Канализационные заглушки в офисном помещении - это страшно?

• 

  sib_mike

  Доброго всем дня!
  Собираемся приобретать в собственность нежилое помещение в цокольном этаже строящегося 17-этажного дома. Уже после подписания договора выяснилось, что в помещении в полу имеются 2 пластиковых оранжевых заглушки диаметром 10-15 см (первоначально их не заметили). Созвонившись с прорабом, узнали, что это отверстия для прочистки канализации. Зачем их нужно было устанавливать в помещении - это отдельная тема. Вопросы по существу:
  1. Можно ли ликвидировать отверстия (заглушить, залить стяжкой, сверху положить плитку и забыть)?
  2. Если нельзя, то насколько в перспективе их наличие может осложнить жизнь? Помещение планируется использовать под детскую студию.
  В договоре про отверстия не сказано ни слова. Оплату еще не вносили, так что Ваш совет еще может спасти (или успокоить).
  Заранее благодарны!
  
  
  
  
  
• 

  Sanja

  Это ревизиии. Нужно видеть схему разводки канализации, возможно их можно перенести или вообще залить стяжкой. Дом новый. Они нужны будут крайне редко
• 

  Alice

  Ха. Вот как раз в новом доме непредсказуемо, когда они понадобятся.
  Ща новоселы понанимают дешевых гастарбайтеров ремонты делать, а те будут сливать в канализацию что попало, в лучшем случае - неотстоявшуюся воду после помывки емкостей и инструментов после работы с сухими смесями и красками, в худшем - прям раствор. Потом это "что попало" будет осаживаться где-то внизу, сантехники из управляйки будут бороться с засорами.
  А после ремонтов сами жильцы будут гадить, спуская в канализацию памперсы и прокладки.
  Не случайно же в новостройках в первые годы эксплуатации мусоропроводы вообще заваривают. Ума то у народа богато, что в мусоропровод, что в канализацию будут кидать то, что туда кидать не надо.
  

  Цокольный этаж многоэтажки... Может быть, там первоначально какое-то техническое помещение планировалось. А потом очень захотелось еще немножко заработать и техническое помещение превратилось в нетехническое...

  Sanja сказал(а): ↑

  Sanja сказал(а): ↑↑

  Дом новый. Они нужны будут крайне редко

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Дом новый. Они нужны будут крайне редко

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  
  

  sib_mike сказал(а): ↑

  sib_mike сказал(а): ↑↑

  Зачем их нужно было устанавливать в помещении - это отдельная тема.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Зачем их нужно было устанавливать в помещении - это отдельная тема.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Sanja

  Согласен с тем, что сливать будут все. Пару раз чистили каналию за такими деятелями. Домам было почти по году. Труба 110 почти на половину была забита раствором, песком, камнями.
• 

