рубли
Главная >Статьи

Покупка недостроя 95г!!

  • Уважаемые, форумчане,помогите советом. Появился вариант приобрести "недострой" (нет только окон и дверей, даже разводка электричества и канализации есть)ПО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ. Со слов продавца дом построен качественно очень, НО аж в 1995 году!!! Дом нравится, проект достойный (для того времени и сейчас тоже), квадратура почти 150. Внутри оштукатурен цементной смесью (того времени) и даже ничего не потрескалось практически за 17(!) лет уже. Вот мучаюсь: покупать или нет??? Конечно, придётся вложить немало ещё, но я не строитель, а простой обыватель, просто хочу жить в доме, а не в квартире. И смущает только вообщем-то год постройки. Посоветуйте, пожалуйста, специалисты!!!
  • Прогрейте дом, сделайте теплоивизионный контроль, и вопросы отпадут сами собой. Если дом действительно качественный это будет сразу видно, если есть проблемные зоны - тоже...
  • Здравствуйте, Денис. Спасибо,что откликнулись. Я б,конечно, прогрела. )) Но как? В доме нет ни дверей, ни окон! В том то и дело, что он простоял все эти годы, ну разве что досками заколоченный, а потом и их практически "разобрали добрые люди"! Что-нибудь ещё присоветуете как быть?? :scratch one-s head::scratch one-s head:
  • Электричество,вода,газ?,транспортная доступность?подъезд к участку? Может туда летом после дождя только на тракторе можно проехать,и т.д и т.п много факторов из которых складывается цена дома с участком,а вы почему-то к штукатурке придираетесь
  • Александр, если бы меня это волновало, я бы написала. Дом на территории населённого пункта. Как узнала сегодня, двери, окна "добрые люди" поснимали в течение 3-4 лет, а так дом стоял закрытый. Я и не про цену дома интересуюсь вовсе!Сегодня была там, дом внутри вроде сухой,несмотря на то,что без окон и дверей,и капель вовсю(плиты перекрытий добротные). Смущает, что дом постройки, как оказалось даже 93 года, и в нём не жил никто! Как убедится,что всё с ним нормально- вопрос для мастеров-строителей!!!
  • Хорошо,спросим по-другому: из какого материала стены ?их толщина? Крыша покрыта?
  • Материал стен- кирпич+ облицовочный кирпич. Толщина стен 40 см. Крыша покрыта (для того времени) что-то типа жестянки ))
  • 40 см кирпича Не обеспечит по теплотехнич. нормам. Будете работать на топливо для обогрева дома. Посоветовал бы Вам найти грамотного специалиста самостройщика или строителя. Что бы он осмотрел дом и участок. Удачи.
  • Вы, есть партизан? Каждое слово из вас приходится тянуть клещями :smile3: но судя по размерам пеноблок обложенный облицовочным кирпичом? Если изнутри оштукатурен и не было попадания воды ,то ничего с ним не случилось.
    В основном 3 вида пеноблока(разная плотность и соотв. нагрузки, см. в инете)
    Или может быть там просто кирпич ? В любом случае посверли пару-тройку отверстий изнутри,тока без фонатизма, см10 вполне хватит и все будет ясно,ну,если конечно имеется опыт в сверлении разных стен:smile3:

