Реконструкция или новое строительство?

• 

  Самостройщик

  Здравствуйте, уважаемые знатоки и профессионалы !
  Вопрос в том, чего и как мне лучше добиваться от местной власти. Имею половину дома (несколько веранд, используется как дача) в подмосковном городе, недавно получившим этот статус. Статус земли - собственность (голубое удостоверение, общий участок с одним номером дома, но есть приложение-план раздела земли), тех.паспорта дома вроде нет (но может быть - у соседей, т.к. их половина более капитальная, но может тоже нет, поскольку все получено в наследство лет 25 назад нами и лет 40 назад - ими). Хотелось бы перестроить нашу половину под постоянное жилье путем сноса веранд и строительства капитального строения. Как оформлять (город же теперь) - как реконструкцию или как что ? Нужно ли привлекать соседей для согласования с ними чего-либо (поскольку пристройка/сблокировано)? Вообще - какой алгоритм действий ? ТСН МО-97 как-то не помогает разобраться с этим вопросом (раздел 6, кажется - нет под рукой): в нашем случае-то что надо получать - разрешение на строительство или разрешение на реконструкцию ? Потом проект - что там должно быть: план переустройства всего дома или только нашей половины (если всего - надо с соседями согласовывать)?
  
  
• 

  Архитектор Дмитрий

  Ответ архитектора
  Ответ:
  1. это называется реконструкция (самое трудоемкое, дорогое и "многобумажное" в строительстве).
  2. в начале вам нужен настоящий архитектурный проект реконструкции вашей части дома. Начальный этап - обследование.
  3. затем юридическое (у нотариуса) согласие соседей (у вас общие стены).
  4. затем разрешение у местного архитектора на стройку.
  5. ну и само строительство.
  Резюме:
  1) практика показала, что из-за соседей в 9 случаях из 10 у вас ни чего не выйдет. Причем без письменного заверенного согласия, устно они могут обещать вам, а затем многократно менять свое решение.
  2) по стоимости это на 70 - 80 % соизмеримо с постройкой нового дома без соседей.
  3) они (соседи) будут просить (требовать) за ваш счет капитально отремонтировать и их половину.
  4) начинайте всё с письменного (нотариального) согласия соседей.
  ---------------------------------
  Архитектор ДмитрийОтвет архитектора
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Самостройщик

  а если к их стене не пристраивать, то что с проектом
  Спасибо большое ! Начинаю осознавать сложности...
  А точно не надо обязательно в проект включать реконструкцию их части дома ? Т.е. точно возможна реконстукция только нашей части ? Там возможна такая хитрость, что не всю нашу половину сносить, а пристраивать новую часть дома к своей же стене (одна веранда останется верандой - у нас все входы на каждую из соседских половин изолированы). Если эту хитрость задействовать - нужно ли согласие соседей ? Дело в том, что в нашем случае есть и другие способы задобрить соседей без ремонта их половины: новое, более удобное деление участка путем мены; но все же нет гарантий, что это будет для них достаточной компенсацией за неудобства (потому о хитрости и приходится задумываться...).а если к их стене не пристраивать, то что с проектом
  
  
  
  
• 

  Архитектор Дмитрий.

  Ответ архитектора
  Ответ:
  Без обследования фундамента, несущих стен, крыши - вывод о возможно раздельном ремонте/реконструкции/сносе одной половины дома НЕВОЗМОЖЕН.
  Здесь вам надо говорить с проектировщиками но только после их обследования дома и письменного заключения.
  Архитектор Дмитрий.Ответ архитектора