  Alice

  Вспомнила, что недавно писала про скрытую прокладку канализации в другой теме и нормативку на эту тему.
  Ну так вот. И в старом СНИП СНиП 2.04.01-85 и в новом СП 30.13330.2016 с одноименными названиями "Внутренний водопровод и канализация зданий" существовали запреты на скрытую прокладку в полу канализации в ряде жилых и нежилых помещений.
  В СНИП-е говорилось:
  "17.10. Прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:
  под потолком, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений детских учреждений, больничных палат, лечебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат, административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики, приточных вентиляционных камер и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;
  под потолком (открыто или скрыто) кухонь, помещений предприятий общественного питания, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров, вестибюлей, помещений, имеющих ценное художественное оформление, производственных помещений в местах установки производственных печей, на которые не допускается попадание влаги, помещений, в которых производятся ценные товары и материалы, качество которых снижается от попадания на них влаги.
  Примечание. В помещениях приточных вентиляционных камер допускается пропуск водосточных стояков при размещении их вне зоны воздухозабора."
  В СП, пришедшем на смену СНИП-у, говорится:
  "8.3.11 Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:
  под потолком, в стенах и в полу:
  - жилых комнат;
  - кухонь;
  - спальных помещений детских учреждений, гостиниц, больничных палат;
  - лечебных кабинетов;
  - обеденных залов;
  - рабочих и офисных комнат зданий административных и общественного назначения;
  - залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий;
  - помещений электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики;
  - помещений для приточного вентиляционного оборудования;
  - производственных помещений, требующих особого санитарного режима.
  под потолком:
  - помещений предприятий общественного питания;
  - торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров;
  - вестибюлей;
  - помещений, имеющих ценное художественное оформление;
  - производственных помещений в местах установки производственного оборудования, на которое не допускается попадание влаги;
  - помещений, где производятся ценные товары и материалы, качество которых снижается от попадания на них влаги.
  Примечание - В помещениях приточного вентиляционного оборудования допускается прокладка:
  - водосточных стояков вне зоны воздухозабора;
  - канализационных трубопроводов на хомутовых безраструбных соединениях."
  Вот и думайте, каким могло быть назначение помещения по проекту при всех этих "низя", и соответствовал ли проект СНИП-ам и СП и какое назначение могло быть по проекту у помещения...
  Я так понимаю, раз дом пока еще строится, обмеров БТИ не было, техпаспорта и кадастрового паспортов помещения еще нет в природе, назначение помещения по этим документам Вы проверить пока не можете. И остается проверять только что написано в проекте. А эту бумажку из продавца сложней вынуть, чем техпаспорт.
  Ну, и сами еще поищите, а соответствует ли вообще подземелье, которое вы/ваша фирма собрались купить, требованиям, предъявляемым к помещениям детских учреждений. А то купите, а потом окажется, что в нем вообще не разрешат открыть заведение, ради которого помещение покупалось. Придет какой-нить СЭС, начнет проверять бумашки, и поднимет кипиш, что дети в опасных антисанитарных условиях занимаются.

  sib_mike сказал(а): ↑

  sib_mike сказал(а): ↑↑

  в помещении в полу имеются 2 пластиковых оранжевых заглушки диаметром 10-15 см (первоначально их не заметили). Созвонившись с прорабом, узнали, что это отверстия для прочистки канализации. Зачем их нужно было устанавливать в помещении - это отдельная тема. Вопросы по существу:
  1. Можно ли ликвидировать отверстия (заглушить, залить стяжкой, сверху положить плитку и забыть)?
  2. Если нельзя, то насколько в перспективе их наличие может осложнить жизнь? Помещение планируется использовать под детскую студию.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  в помещении в полу имеются 2 пластиковых оранжевых заглушки диаметром 10-15 см (первоначально их не заметили). Созвонившись с прорабом, узнали, что это отверстия для прочистки канализации. Зачем их нужно было устанавливать в помещении - это отдельная тема. Вопросы по существу:
  1. Можно ли ликвидировать отверстия (заглушить, залить стяжкой, сверху положить плитку и забыть)?
  2. Если нельзя, то насколько в перспективе их наличие может осложнить жизнь? Помещение планируется использовать под детскую студию.

  
  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  
  Прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:Прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:
  в полу жилых комнат, спальных помещений детских учреждений, больничных палат, лечебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат, административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики, приточных вентиляционных камер и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;в полу жилых комнат, спальных помещений детских учреждений, больничных палат, лечебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат, административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики, приточных вентиляционных камер и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;
  
  
  
  
  Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:
  в полу:
  - жилых комнат;
  - кухонь;
  - спальных помещений детских учреждений, гостиниц, больничных палат;
  - лечебных кабинетов;
  - обеденных залов;
  - рабочих и офисных комнат зданий административных и общественного назначения;
  - залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий;
  - помещений электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики;
  - помещений для приточного вентиляционного оборудования;
  - производственных помещений, требующих особого санитарного режима.в полу:
  - жилых комнат;
  - кухонь;
  - спальных помещений детских учреждений, гостиниц, больничных палат;
  - лечебных кабинетов;
  - обеденных залов;
  - рабочих и офисных комнат зданий административных и общественного назначения;
  - залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий;
  - помещений электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики;
  - помещений для приточного вентиляционного оборудования;
  - производственных помещений, требующих особого санитарного режима.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

• 

  sib_mike

  Спасибо большущее всем, кто откликнулся. Встречались сегодня с ГИПом - ревизии перенести нельзя. Благодаря вашему ликбезу говорили на языке специалистов. Расторгаем договор, берем помещения в другом здании. Еще раз всем спасибо и удачи!