Строительство коттеджа, какие документы нужны для начала строительства

• 

  Кирилл

  Здравствуйте.Я бы хотел узнать какие документы нужны для начала стоительства котеджа на своём участки (нужны ли они вообще) и могу ли я строить сам на смоём участке (для себя) коттедж для постоянного места жительства.Зарание спосибо.
• 

  Архитектор Дмитрий

  Ответ архитектора
  Ниже приведены данные для Московской Области.
  Удачи. Архитектор Дмитрий.
  -----------------------------------
  6.2. Состав предпроектной документации для нового строительства на индивидуальном земельном участке
  6.2.1. Предпроектная подготовка строительства индивидуального малоэтажного жилого дома и надворных построек заключается в сборе исходных данных и разработке исходно-разрешительной документации.
  6.2.2. Состав исходно-разрешительной документации:
  1. Постановление администрации муниципального образования о разрешении строительства.
  2. Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
  3. Архитектурно- планировочное задание (приложение 2).
  4. Задание на разработку проектной документации (приложение 3).
  5. Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
  6. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной проектно-планировочной документации, М 1:2000,1:1000,1:500.
  7. Инженерно-геодезические изыскания, М 1:1000, 1:500.
  8. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой.
  При необходимости:
  - обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий;
  - историко-архитектурный план в охранных зонах памятников истории, культуры, археологии и природы;
  - справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;
  - инженерно-геологические изыскания;
  - градостроительное заключение.
  6.2.3. Перечень документов, необходимых для разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в проектных границах населенного пункта, имеющего градостроительную документацию, определяется главным архитектором органа архитектуры и градостроительства муниципального образования в зависимости от конкретных условий при подготовке архитектурно-планировочного задания.
  6.2.4. Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется заказчиком или по его поручению юридическими или физическими лицами, имеющими соответствующую лицензию.
  6.2.5. Архитектурно-планировочное задание выдается органом архитектуры и градостроительства муниципального образования по заявке заказчика на основании задания на проектирование.
  Архитектурно-планировочное задание на разработку проектной документации для строительства индивидуального жилого дома:
  - общей площадью до 500 кв.м утверждается главным архитектором города, района;
  - общей площадью более 500 кв.м утверждается Главархитектурой.
  По решению главного архитектора муниципального образования на утверждение в Главархитектуру могут направляться архитектурно-планировочные задания на строительство жилых домов, независимо от их общей площади, если они размещаются на ответственных в градостроительном отношении местах, на земельных участках с ценным природным ландшафтом или историко-культурным окружением.
  Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке, либо решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о проектировании в случае, если участок находится соответственно в государственной или муниципальной собственности.
  В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в соответствующий орган администрации муниципального образования, в Главархитектуру или в суд.
  6.2.6. Задание на проектирование составляется и утверждается заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).
  Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования заказчика (застройщика) и проектировщика (автора).
  6.3. Состав проектной документации для нового строительства на индивидуальном земельном участке
  6.3.1. Проектная документация для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома и надворных построек состоит из двух частей:
  - проектная документация в зависимости от объема и сложности объекта, желания заказчика разрабатывается:
  а) в одну стадию - рабочий проект, далее по тексту РП,
  б) в несколько стадий - эскизный проект, далее по тексту ЭП, проект, далее по тексту П, рабочая документация, далее по тексту РД,
  - паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка, который разрабатывается на основе утвержденной проектной документации, является нормативно-правовым документом для участников градостроительной деятельности.
  6.3.2. В состав проектной документации на стадии РП входят:
  А. При разработке индивидуального, значительной корректировке (переработке) типового или повторно применяемого проекта:
  1 ) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
  2) Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
  3) План существующего использования территории, М 1:1000, 1:500 (при необходимости).
  4) Генплан участка, М 1:1000, 1:500.
  5) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
  6) План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.
  7) План дорожных покрытий, благоустройства и озеленения, М 1:1000,1:500.
  8) Сводный план инженерных сетей, М 1:1000, 1:500.
  9) Чертежи архитектурно-строительных решений, М 1:1000,1:500.
  10) Чертежи решений по инженерному оборудованию, М 1:1000,1:500.
  При необходимости - сметная документация; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и по предупреждению чрезвычайных ситуаций; охране окружающей среды; организация строительства; баланс земляных масс.
  Б. При разработке РП привязки типового или повторно применяемого проекта:
  1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
  2) Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
  3) Лист общих данных.
  4) План существующего использования территории, М 1:1000,1:500.
  5) Генплан участка, совмещенный с разбивочным чертежом, с вертикальными отметками посадки здания в М 1:1000,1:500.
  6) Сводный план инженерных сетей.
  7) Альбомы типового или повторно применяемого проекта (привязка фундаментов производится в альбомах проекта).
  При необходимости - сметная документация.
  В. При разработке проектов простейших жилых домов общей площадью до 50 кв.м, надворных построек:
  1 ) Исходно-разрешительная документация по п.6.2.2.
  2) Генплан участка, М 1:1000, 1:500 с общими данными по проекту.
  3) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
  4) Чертежи архитектурно-строительных решений, М 1:100.
  При необходимости - сводный план инженерных сетей, М 1:1000, 1:500, чертежи по инженерному оборудованию, сметная документация.
  6.3.3. В состав архитектурно-строительной документации на стадии ЭП входят:
  1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
  В случаях, когда ЭП является основой для составления АПЗ и задания на проектирование, исходно-разрешительная документация подготавливается в сокращенном объеме, ее состав определяется заказчиком (застройщиком) и автором проекта.
  2) Ситуационный план, М 1:5000, 1:2000.
  3) Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
  4) Схема генерального плана, М 1:1000, 1:500.
  5) Схемы планов этажей, фасадов, разрезов, М 1:200, 1:100,1:50.
  При необходимости - демонстрационный материал (макет, общий вид, цветовое решение).
  6.3.4. В состав проектной документации на стадии П входят:
  1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
  2) Ситуационный план, М 1:1000, 1:5000, 1:2000.
  3) Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
  4) Генеральный план участка застройки, М 1:1000, 1:500.
  5) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
  6) План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.
  7) План дорожных покрытий, благоустройства и озеленения, М 1:1000,1:500.
  8) Архитектурно-строительные решения.
  9) Решения по инженерному оборудованию.
  При необходимости - сметная документация, инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и предупреждению чрезвычайных ситуаций; охрана окружающей среды, организация строительства, демонстрационный материал.
  6.3.5. Состав архитектурно-строительной документации на стадии РД определяется соответствующими СПСД и уточняется заказчиком и разработчиком в задании на проектирование.
  Рекомендуемые марки основных комплектов рабочих чертежей:
  - генеральный план ГП
  - архитектурные решения АР
  - интерьеры АИ
  - конструкции железобетонные КЖ
  - конструкции металлические КМ
  - конструкции деревянные КД
  - архитектурно-строительные решенияАС
  - отопление, вентиляция
  и кондиционирование воздуха ОВ
  - внутренние водопровод и канализацияВК
  - наружные сети водоснабжения
  и канализации НВК
  - электрическое освещение ЭО
  - электроснабжение ЭС
  - связи и сигнализация СС
  - газоснабжение ГС
  - наружные сети и сооружения газоснабжения НГ
  - тепловые сети ТС
  Государственные, территориальные стандарты, а также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться заказчику, если это оговорено в задании на проектирование.
  Сметная документация (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы) при необходимости.
  6.3.6. Паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка - проектная документация, являющаяся нормативно-правовым документом постоянного хранения, разрабатывается в следующем составе:
  - Титульный лист (приложение 4).
  - Договор на строительство индивидуального жилого дома (приложение 5).
  - Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией в составе, предусмотренном п.6.2.2. настоящих норм.
  - Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
  - Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
  - Генеральный план застройки индивидуального земельного участка, совмещенный со схемой инженерных сетей и оборудования, М 1:1000, 1:500.
  - Планы этажей, М 1:200, 1:100.
  - Фасады, М 1:200,1:100.
  - Разрезы (продольный и поперечный), М 1:200, 1:100.
  - Материалы согласования архитектурно-строительной документации.
  - Акт выноса в натуру границ земельного участка и осей зданий (приложение 6).
  6.3.7. Дополнительные проектные работы, в том числе возникшие во время строительства по просьбе заказчика, не предусмотренные в утвержденном задании на проектирование, выполняются по отдельному договору или дополнительному соглашению.Ответ архитектора
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Алексей

