Можно ли самому спроектировать котлован, какие нужны документы для начала строительства

• 

  Михаил

  Есть проект(куплен в питере). В москве сделали посадку здания(генплан). Можно ли самому спроектировать котлован (его нижнюю отметку) опираясь на отметки по углам здания? И вообще какие документы нужны для начала строительства?
  Дом 10*15, грунты-глинистые, подвал,2этажа и мансарда
  
  
• 

  Дмитрий Яковлевич

  Как вырыть котлован. Начало строительства - ответ.
  Здравствуйте Михаил !
  В зависимости от ситуации список может быть (указан по самому полному максимуму) следующим :
  Перечень организаций, участвующих в согласовании и утверждении проектной документации.
  Согласования проекта, рабочего проекта (утверждаемая часть)
  Проектирование и утверждение ЗаказчикомСогласование
  Правительство Московской областиСогласование
  Главархитектура Московской областиСогласование
  Местный орган архитектуры и градостроительстваСогласование
  Главное управление ГО ЧС Московской областиСогласование
  Комитет социальной защиты населенияСогласование
  Комитет по земельным ресурсам и землеустройствуСогласование
  Департамент природных ресурсов по Центральному регионуСогласование
  УГПС Московской областиЗаключение
  Орган местного самоуправленияСогласование
  Территориальные органы (округа) Госгортехнадзора РоссииСогласование
  ГУП НИиПИ градостроительстваСогласование
  Центры ГоссанэпиднадзораСогласование
  Эксплуатирующих и снабжающих служб инженерных сетей:
  АвтоматизацияСогласование
  Теплоснабжения и горячего водоснабженияСогласование
  Организации теплосетиСогласование
  ВодопроводаСогласование
  ГазоснабженияСогласование
  Тресты газового хозяйстваСогласование
  ДиспетчеризацияСогласование
  Кабельного телевидения (при наличии сети)Согласование
  КанализацииСогласование
  Районные узлы электросвязи - радиофикац.Согласование
  Районные узлы электросвязи - телеф.Согласование
  ЭлектроснабжениеСогласование
  СигнализацияСогласование
  ОАО "Центр Телеком"Согласование
  Государственная экспертиза условий труда (для объектов производственного назначения, не подведомственных надзорным органам);Заключение
  МособлгосэнергонадзорСогласование
  Собственники земли, арендаторы, чьи интересы затрагиваются предстоящим строительствомСогласование
  Муниципальные электросетиСогласование
  Организации по защите газопроводовСогласование
  Проектные организации (разработчик проекта)Согласование
  Заказчик (инвестор)Согласование
  Протокол обсуждения с общественностью возможности строительства объектаСогласование
  Дополнительно
  МосэнергоСогласование
  МосводоканаломСогласование
  Московским ЦГСЭНСогласование
  Органами, которые утвердили и (или) ввели в действие нормативные документы, если проектные решения выполнены с отступлением от действующих нормативовСогласование
  Мособлкомвода и др. заинтересованных служб в соответствии с требованиями заключений по акту выбора земельного участка;Согласование
  Экспертиза промышленной безопасности по объектам, подведомственным ГосгортехнадзоруЗаключение
  Правительство Московской областиРаспоряжение
  Землеустроительное дело
  Глава муниципального образованияРазрешение на строительство
  Главный архитектор района (города)
  Отчеты по инженерно-геологическим, инженерно-геодезическим изысканиям и инженерно-экологическому обследованию площадки строительстваЗаключение
  МособлгосэкспертизаЗаключение
  Органы административно - технического надзораРегистрация
  ГАСНРегистрация
  Перечень организаций, участвующих в выдаче разрешительной документации и согласований технических условий строительства (реконструкции) объектов недвижимости на территории Московской области.
  Согласования на предпроектной стадии разработки ПСДКомментарий
  Землеотводная документация на строительство объектаРаспоряжение
  Решений органов самоуправления Московской области на разработку АПЗРаспоряжение
  Проектирование и утверждение Заказчиком
  Архитектурно - планировочное заданиеИРД
  Предварительные эскизные проектные проработки Предпроектные
  Главархитектура Московской областиСогласование
  Местный органах архитектуры и градостроительстваСогласование
  Главное управление ГО ЧС Московской областиСогласование
  Комитет социальной защиты населенияСогласование
  Комитет по земельным ресурсам и землеустройствуСогласование
  Департамент природных ресурсов по Центральному регионуЗаключение
  УГПС Московской областиСогласование
  Орган местного самоуправленияСогласование
  Территориальные органы (округа) Госгортехнадзора РоссииСогласование
  Центры ГоссанэпиднадзораСогласование
  ГУП НИиПИ градостроительстваСогласование
  Технические условия, справки на подключение к инженерным сетям:
  Ситуационный план с указанием точек подключения внешних сетей и схемами трасс, согласованными с органами, выдавшими соответствующие технические условияТУ
  АвтоматизацияТУ
  Теплоснабжения и горячего водоснабженияТУ
  Организации теплосетиТУ
  ВодопроводаТУ
  ГазоснабженияТУ
  Отпуск сжиженного газа (при его использовании)Разрешение
  ДиспетчеризацияТУ
  Кабельного телевидения (при наличии сети)ТУ
  КанализацииТУ
  Районные узлы электросвязи - радиофикац.ТУ
  Районные узлы электросвязи - телеф.ТУ
  ЭлектроснабженияТУ
  СигнализацияТУ
  ГУП "Геоцентр-Москва" Роскомнедр об отсутствии на участке строительства полезных ископаемых (при необходимости).Справка
  Орган местного самоуправления Московской области о расположенных на территории карьерах с указанием расстояния подвозки недостающего грунта, то же на вывоз излишнего грунтаСправка
  Мособлгосэнергонадзора на использование электроэнергии в термических целяхРазрешение
  Собственники земли, арендаторы, чьи интересы затрагиваются предстоящим строительствомСогласование
  Пригодности по радиационной обстановке земельного участка для строительстваСправка
  Использование определенного вида топлива (при проектировании котельных)Разрешение
  Дополнительно:
  Мосэнерго на подключение мощностиРазрешение
  Ориентировочная! стоимость работ (услуг) оказываемых организациями Московской области.
  Наименование работ и организаций% от стоимости строительства (реконструкции)
  Сбор исходных данных и техусловий3,0%
  Согласование проекта0,0042%
  Выдача техусловий0,0104%
  Выдача разрешения на строительство0,0020%
  Составление паспорта исходных данных0,0036%
  Выдача геодезической съемки0,0013%
  Разбивка осей здания0,0018%
  Оформление документа об отводе земельного участка 0,0035%
  Выполнение исполнительных схем инженерных сетей0,0049%
  Проверка вентканалов0,0020%
  Вызов представителей по определению коммуникаций0,0002%
  Приемка, врезка и пуск0,0453%
  Фоновые концентрации0,0023%
  Обмер и изготовление техпаспорта после сдачи объекта в эксплуатацию0,0005%
  Другие работы0,018%
  Итог:3,1%
  Проектные и архитектурные организации 0,0141%
  Органы Госпожнадзора 0,0026%
  Организации энергоснабжения0,0029%
  Организации теплоснабжения0,0082%
  Организации газоснабжения 0,0091%
  Организации водоснабжения и канализования 0,0335%
  Организации радиотрансляционной сети0,0005%
  Центры Госсанэпиднадзора 0,0088%
  Комитеты по охране окружающей среды 0,0035%
  Организации БТИ0,0005%
  Организации по землеустройству0,0020%
  Организации электросвязи 0,0058%
  Прочие организации0,013%
  Итог:0,1%
  Всего:3,2%
  