  • Спасибо, за совет.
  • При чём здесь пеноблок???? Ясно написала- материал стен КИРПИЧ!!! В 93 году не было пеноблоков! Дом был построен для чиновника, поэтому соблюдались все нормы строительства и на тот момент использовались только качественные материалы. Какое-то бла-бла-бла и ничего дельного!!! Зачем мне сверлить?! вам просто хочется советы пораздавать -не нужно!
  • Ну,шорошо,не хотите сверлить-не надо! Киньте гранату, Ф1,а кстати чиновник- то,еще жив?
  • Уважаемая Яна, если коротко ответить на Ваш вопрос, то нужно везти толкового строителя на место и показывать дом либо обращаться в фирму, которая занимается технадзором и контролем качества строительства (у них есть опыт и необходимое оборудование).
    Самое главное, что ясно и без поездки - дом придется утеплять.
    Утепление старого здания меняет внешний вид и если нужно хорошее утепление, то несёт с собой много технических вопросов. Утеплять надо фундамент, пол, стены, крышу. Например, иногда чтобы утеплить крышу, её проще сделать заново.
    По поводу разводки электричества, то считайте, что её нет. Сегодня совсем другие запросы и электрику домов тех годов постройки мы переделываем полностью, чтобы повысить не только комфорт, но и безопасность.
    То же самое можно сказать про другое инженерное оборудование.
    Вопрос серьезный и на форум не стоит опираться. От фирмы Вы получите заключение, содержащее техническое состояние всех конструкционных элементов, а также сможете получить рекомендации как привести Ваш новый дом в соответствии с сегодняшними нормами.
    Удачи!







  • +100. Наиболее развернутый ответ.
    Егор:
    Уважаемая Яна, если коротко ответить на Ваш вопрос, то нужно везти толкового строителя на место и показывать дом либо обращаться в фирму, которая занимается технадзором и контролем качества строительства (у них есть опыт и необходимое оборудование).
    Самое главное, что ясно и без поездки - дом придется утеплять.
    Утепление старого здания меняет внешний вид и если нужно хорошее утепление, то несёт с собой много технических вопросов. Утеплять надо фундамент, пол, стены, крышу. Например, иногда чтобы утеплить крышу, её проще сделать заново.
    По поводу разводки электричества, то считайте, что её нет. Сегодня совсем другие запросы и электрику домов тех годов постройки мы переделываем полностью, чтобы повысить не только комфорт, но и безопасность.
    То же самое можно сказать про другое инженерное оборудование.
    Вопрос серьезный и на форум не стоит опираться. От фирмы Вы получите заключение, содержащее техническое состояние всех конструкционных элементов, а также сможете получить рекомендации как привести Ваш новый дом в соответствии с сегодняшними нормами.
    Удачи!
    Нажмите, чтобы раскрыть...
    Егор:
    Уважаемая Яна, если коротко ответить на Ваш вопрос, то нужно везти толкового строителя на место и показывать дом либо обращаться в фирму, которая занимается технадзором и контролем качества строительства (у них есть опыт и необходимое оборудование).
    Самое главное, что ясно и без поездки - дом придется утеплять.
    Утепление старого здания меняет внешний вид и если нужно хорошее утепление, то несёт с собой много технических вопросов. Утеплять надо фундамент, пол, стены, крышу. Например, иногда чтобы утеплить крышу, её проще сделать заново.
    По поводу разводки электричества, то считайте, что её нет. Сегодня совсем другие запросы и электрику домов тех годов постройки мы переделываем полностью, чтобы повысить не только комфорт, но и безопасность.
    То же самое можно сказать про другое инженерное оборудование.
    Вопрос серьезный и на форум не стоит опираться. От фирмы Вы получите заключение, содержащее техническое состояние всех конструкционных элементов, а также сможете получить рекомендации как привести Ваш новый дом в соответствии с сегодняшними нормами.
    Удачи!
    Егор:






    Нажмите, чтобы раскрыть...
  • Яна, договоритесь с грамотным строителем по ПГС и пусть он смотрит, Вы можете не увидеть, есть масса нюансов, это Вам на форуме не помогут, бла-бла, как говорите, будет. Есть такое понятие, как скрытые работы. То , что делали для чиновников, это, извините, ничего не значит.
    По поводу нормативов по электрике и другим инжен. сетям - с автором предыдущего поста согласна отчасти, тк. все зависит от задачи, типа, под себя стройка или для, как по уму, полного оформления. Вам тужен грамотный инженер по технадзору, пусть, по общестрою, он дальше подскажет, в принципе, и основные огрехи инженерных работ (электрика, отопление и пр.) увидит.
    Да, еще совет. Есть фирмы, делающие экспертную оценку, стоимость услуг будет явно выше, я бы поступила по-другому, тк. в фирмах спецы тоже разные (точно могу сказать)



