Общая этажность: чем определено отличие цокольного этажа от подвала

• 

  заодно

  Здравствуйте !
  Отличить подвал от цокольного этажа, как известно (здесь на форуме обсуждалось) просто: цокольный этаж - когда заглубление под нулевой уровень меньше, чем половина этого этажа. Также известно, что цокольный этаж будет считаться надземным этажом (это влияет на расчет кубатуры и общей площади), если его перекрытие выше нулевой отметки на 2 м. и более. Но вот есть ли способ отличить цокольный этаж от первого - есть ли какие указания ? Имеется в виду случай, когда пол цокольного этажа - на нулевой отметке или чуть выше или чуть ниже (на 10 - 15 см), а потолок - высокий (местами 3 м., планируется выделить место под турецкую баню). Т.е. признают ли органы надзора такой этаж за цокольный, а не за первый (это важно для определения этажности дома ИЖС) ? Этажность же важна АФАИК из-за того, что под ИЖС у нас разрешаются дома до 2 этажей высотой (не считая мансарды). Если цокольный этаж будет зачтен за первый, то при выборе проекта высокого дома для маленького участка (чтобы все отступы соблюсти) нужно первым делом смотреть на мансарду (АФАИК она ведь тоже может быть двухуровневой)...
  Вопросы связаны с тем, что нахожусь на стадии поиска архитектурных идей (т.е. на какие проекты смотреть, а на какие нет).
  
  
  
  
• 

  Архитектор Дмитрий

  Ответ архитектора
  Ответ:
  В таких делах ВСЕГДА НАДО ИЗБЕГАТЬ двусмысленности терминов и определений (они могут вызвать судебную тяжбу на десяток лет).
  Лично я всегда проектирую бани/сауны/бильярдные/спортзалы/теннисные/тиры/бассейны
  в подвале. Т.е. цокольное пространство я не проектирую вообще и естественно не использую и 4-х уровней коттеджа (подвал, 2 этажа, мансарда) хватает всем. Ну почти всем.
  P.S. вы не забудьте, что существуют еще два других измерения - ширина и длина.
  Москва.
  Архитектор Дмитрий.Ответ архитектора
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  олег

  Здравствуйте !Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.Это из СниПа "Жилые здания"/Приложение
  Олег
  
• 

  semen8m

  СНиП 2.08.01-89
  Этаж надземный -
  этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
  Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
  При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании. клетку или другие помещения.
  
  
  
  
• 

  заодно

  то есть, чтоб получить подземный этаж, и если есть желание иметь высоту его потолка в 3 м., это может быть только подвал с уровнем пола не менее чем на 1,5 м. ниже уровня земли ? Да... дорогое для меня решение (много земляных работ, повышенные требования к гидроизоляции)...