Обязательно ли в квартире на стояках холодной и горячей воды должны быть запорные краны?

• 

  ОЛЬГА

  Обязательно ли в квартире на стояках хол и гор воды должны быть запорные краны? Чья это зона ответственности?
• 

  Маргарита

  Это ваша зона отвественности.А краны предусмотрительные люди ставять для срочного перекрытия доступа при аварии или ремонте.Ведь обычно основные задвижки в доме нужно закрывать только через ЖЕК , а это дополнительные хлопоты.
• 

  a-LEX(r)US

  должен существовать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, по себе знаю что бы поменять сальничек в кране и не бегать пару дней в поиске ключей от подвала лучше иметь такой краник еще в период отпуска спокойнее!
• 

  noncredo

  Что-то Маргарита не то говорит. Краны на стояках - это, как вы называете, "зона ответственности" ЖЭК. В них даже прокладки меняют бесплатно. Оплачивает жилец только замену прокладок, ну и прочий ремонт в кранах непосредственно над ванной (раковиной) и в кухне. Другое дело, если у вас стояк протекает, за неприятие мер ответите вы. Тут главное не опоздать сделать заявку. А ваш, Ольга, вопрос вообще непонятен: впервые слышу, чтобы на стояках не было кранов. Может, нынче строят так "по-новому"? В разных квартирах бывала, своих было несколько - везде на стояках - общих трубах, которые проходят "насквозь", через все этажи - стоят краны в каждой квартире (как правило, в туалете).
• 

  Ильнур

  Стояк, естественно, не Ваш личный, а общий, т.е. владельца или обслуживающей организации. За него, естественно, отвечаете не Вы. Стояк перекрывается краном в начале стояка. По длине стояка подобных кранов не должно быть. На отводящих трубах в квартиру обязательно (в целях безопасности)должны быть отсечные краны в самом начале отвода, т.е у стояка (а не на стояке). По науке этот кран относится к стояку, т.е. он не Ваш. Но на практике принято "навешивать" этот кран хозяину квартиры. Это российская ментальность, и никому Вы не докажете, что Вы не должны оплачивать обслуживание этого крана. А вот то, что Вы видимо их убрали при ремонте или их не было - это нарушение норм. Норму при желании легко найти. Так куда делись краны?
• 

  Маргарита

  Каждый ЖЕК все трактует по-своему.Если жилье приватизировано , то все что в квартире все будет вашим.На общих стояках не стоят краны.Они всегда стоят при вводе в квартиру.И каждый владелец заинтерисован , что бы он был, из-за удобства самих же.
• 

  Олег

  У вас случаем не последний этаж ? В таких случаях на стояках горячей воды в некоторых проектах ставится запорный вентиль для возможности перекрытия отдельного стояка ГВ и он входит в общедомовую собственность.
• 

  Олег

  А исходя из практики ,такие мелочи сделать лучше самому и в удобное время и аккуратно,чем придет дядя в сапогах и неожиданно и расковыряет больше чем надо \заменить буксу вентиля или отревизировать ее - дело 15 мин\.
• 

  noncredo

  Маргарита, разумеется, краны не на самих сквозных трубах, которые проходят через все этажи, а на отводах от этих труб, которые проходят в каждую квартиру - вы, собственно, ЭТО и прочитали в ответе Ильнура И если жилье приватизировано, то есть ДВА варианта ответственности. Первый: собственник напрямую заключил договора САМ со всеми обслуживающими ведомствами: энерго, водоканал, лифт и т.д. И тогда за ЛЮБОЙ ремонт платит он САМ. Но такой вариант - явление уникальное. В основном создаются Товарищества собственников, от лица которых заключаются договоры со всеми этими обслугами. И тут принцип абсолютно такой же, как и при союзе "наниматель-ЖЭК" (а не ЖЕК). И эти самые краны на отводах стояка ремонтируются за счет не собственника лично, а из фондов Товарищества собственников (условия оговариваются в Договоре обслуживания) - за счет взносов всех собственников в общий "котел" Товарищества. Т.е. фактически собственник не непосредственно оплачивает ремонт крана, а делает периодические регулярные взносы, например, ежемесячные или ежеквартальные... А вот если такой кран "сделать самому", как рекомендует Олег, то в случае чего - беды не оберешься.
• 

  Ильнур

  Что-то мы тут раскачались... Вроде бы все просто - кран позарез нужен и баста, ан нет. А вот давайте спросим еще у сантехников,в соседнем форуме. Они же в курсе этих тонкостей насчет "чей".
• 

  noncredo

  А и в самом-то деле! Что-то эта тема волнует кого угодно, только не саму ОЛЬГУ. Тем не менее, Ильнур, не забывайте, что самодеятельность жильцов регулируется всяческими разрешениями и согласованиями.
• 

  Ильнур

  Нет-нет, что Вы, я не забываю... А где Ольга? И куда подевались все-таки краны?
• 

  ValeraGP

  Добрый день, подскажите пожалуйста, у нас 16 этаж, на стояке гвс установлен запорный вентиль, недавно ЖЭК узнал об этом и написал письмо что бы в 4х дневный срок мы произвели демонтаж запорной арматуры своими силами. На основании чего не написали. Кран на стояке гвс уже был установлен когда мы купили эту квартиру, этаж у нас последний, выше только тех этаж (чердак). Подскажите как и где можно узнать был ли он установлен изначально по проекту в момент строительства дома или нет. Когда предыдущий хозяин делал ремонт все документы были подготовлены и заверены в БТИ, но нет ни слова об этом кране. Спасибо большое за помощь!