  Чтобы построить - все теперь гораздо проще.
  Читайте Градостроительный кодекс. Постановление Тяжлова от 1999 г. можно посылать, если кто возникнет.
  Заявка
  Документы на землю
  Кадастровый план
  Схема планировочного решения
  Прямо указано, что проект-по желанию застройщика (но, заковырка в кодексе - при вводе в экплуатацию проект вроде нужен)
  Как присоединяться к коммуникациям- не знаю
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Валерий

  А может кто то ответить на подобный вопрос по Украине?
  Не секрет что в каждом кабинете нужно заплатить. Заставляют обойти миллион кабинетов, насобирать миллион подписей. В конце всей эпопеи оказывается что половина из них была ненужна.
  Что реально необходимо для постройки коттеджа, сельского дома?
  Могу ли я сам подготовить проект, или его можно только заказать, соответственно за плату?
  
  
  
• 

  Алексей

  Особенно меня радовали в старых нормах подобные фразы:
  "- Генеральный план застройки индивидуального земельного участка, совмещенный со схемой инженерных сетей и оборудования, М 1:1000, 1:500."
  Т.е., масштаб - в 1 см 5 метров
  У меня участок 14х40 метров, т.е. я должен нарисовать им картинку 3х8 см, и домик по фасаду 2,5см
  Ходили недели три назад в архитектуру (московская обл)- там подвердили про Градостроительный кодекс, но, естественно, потребовали отсебятину - планы БТИ, согласование с соседями....
  Знакомый из проектной организации, которого попросил сделать пресловутую "Схему планировочного решения участка" (не знаю, что это такое), зашел в архитектуру сам, и выяснил, что БТИ тоже не нужно (интервал - день)
  Короче, нужно срочно получать разрешение, пока чиновники не обвешали кодекс своими подзаконными инструкциями
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Окс

  Очень интересно - про Кодекс. Если есть разрешение на реконструкцию подписанное администрацией и больше ничего, то куда же все таки бежать(Все уже построенно и перестроенно)?