Кардинальное изменение проекта дома

• 

  VladSel

  В прошлом году оформил участок под строительство индивидуального жилого дома, сделал паспорт застройщика и получил разрешение на строительство.
  В этом году кризис капитально подпортил все планы, и получается что построить то что планировал не получится. Раньше народ говорил что достаточно построить фундамент, а после этого можно оформить незавершенное строительство и выкупить землю, а сейчас народ говорит что это отменили, теперь нужно построить весь дом.
  Что необходимо для кардинального изменения проекта (ранее был 2-х этажный кирпичный дом, с цокольным этажом, с гаражом, сейчас смогу потянуть только щитовой, без цокольного этажа, без гаража)? Дом хочу построить только что-бы участок оставить за собой, и разместить хочу его в другом месте, что-бы потом можно было строить предыдущий проект. Аренду скорей всего могут продлить на 3 года, только нет гарантии что кризис пройдет, пока практика показывает, что пройти может не ранее чем через года 2-3.
  Позвонил в одну организацию, которая занимается оформление паспортов застройщика (это её заработок), а там говорят стройте что хотите, главное что есть разрешение, вроде как в индивидуальном строительстве - это нормально. В архитектуру пока не ходил, жду когда выйдет гл. архитектор из отпуска.
  Спасибо за ответы.
  
  
  
  
• 

  mav

  Правильно Вам сказали- стройте, тем более есть земельный участок под ИЖС и есть разрешение на строительство. Проект- это хорошо, но для выкупа земли это не главное. С чего и какой дом вы в последующем построите, это вторично. Чтобы с архитекторами не бодаться, стройте в размерах утвержденного проекта и на том же месте. Существует три этапа строительства дома: фундамент (цоколь)- 40-44% готовности дома; коробка дома под крышей- 85% готовности дома и готовый к сдаче дом- отделенный внутри и готов к проживанию- 100%. Построили фундамент, а это капитальное строительство- и заказывайте технический паспорт дома + кадастровый паспорт дома (ПИБ). Затем заказывайте кадастровый паспорт земельного участка. Для выкупа нужно чтобы было проведено межевание- это необходимо для определения стоимости выкупа. Далее в ФРС, регистрируйте фундамент, как собственность. Далее как собственник фундамента- выкупаете зем участок. См 122-ФЗ ст. 25.3
  Слушать народ надо, но он в основном говорит о хотелках. Внимательно читайте закон - и флаг Вам в руки
  А.М
  
  
• 

  VladSel

  А как тогда потом идти в БТИ, там сказали что им нужны документы на дом (план дома), как раз то что в паспорте застройщика, в нем указано какой должен быть фундамент, глубина его заложения.
  По паспорту двухэтажный кирпичный дом, с цоколем и гаражом, размером 10 на 12, а сейчас хочу делать с ленточным фундаментом, щитовой двухэтажный дом, размером 7 на 7.
  Разве потом не посмотрят на такое несоответствие?