  Олег сказал(а): ↑

  ↑

  У вас случаем не последний этаж ? В таких случаях на стояках горячей воды в некоторых проектах ставится запорный вентиль для возможности перекрытия отдельного стояка ГВ и он входит в общедомовую собственность.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  У вас случаем не последний этаж ? В таких случаях на стояках горячей воды в некоторых проектах ставится запорный вентиль для возможности перекрытия отдельного стояка ГВ и он входит в общедомовую собственность.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  ValeraGP

  Добрый день, подскажите пожалуйста, у нас 16 этаж, на стояке гвс установлен запорный вентиль, недавно ЖЭК узнал об этом и написал письмо что бы в 4х дневный срок мы произвели демонтаж запорной арматуры своими силами. На основании чего не написали. Кран на стояке гвс уже был установлен когда мы купили эту квартиру, этаж у нас последний, выше только тех этаж (чердак). Подскажите как и где можно узнать был ли он установлен изначально по проекту в момент строительства дома или нет. Когда предыдущий хозяин делал ремонт все документы были подготовлены и заверены в БТИ, но нет ни слова об этом кране. Спасибо большое за помощь!
• 

  YuraR

  Если вентиль установлен именно на стояке, то он, как и сам стояк, является общедомовым имуществом. Что считают нужным, то пусть с ним и делают. Ваше дело дать доступ к общедомовому имуществу. Своими силами никому не позволено заставлять это делать. Появление вентиля на стояке тоже их проблема, пусть следят за общедомовым имуществом как подобает. А может он там и был изначально, мало ли, проект пусть смотрят.
• 

  ValeraGP

  Спасибо Юрий!

  YuraR сказал(а): ↑

  YuraR сказал(а): ↑↑

  Если вентиль установлен именно на стояке, то он, как и сам стояк, является общедомовым имуществом. Что считают нужным, то пусть с ним и делают. Ваше дело дать доступ к общедомовому имуществу. Своими силами никому не позволено заставлять это делать. Появление вентиля на стояке тоже их проблема, пусть следят за общедомовым имуществом как подобает. А может он там и был изначально, мало ли, проект пусть смотрят.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Если вентиль установлен именно на стояке, то он, как и сам стояк, является общедомовым имуществом. Что считают нужным, то пусть с ним и делают. Ваше дело дать доступ к общедомовому имуществу. Своими силами никому не позволено заставлять это делать. Появление вентиля на стояке тоже их проблема, пусть следят за общедомовым имуществом как подобает. А может он там и был изначально, мало ли, проект пусть смотрят.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  ValeraGP

  Юрий подскажите, а как все это дело правильно оформить, ведь ЖЭК выслал письмо официально, мы его не получили, но знаем что оно дожидается нас на почте. Какие наши действия, ведь бездействие тоже не правильно?!

  YuraR сказал(а): ↑

  YuraR сказал(а): ↑↑

  Если вентиль установлен именно на стояке, то он, как и сам стояк, является общедомовым имуществом. Что считают нужным, то пусть с ним и делают. Ваше дело дать доступ к общедомовому имуществу. Своими силами никому не позволено заставлять это делать. Появление вентиля на стояке тоже их проблема, пусть следят за общедомовым имуществом как подобает. А может он там и был изначально, мало ли, проект пусть смотрят.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Если вентиль установлен именно на стояке, то он, как и сам стояк, является общедомовым имуществом. Что считают нужным, то пусть с ним и делают. Ваше дело дать доступ к общедомовому имуществу. Своими силами никому не позволено заставлять это делать. Появление вентиля на стояке тоже их проблема, пусть следят за общедомовым имуществом как подобает. А может он там и был изначально, мало ли, проект пусть смотрят.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  YuraR

  Можете никак не реагировать, их требования незаконны. А можете ответить тоже письмом или пойти с заявлением в приёмную. В заявлении выразить своё несогласие с их требованием, сославшись на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, глава 1, пункт 5, где сказано:
  В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
  И все работы на общедомовом имуществе должна осуществлять управляющая компания (эксплуатирующая организация). А так же следить за состоянием этого имущества обязана она же.
  Заявление пишется в двух экземплярах, один для себя, на нём должны поставить печать с входящим номером и датой регистрации.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, глава 1, пункт 5
  В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.