СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации

• 

  admin

  СП 372.1325800.2018
  ​

  СВОД ПРАВИЛ
  ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
  Правила эксплуатации
  Multicompartment residential buildings. Operation rules
  ​

  Дата введения 2018-07-19
  ​

  Предисловие
  Сведения о своде правил
  1 ИСПОЛНИТЕЛЬ - Акционерное общество "Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве" (АО "ЦНС")
  2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"
  3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
  4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 января 2018 г. N 27/пр и введен в действие с 19 июля 2018 г.
  5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)
  6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
  В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
  Введение
  
  Настоящий свод правил обеспечивает соблюдение требований федеральных законов от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
  Работа выполнена авторским коллективом АО "ЦНС" (руководитель работы - А.И.Михайлов; ответственный исполнитель - М.И.Лежава, канд. пед. наук Г.Л.Цеханский-Сергеев, канд. воен. наук А.Г.Лебедев, канд. архит. А.Р.Крюков, В.Г.Быков, С.А.Деревянко, Т.В.Луговой, А.А.Талызин, Е.И.Кемяшова, Е.А.Понурова) при участии АО "ЦНИИПромзданий" (д-р техн. наук, проф. А.И.Мамин, канд. техн. наук В.В.Бобров).
  1 Область применения
  
  Настоящий свод правил распространяется на эксплуатацию жилых многоквартирных зданий, в том числе на эксплуатационный контроль, техническое обслуживание и ремонт.
  2 Нормативные ссылки
  
  В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:
  ГОСТ 2.601-2013 Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные документы
  ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования
  ГОСТ 12.1.036-81 Система стандартов безопасности труда. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях
  ГОСТ 17.2.3.01-86 Охрана природы. Атмосфера. Правила контроля качества воздуха населенных пунктов
  ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
  ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
  ГОСТ Р 12.2.143-2009 Система стандартов безопасности труда. Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля
  ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация
  ГОСТ Р 55963-2014 Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования
  ГОСТ Р 55965-2014 Лифты. Общие требования к модернизации находящихся в эксплуатации лифтов
  ГОСТ Р 55969-2014 Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования
  ГОСТ Р ЕН 13018-2014 Контроль визуальный. Общие положения
  СП 30.13330.2016 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий"
  СП 31.13330.2012 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" (с изменениями N 1, N 2, N 3)
  СП 32.13330.2012 "СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения" (с изменениями N 1, N 2)
  СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий"
  СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 Защита от шума" (с изменением N 1)
  СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"
  СП 59.13330.2016 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"
  СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха"
  СП 61.13330.2012 "СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов" (с изменением N 1)
  СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы" (с изменениями N 1, N 2)
  СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции" (с изменениями N 1, N 3)
  СП 73.13330.2016 "СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий"
  СП 76.13330.2016 "СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства"
  СП 112.13330.2011 "СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений"
  СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения" (с изменениями N 1, N 2)
  СП 136.13330.2012 Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения (с изменением N 1)
  СП 137.13330.2012 Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования (с изменением N 1)
  СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения
  СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения
  СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
  СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки
  СН 2.2.4/2.1.8.566-96 Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий
  Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

  СП 372.1325800.2018
  ​

  
  

  СВОД ПРАВИЛ
  ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
  Правила эксплуатации
  Multicompartment residential buildings. Operation rules
  ​

  
  
  
  
  
  
  
  

  Дата введения 2018-07-19
  ​

  
  Предисловие
  Сведения о своде правил
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
  
  Введение
  Введение
  
  
  
  
  
  
  1 Область применения
  1 Область применения
  
  
  
  
  2 Нормативные ссылки
  2 Нормативные ссылки
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  admin

  3 Термины и определения
  В настоящем своде правил применены термины по СП 54.13330, СП 255.1325800, а также следующие термины с соответствующими определениями:
  3.1 жилищный фонд: Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. [1, статья 19, пункт 1]
  3.2 комплексное обследование технического состояния здания (сооружения):Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования. [ГОСТ 31937-2011, статья 3.3]
  3.3 нормальная эксплуатация: Эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и реконструкцию. [ГОСТ 27751-2014, статья 2.1.7]
  3.4 придомовая территория (здесь): Земельный участок, на котором расположено многоквартирное жилое здание, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
  Примечание - Границы и размер земельного участка, на котором расположено многоквартирное жилое здание, определяются в соответствии с требованиями [2] и [3].
  3.5 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. [ГОСТ 31937-2011, статья 3.11]
  3.6 служба эксплуатации; СЭ: Структура в составе эксплуатирующей организации, обеспечивающая безопасную и безаварийную эксплуатацию здания и придомовой территории в соответствии с действующими пожарными, санитарными и техническими нормами.
  3.7 текущее техническое состояние зданий (сооружений): Техническое состояние зданий и сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга. [ГОСТ 31937-2011, статья 3.19]
  3.8 эксплуатирующая организация (здесь): Организация, которая является подрядчиком по договорам на проведение работ по эксплуатационному контролю и техническому обслуживанию зданий жилых многоквартирных жилых зданий.
  4 Общие положения
  4.1 Эксплуатация многоквартирного жилого здания включает эксплуатационный контроль технического состояния, круглосуточное техническое обслуживание, в том числе проведение ремонтных работ строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования.
  4.2 Комплекс работ по эксплуатационному контролю и техническому обслуживанию многоквартирного жилого здания осуществляет служба эксплуатации самостоятельно либо путем привлечения профильных организаций, осуществляя при этом надзор за выполняемыми работами.
  4.3 Комплекс работ по эксплуатационному контролю, техническому обслуживанию и ремонту многоквартирного жилого здания включает:
  

