Стоимость дома

• 

  Константин

  Подскажите, сколько может стоить строительство такого дома:
  фото:
  http://www.homeplans.ru/images/homes/pics/0332-0-23.jpg
  план:
  http://www.homeplans.ru/projects/pictures.php?tit=%D2%F0%E5%F5%F3%F0%EE%E2%ED%E5%E2%FB%E9%20%20%EA%EE%F2%F2%E5%E4%E6&img=http://www.homeplans.ru/images/homes/plans/0332-0-4.gif
  Не примите за рекламу, просто этот проект очень понравился и теперь хочется понять сколько он может стоить денег, поэтому ссылки дал только на фото и план.
  Общ.пл.,кв.м: 169.8
  Жил.пл.,кв.м: 85.7
  Этажей: 3
  Жил. комнат: 6
  Ванных и с/у: 1
  Фундамент: сборный ж/б
  Стены: кирпич
  Перегородки: кирпич
  Перекрытия: плиты ж/б
  Кровля: металло- черепица
  Цоколь: гранитный окол или терразитовая штукатурка
  Фасады: лицевой кирпич с расшивкой швов
  В этом проекте предусмотрен подвал, не показанный на плане. На сколько может снизится стоимость строительства, из проекта убрать подвал?
  Вместо гаража реально устроить еще одну комнату, автомобиль должен жить в отдельном доме
  Также не откажусь от конструктивной критики проекта.
  Заранее благодарю за Ваши ответы.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Дмитрий Яковлевич

  Стоимость дома - совет.
  Уважаемый Константин!
  

  Профессиональный ответ на ваш вопрос очень сложен, долог и как следствие дорог. Такая работа называется смета, состоит она из двух разделов: стоимость строительных материалов и стоимость строительных работ. Продолжительность её расчетов 1 - 3 недели, стоимость 5 - 12,5 % от стоимости строительных работ.
  Любительские же ответы типа "да где-то около 80.000 $" - это пустой звук с допуском в +/- 1,5 - 2 раза.
  PS К тому же для контроля строительства такая смета (профессиональная) всё равно НУЖНА ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это первый по значимости документ полсле договора.
  Дмитрий Яковлевич, архитектор.Стоимость дома - совет.
  
  
  

  теперь хочется понять сколько он может стоить денег

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  теперь хочется понять сколько он может стоить денег

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  

• 

  Константин

  Дмитрий Яковлевич, спасибо за первый ответ, но я очень плохо ориентируюсь по ценам на этом рынке и для меня даже "любительские" цифры (или пределы от и до) были бы некой отправной точкой. Меня в большей степени интересует стоимость постройки "коробки" с перекрытиями и крышей. Понятно, что внутренняя отделка и установка оборудования, сантехники, проводка коммуникаций зависит от используемого материала и может очень сильно влиять на стоимость строительства, это тема для отдельных разговоров в соответствующих разделах Вашего сайта. По строительству коробки цена может не так сильно скакать в разные стороны, при условии, что будут использоваться "популярные" материалы, представленные на московском и подмосковном рынке и чаще всего используемые для таких строительств.
  Кстати, в чью обязанность входит составление сметы? Этим должен заниматься подрядчик на начальном этапе строительства или смета составляется еще на этапе проектирования и входит в состав проектной документации?
  
• 

  Дмитрий Яковлевич

  Константин!
  1. Стоимость работы по постройке кирпичной/блочной "коробки с перекрытиями и крышей" с учетом материалов от 150 до 300 $ за 1 м2 общей площади пола.
  2. Составленные сметы фирмой кто продает вам дом или прямых строителей - это игра в один карман (естественно не ваш). В одном случаи она будет занижена, в другом завышена. Поэтому рекомендую нанять чужого независимого инженера-сметчика с лицензией. Лицензия нужна при решении спорных вопросов. Бывают случаи экономии до 35 % (а это уже десятки тысяч ваших $ денег).
  Дмитрий Яковлевич, архитектор.
  
  
  
• 

  Константин

  Еще раз спасибо. Хоть какое-то представление получил.
  А как Вы смотрите на сам проект? Много ли в нем "скользких" мест и какие решения могут негативно отразится на качестве дома?
  Я понимаю что вопрос опять расплывчатый и подробный ответ я смогу получить только если предоставлю Вам более подробную документацию, поэтому прошу сказать только какие проблемы из видимых Вашим профессиональным невооруженным взглядом могут возникнуть при строительстве и эксплуатации такой конструкции?
  
  
• 

  Дмитрий Яковлевич

  Стоимость дома - заключительный совет.
  Константин!
  Ответ по данным вопросам я вам отправил на вашу личную почту.
  Дмитрий Яковлевич.Стоимость дома - заключительный совет.