  ОТКРЫТИЕ ОРДЕРА СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПЛОЩАДКЕ.
  На строительной площадке во время производства работ должны находиться:
  1. Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ.
  2. Утвержденная проектно - сметная документация.
  3. Акт по отводу в натуре красных линий и границ участка.
  4. Акт правильности геодезической разбивки в натуре (разбивка осей, закладки фундаментов, отметок пола 1-го этажа и отметок входов).
  5. Заверенная копия акта обследования грунтов основания.
  6. Ордер на производство земляных работ.
  7. Акты на скрытые работы, исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний.
  8. Акты на приемку отдельных видов строительных и специальных работ, ответственных конструкций.
  9. Журнал общих работ; журнал авторского надзора, журналы специальных работ; журнал входного контроля качества материалов и изделий, поступающих на объект строительства.
  10. Все предписания и акты представителей надзорных служб, авторского надзора, инспекции охраны труда и технического надзора застройщика.
  ----------------------------------
  Указаны данные на 2005 год.
  Дмитрий Яковлевич, архитектор.
  PS я обычно в таких ситуациях нанимаю посредника.
  PSS самостоятельно (без лицензии) спроектировать котлован вы не можете (точней - не имеете права).Как вырыть котлован. Начало строительства - ответ.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Михаил

  Спасибо большое!