  • организацию круглосуточного диспетчерского обслуживания систем инженерно-технического обеспечения и лифтов;
  • ведение технической и оперативной документации по эксплуатации;
  • взаимодействие с подрядными организациями;
  • периодический плановый эксплуатационный контроль состояния систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных и архитектурных элементов здания.
    Примечание - Периодичность осмотров и другие требования по контролю строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования здания должны соответствовать требованиям СП 255.1325800;
  • подготовку к эксплуатации в различные сезоны года;
  • создание собственной службы для выполнения эпизодических работ по выявлению и устранению неисправностей и проведения сезонных работ по поддержанию функционирования здания;
  • организацию и контроль уборки придомовой территории и общедомовых помещений, вывоза твердых коммунальных отходов;
  • плановые и аварийные ремонты строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, замена сантехнических приборов, установка или замена общедомовых приборов учета и индивидуальных приборов учета водо- и энергоресурсов по заявкам жителей или арендаторов помещений общественного назначения.

  4.4 Эксплуатацию многоквартирного жилого здания следует осуществлять в соответствии с требованиями, установленными [4].
  4.5 При эксплуатации нежилых помещений, встроенных в жилые здания, следует применять действующие нормативные документы по эксплуатации, соответствующие назначению данных помещений.3 Термины и определения3 Термины и определения
  
  
  
  жилищный фонд:
  
  комплексное обследование технического состояния здания (сооружения):
  
  нормальная эксплуатация:
  
  придомовая территория(здесь):(здесь):
  
  
  
  работоспособное техническое состояние:
  
  служба эксплуатации;
  
  текущее техническое состояние зданий (сооружений):
  
  эксплуатирующая организацияздесь
  
  4 Общие положения4 Общие положения
  
  
  
  
  
  
  

  • организацию круглосуточного диспетчерского обслуживания систем инженерно-технического обеспечения и лифтов;
  • ведение технической и оперативной документации по эксплуатации;
  • взаимодействие с подрядными организациями;
  • периодический плановый эксплуатационный контроль состояния систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных и архитектурных элементов здания.
    Примечание - Периодичность осмотров и другие требования по контролю строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования здания должны соответствовать требованиям СП 255.1325800;
  • подготовку к эксплуатации в различные сезоны года;
  • создание собственной службы для выполнения эпизодических работ по выявлению и устранению неисправностей и проведения сезонных работ по поддержанию функционирования здания;
  • организацию и контроль уборки придомовой территории и общедомовых помещений, вывоза твердых коммунальных отходов;
  • плановые и аварийные ремонты строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, замена сантехнических приборов, установка или замена общедомовых приборов учета и индивидуальных приборов учета водо- и энергоресурсов по заявкам жителей или арендаторов помещений общественного назначения.
• организацию круглосуточного диспетчерского обслуживания систем инженерно-технического обеспечения и лифтов;
• ведение технической и оперативной документации по эксплуатации;
• взаимодействие с подрядными организациями;
• периодический плановый эксплуатационный контроль состояния систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных и архитектурных элементов здания.
  Примечание - Периодичность осмотров и другие требования по контролю строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования здания должны соответствовать требованиям СП 255.1325800;


• подготовку к эксплуатации в различные сезоны года;
• создание собственной службы для выполнения эпизодических работ по выявлению и устранению неисправностей и проведения сезонных работ по поддержанию функционирования здания;
• организацию и контроль уборки придомовой территории и общедомовых помещений, вывоза твердых коммунальных отходов;
• плановые и аварийные ремонты строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, замена сантехнических приборов, установка или замена общедомовых приборов учета и индивидуальных приборов учета водо- и энергоресурсов по заявкам жителей или арендаторов помещений общественного назначения.