Реконструкция частного одноэтажного дома

• 

  Никола

  Есть желание произвести реконструкцию своего одноэтажного дома в районе Уралмаша, своими силами (с привлечением умельцев) или силами подрядчика.
  Немножко о доме. Размер 10*10, фундамент бутовый глубиной 1,5м., стены из шлакопанелей, деревянная холодная веранда на отдельном полуразвалившемся фундаменте.
  1этап: сломать веранду и фундамент. Залить новый фундамент с расчетом на совмещенный гараж. Построить новую капитальную теплую веранду с тамбуром и гараж (общая стена с верандой)
  2 этап: оставить от дома одни стены и построить второй этаж. Сменить старые перекрытия (рельсы+доски+шлак)
  И вот тут-то все и начинается КАРАУЛ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  Как правильно привязать фундамент веранды к фундаменту дома.
  Как привязать стены веранды к стенам дома, что бы при хождении фундамента не дуло в щели между ними.
  Какие растояния между границами участка и домом или гаражом.
  Стоит самому строить или найти подрядчика, бригаду.
  Насмотришся Нашу Рашу и страшно каго-нибудь привлекать.
  Стоит ли привлекать архитектора.
  В общем одни вопросы и не одного ответа.
  Может кто-нибудь подскажет, что делать ?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Ильнур

  А не хотите направить первоначальную высокую энергию на существенное - на достройку 2-го этажа? а затем веранду там, гараж...если желание еще сохранится. Главное Вы догрузите основной фундамент и увидите, какую конкретную осадку он дал. Должно быть мало. Но даже малую уже можно учесть при пристройке.
  Про расстояния недавно были ответы - поищите ниже.
  
• 

  Никола

  На счет второго этажа есть несколько нюансов:
  Еще не решили из чего делать (пеноблок, брус, калиброванное бревно или ??? )
  Какие будут перекрытия (метал, плиты жби или ??? )
  Какая кровля и т.д. И самое главное мне срочно нужна котельная, а она будет
  распологаться на веранде. Вот я и хотел летом 2008г.- веранда, лето-2009г.-второй
  этаж.
  
  
  
  
  
• 

  Ильнур

  Ну тогда понятно.
  1. Посадите пристройки на плане. Для этого надо взять и почитать указанный СНиП "Застройка гор. и сель. поселений", а так же узнать ограничения местной администрации. Сходите в райархитектуру (по месту строительства разумеется) непременно.
  2. Уточните данные по грунту. Более или менее достоверные данные нужны будут для правильного решения по фундаментам. Т.к. Вам наверно официальные документы не нужны, поэтому найдите человека, который мог бы на месте или лабороторно определить хотя бы одну основную величину - R. В однм- двух местах на глубине 0,6 м и 1,0 м. Как я понимаю, средств на заказ геоисследований у вас нет.
  3. Предварительно определяетесь с компоновкой и конструкцией пристроек и на этой основе и с учетом снеговой нагрузки собираете нагрузки на фундамент.
  4. По нагрузкам и данным об основании (грунте) с учетом специфики примыкания к сущ. фундаменту конструируем и рассчитываем фундамент.
  5. И т.д.
  Вот так по четкому плану и с ясностью в голове шаг за шагом реализовываем идею и досигаем цели со 100%-ной вероятностью
  
  
  
  
  
  
• 

  Никола

  Летом 2006г. производились раскопки (проводили водопровод), я приглашал специалиста из НИИ для обследования фундамента. В бумаге которую он мне отдал написанно: основанием бутовых фундаментов служит элювиальная глина плотная твердая Rо = 2,5кгс/см2. Спасибо Ильнуру за советы. У меня потихоньку
  складывается впечатление, что я лезу в дремучий лес.
  
• 

  Ильнур

  Лес да, но недремучий. Тут все уже протоптано. Вам надо просто спрашивать.
  25 т на кв.м - это неплохо. П.2 Вы прошли.
  Давайте п.1. См.выше тему - там нужный Вам СНиП.

  Никола:
  дремучий лес

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Никола:
  дремучий лес

  Никола:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

• 

  Никола

  Спасибо Ильнур!
  Нашел в СНиПе полезную информацию.
  А 25т на кв/м, позволит построить второй этаж?
  
  
• 

  Никола

  Не смог найти в СНиПе расстояния между домом и гаражем, между домом и границей участка.
  Можно ли пристраивать гараж к дому?
  
• 

  Ильнур

  Без вопросов. А вот состояние фундамента и панелей Ваших надо бы Вам прощупать...
• 

  Ильнур

  Это уже прописано в СНиПе "Одноквартирные дома". Да, можно. На 2 авто. Есть условия по стене в пожарном смысле и что-то еще - почитайте сами. Там много другого интересного.