  • Спасибо, большое за дельный совет!
  • Спасибо, что уделили мне внимание! Не очень поняла про эту вашу фразу: "по-другому" это как?
    ok2011:
    Да, еще совет. Есть фирмы, делающие экспертную оценку, стоимость услуг будет явно выше, я бы поступила по-другому, тк. в фирмах спецы тоже разные (точно могу сказать)
    Нажмите, чтобы раскрыть...
    ok2011:
    Да, еще совет. Есть фирмы, делающие экспертную оценку, стоимость услуг будет явно выше, я бы поступила по-другому, тк. в фирмах спецы тоже разные (точно могу сказать)
    ok2011:
    Нажмите, чтобы раскрыть...
  • Внимательно осмотрите стены и фундамент снаружи на предмет трещин. Если таковых нет, то фундамент хороший стены тоже. Дальше однозначно утеплять.
  • Спасибо!
  • Помогу советом:
    1. Сам купил ТОЧНО такое же....... С очень подробной строительно-технической документацией, с полным набором актов на скрытые работы - коза вылезла через пять лет эксплуатации дома - беда была зарыта в геологии участка. Называется эта хрень(простите) - пучинистые глины. Вывод - чиновники большого ранга имеют хороших советников и принимают ПРАВИЛЬНОЕ решение "в конце концов". Примите и Вы правильное решение.
    2. Если позволяют средства - вспомните пушкинское: "...не гонялся бы ты поп за дешевизной"
    3. Но уж ежели ентот участок сильно зацепил - копайте глубже.
    Убедите себя и своих близких, что без этого дома и этой земли для Вас другой жизни нет - и ВПЕРЁД! Сконцентрируйте все силы всей родни и знакомых. Но главное здесь - юридически правильно оформить права собственности на весь комплекс недвижимости.
    а. Я бы поискал двух хороших/толковых/не знакомых(друг с другом) юристов(с разных концов города) для обеспечения юридического тыла
    б. Потом бы поискал контакты в Земельном отделе местной администрации - геология сегодня недорога (точнее результаты её работы в недавнем прошлом), но последствия незнания могут стоить дорого.
    Проходя этапы а. и б. Вы потратите какие-то средства - это примерно 1,5 - 2% будущих трат - оцените свои возможности. Так можа ну её на ......!?






  • Наняла бы хорошего практика-строителя специалиста из отдела технического надзора службы заказчика, имеющего необходимую аттестацию (обратите на это внимание, тк. в случае чего его документы рассматирваются совершенно официально). Это будет стоить, на самом деле, гораздо дешевле, чем услуги фирмы, которая, кстати, не всегда имеет все необходимые лицензии, рассчитывая в работе именно на документы отдельных специалистов. А, вообще, не мое, конечно, дело, но чиновник, может, от дома-то не только по личным обятоятельствам отказался. Главное, чтобы с землей было бы все нормально, мне знакомые специалисты по оформлению и согласованию говорили, что у нас с этим очень проблемно. В каком регионе дом?
  • )) В ЮФО :smile3::smile3:
  • Не советую, даже по привлекательной цене. Уверен, что там большое количество скрытых и явных (для специалиста) проблем.
  • Вот полезный совет!

Реклама

Новостной агрегатор. Главный новостной портал г. Стаханова и региона: информационная лента новостей, события дня и последнего часа. Мнения, аналитика, комментарии. Новости Донбасса, России и мира. Обновляется каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. DISCURS.INFO

Новостной агрегатор. Главный новостной портал г. Стаханова и региона: информационная лента новостей, события дня и последнего часа. Мнения, аналитика, комментарии. Новости Донбасса, России и мира. Обновляется каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки.

#Информация предоставлена в справочных целях. По вопросам строительства всегда консультируйтесь со специалистом.

↑