органах УФРС и БТИ с застройщика не потребуют ни разрешения на строительство, ни разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию. Для регистрации дома достаточно подать техпаспорт, кадастровый паспорт, кадастровый план участка, распоряжение местной администрации о присвоении дому почтового адреса и свидетельство о праве собственности на участок. Таким образом, по завершении этого этапа застройщик получает свидетельство о собственности на дом, по которому он является его единственным собственником как физическое лицо.
  Затем застройщик разделяет свой дом на выделенные части – жилые помещения (квартиры), согласно решению о реальном разделе жилого дома на основании статьи 209, 212, 213, 219, 252 ГК РФ. Права собственности на эти помещения, в данном случае квартиры, регистрируются в органах УФРС с выдачей застройщику свидетельств о праве собственности на эти квартиры. И уже затем собственник – застройщик осуществляет сделки по отчуждению жилых помещений конечным покупателям.
  Самсаков Е.Б.
  Юрист
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Кира

  Не могли бы Вы приложить несколько фактических свидетельств о праве собственности на подобные квартиры?
• 

  izediputru2

  Это все не правда. Многоквартирные дома на ИЖС строить не разрешают и такие дома не регистрируют, амнистия к ним не применима.
  С какой целью сюда написана эта дезинформация? Продаете таунхаузы?
  
• 

  Kusov

  Как правило, на землях ИЖС населённых пунктов можно строить дома с количеством этажей не более чем три.
  Разрешение на строительство получается с минимальным пакетом документов, согласно градостроительному кодексу РФ.
  Далее по документам физическим лицом приобретается собственность, впоследствии чего она делится на доли на основании договора, который будет зарегистрирован Регистрационной палатой.
  Гражданский Кодекс РФ (ст.244, ст.252), а также Конституция РФ (ст. 17,18, 35,36), являющиеся основными документами в нашей стране, позволяют выделить данные доли и получить индивидуальное свидетельство на собственность.
  
  
  
• 

  DaBest

  Для того, чтобы приобрести по закону, нужно обратиться к тому, кто этот закон знает- к юристу. А не мудрить