Помогите, пожалуйста, понять есть ли усадка

• 

  Максим

  Добрый день.
  Я в строительстве пока не очень разбираюсь,потому любому совету буду очень рад.
  Купили с супругой домик, 2 комнаты на 1 этаже 4 на 2.Дом блочно-кирпичный. С виду капитальный(построен 20 лет назад).Бывший хозяин дома говорит что полностью укреплял фундамент год назад.Трещин не обнаружил(содрал все обои). С внешней стороны их тоже нет.Настораживает то что на 2 этаже старые деревянные рамы "неправильной" формы.Может ли быть искаженна форма рам на 2 этаже изза усадки? Как проверить качество фундамента? Планирую начать делать ремонт и вот не знаю стоит ли?
  
  
• 

  Дмитрий Ларкин

  Довольно распространенная среди покупателей старых домов заморочка. Т.к. профессионально занимаюсь осушением подвалов,гидроизоляцией подземных и заглублённых сооружений, емкостей и бассейнов, то соответственно постоянно с этим сталкиваюсь.Стены подвала- суть элемент фундамента(ну,чаще всего), пол- частенько является плитой в основании.Осматривая приобретённое сооружение новый владелец весьма критичен и мнителен. Чуть водичка- уже всё, готов диагноз: основание треснуло и хлынули грунтовые воды. На дефект гидроизоляции редко кто грешит, сразу глобально- перекос,выгиб,прогиб.А поскольку подвалы очень часто проблемны по подтоплениям, то такое встречаю часто.
  На самом деле,если отсутствуют развитые трещины по всей высоте стен, оснований для опасений никаких. Если таковые наличествуют- поставьте на них контрольные маячки из гипса (несколько,на длине трещины) и понаблюдайте. Сейчас как-раз самый удобный момент,пойдёт неравномерное оттаивание грунта и прочие весенние заморочки.Если трещины проявятся в динамике, вот тогда и есть некоторый смысл для беспокойства и разработки мероприятий по усилению конструкции. Причём вряд-ли усилению фундамента, это весьма многодельно.
  
• 

  Максим

  Дмитрий, огромное спасибо за ваш ответ. Трещин нет, но и подвала в доме нет. Каким способом(наиболее дешевым) проверить глубину фундамента? Как вообще можно оценить прочность конструкции?
  Заранее благодарю за консультацию
  
• 

  Дмитрий Ларкин

  Максим,подвал упомянут просто как место,вызывающее наибольшие сомнения у владельцев сооружения.Отсутствие трещин,возможность приобретения которых за столь долгий срок эксплуатации весьма высока свидетельствует в "плюс" Вашему дому.
  Насчёт глубины фундамента: он может быть заглублен ниже глубины промерзания, существует мелкозаглубленная лента - и то и другое прекрасно работает при качественном исполнении.К слову, если отсутствует полноформатный подвал, так и заглубление фундамента на 1,5...2 м. бессмысленно.
  Если-же Вас интересует оценка несущей способности сооружения на предмет реконструкции (увеличение нагрузки на несущие стены и фундамент), то это целая песня, по правилам делается отдельный проект ,учитывающий все нюансы,вплоть до последовательности нагружения.Если речь идёт ,конечно, о значимых догрузках на существующий фундамент в существующих грунтах в основании.
  
  
• 

  Olego

  Этим вы ответили на свой вопрос. Дому 20 лет, какие вам еще гарантии нужны Живите и радуйтесь жизни

  Максим:
  Трещин нет, но и подвала в доме нет.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Максим:
  Трещин нет, но и подвала в доме нет.

  Максим:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  

• 

  Максим

  ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО!!! успокоили
• 

  aleks

  при фразе -укреплял фундамент год назад- ждите сюрпризов в ближайшее время (ведь для чего то он это делал)