Срок хранения проектной документации

• 

  Алекс Аллок

  Добрый день, уважаемые форумчане!
  Подскажите, пожалуйста ТОЧНЫЕ ссылки на "Правила" хранения проектно-сметной документации.
  А именно - сколько лет документацию обязан хранить заказчик строительства.
  Сужусь с застройщиком (он же заказчик строительства, а я был инвестором).
  Год назад был сдан новый дом.
  Строители грубо нарушив проект (сами в суде это уже признали), проложили в плите перекрытия (в пустотке) над ванной комнатой участок водостока.
  В результате - пятно конденсата на потолке.
  Но заказчик говорит, что я неправильно эксплуатирую квартиру - потому конденсат.
  Короче, суд вынес постановление о назначении строительной экспертизы и обязал ответчика (заказчика) предоставть на экспертизу архитектурно-строительную часть проекта, отопление и вентиляцию, водоснабжение и канеализацию, все акты скрытых работ и т.д.
  Ответчик (заказчик) говорит, что у него никакой документации не сохранилось. (Реально у них все есть, просто если они это принесут - им хана)
  Фирма-проектанты перестала существовать - архива стало бы ть тоже нет.
  Короче - тупик. Как доказать суду ЧТО У ЗАКАЗЧИКА ОБЯЗАН ХРАНИТЬСЯ энное количество лет экземпляр ПСД. И сколько лет?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Андрей Ратников

  Если заказчик и владелец одно лицо - обязан иметь комплект исполнительной документации на своё имущество (не проект). Оригинал со всеми отступлениями от проекта и кем санкционировано изменение. Хранится, пока дом существует.
  Если это разные лица - заказчик передаёт их владельцу по окончании строительства и приёмки в эксплуатацию.
  Если потерял - будут проблемы. Но надо делать поправку на наше, не вполне ещё правовое "поле".
  
  
• 

  Алекс Аллок

  Ситуация такая.
  Еще в процессе строительства застройщик ООО ЖилСтройИпотека, г. Обнинск (он
  же заказчик) собрал собрание инвесторов, предложил организовать ТСЖ и в
  качестве первого председателя предложил избрать сотрудника ЖилСтройИпотеки,
  либо предложить кого из инвесторов (которые и в глаза-то видели друг друга
  впервые).
  Естественно, председателем был избран представитель застройщика.
  Далее, пока возмущенные работой председателя жильцы год спустя не переизбрали
  "ихнего" председателя на собрании и не заменили своим, ЖилСтройИпотека
  "скромно", но полной мере пользовалась приобретенными правами и
  возможностями.
  Вновь избранному председателю по описи "старый" председатель в частности
  передал 10 наименований строительной документации, которая ему "была
  передана" застройщиком-заказчиком (т.е. его начальством, господином
  Илюшечкиным Андреем Петровичем).
  Выяснилось, что имеется масса несоответствий между переданной "новому"
  председателю документацией и реальному состоянию дома.
  Достаточно сказать, что у дома отсутствовали чердак и балконы, которые были в
  проектной документации.
  Собственно тут все и началось.
  "Старый" председатель в скором времени уволился из ЖилСтройИпотеки.
  ЖилСтройИпотека на все запросы нового провления правления ТСЖ и нового
  председателя - отвечала либо молчанием, либо отсылала куда подальше,
  категорически отказывалась давать какую-либо документацию, объясняющую
  нарушения проекта строительства и открыто называла все претензии жильцов
  "лабудой".
  Итак, вынужден был обратиться в суд.
  И тут выясняется:
  - ООО ОбнинскГорПроект, которая проектировала дом, срочно ликвидируется, и
  вместе с ней исчезают архивы проектной документации, в частности на наш дом.
  - Образуется ООО ГорПроект, которое сидит в том же самом офисе, в котором
  работают те же люди, например главный архитектор нашего дома, которое
  по-прежнему тесно сотрудничает с ЖилСтройИпотекой. Но при этом ГорПроект
  категорически отрицает правоприемственность от ОбнинскГорПроекта.
  Таким образом оригиналы проектной документации можно считать уничтоженными
  (фактически это и было объявлено в суде главным архитектором)
  - Остались три экземпляра исполнительной проектно-сметной документации,
  переданной из ОбнинскГорПроект заказчику, т.е. ответчику - ЖилСтройИпотеке.
  - Один экземпляр ПСД был передан генеральным директором ЖСИ "старому"
  председателю ТСЖ (фактически своему сотруднику).
  Таким образом в ЖСИ остались 2 экземпляра ПСД
  - По требованию суда ответчик предоставил из 10 альбомов только
  архитектурно-строительную часть, отопление и вентиляцию и "обломки" сметы.
  Про все остальное ответчик-заказчик сказал, что утеряно (в том числе и все
  акты скрытых работ, все изменеия, тех.решения и т.д.).
  - Далее еще интереснее.
  Только вчера в суд ответчик принес опись переданной им ПСД "старому"
  председателю. Я принес опись переданного от "старого" председателя "новому".
  Выяснилось, что новый список раза в два короче первого.
  Получается, что "старый" председатель, пока работал в ЖилСтройИпотеке,
  "растерял" все изменения к проекту, все акты, все тех.решения и т.д., короче
  првел документацию, переданную эксплуатирующей организации в полную
  непригодность. После чего уволился из ЖСИ и в настоящее время "никто не
  знает" где он находится.
  Главное! Получается, что на сегодняшний день вообще не осталось верной
  проектной документации. То есть фрагменты единственного экземпляра в нашем
  ТСЖ не соответствуют состоянию дома.
  Проектантов след простыл.
  Застройщик утверждает, что сполна передал полный комплект исполнительной
  документации в ТСЖ по описи, а у себя документацию он хранить не обязан и
  потому все растерял и суду предоставить не может.
  "Старого" председателя тоже нет, и не искали, потому как выяснилась его причастность только вчера.
  А имеющаяся в ТСЖ документация больше похожа на "липовую". Нет даже штампов "исполнительная документация" и "в производство работ", так, одни ксерокопии...
  Где искать концы???
  Неужели застройщик (заказчик) через год может "потерять" документацию?
  Неужели так просто можно уничтожить архив в проектной организации?
  Где взять ссылки на нормативы хранения проектно-сметной документации?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Андрей Ратников

  Заданные Вами вопросы, более юридические, чем технические. Рекомендую либо посетить юридический сайт либо обратится в юридическую фирму. Могу сказать, что Вы не одиноки. Ситуация типичная. Для юристов - не новость. А технари Вам мало, чем помогут. Судя по моему небольшому опыту, Вы доказываете в суде не то и не так, как надо. Воспользуйтесь советом юриста.
• 

  Алекс Аллок

  Спасибо
  Спасибо!
  Без юристов нынче никуда. Согласен с Вами полностью.
  Но, с другой стороны, именно технари должны знать ответы на вопросы типа "Сколько хранить документацию", "Как она должна оформляться" и т.д.
  Более того, я в суд пошел с тем, что у меня мокнет кусок потолка, а строители говорят, что я сам виноват. Доказать это суду они не смогли. Попутно я выяснил, что они нарушили проект.
  Судья естественно тоже не может принять решение без заключения эксперта.
  Потому - уже назначена экспертиза.
  Вот только теперь выясняется, что возможно для работы экспертизы нет нужной документации...Спасибо
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Андрей Ратников

  Мне казалось, что на эти вопросы я как раз ответил. Хранить, пока дом стоит, любое отступление от проекта оформляется письменно и т.д. Но что в этом толку, если документацию сознательно "потеряли"? Ну, не смогла, ответят Вам. А дальше? Вот тут уже юрист нужен.
  Может быть, Вам поможет заключение эксперта о том, что у Вас в потолке лежит труба, а это противоречит строительным требованиям? И никакого проекта для этого не надо.

  , с другой стороны, именно технари должны знать ответы на вопросы типа "Сколько хранить документацию", "Как она должна оформляться" и т.д.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  , с другой стороны, именно технари должны знать ответы на вопросы типа "Сколько хранить документацию", "Как она должна оформляться" и т.д.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

• 

  Тереза

  Здраствуйте!
  Хотела бы получить ответ по срокам хранения проектной документации в архивах РБ строительных организаций. Или хотя бы подскажите сайт где можно получить эту информацию.
  
• 

  Татьяна

  Какой срок хранения проектной документации в архиве проектной организации
• 

  Елена_76

  Сроки, а равно порядок хранения проектной документации определены: Федеральным законом от 22.10.2004 N 125-ФЗ (ред. от 11.02.2013)
  "Об архивном деле в Российской Федерации", а также ГОСТ Р 21.1003-2009 "Система проектной документации для строительства. Учет и хранение проектной документации".
  В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 22.10.2004 № 125-ФЗ, срок хранения проектной документации по капитальному строительству - 20 лет; технологической и конструкторской документации - 20 лет.