Изменения на этапе строительства

• 

  Andrewvl

  Здравствуйте.
  Возможно ошибся веткой.
  Заключен ДДУ.
  Есть желание до сдачи дома поставить свои (именно нужной марки) водосчетчики.
  Так же проектом предусмотрена тепловая гребенка. Застройщик говорит, что будет простецкая.
  Хочу поставить ту, которую я хочу. Количество выходов совпадает. Только с наворотами)
  Лучше это сделать еще на жтапе моонтажа системы.
  Так же хочу поменять схему электрики. Сделать разводку под умный дом. А там схема прокладки слегка отличается. Тут застройщик сказал мол надо сто процентов вносить изменения в проект.
  А неужели даже замена счетчика на нужный и замена гребенки - внесение изменений в проект с его переутверждением?
  Финансовый вопрос разницы в цене гребенок и счетчиков не важен.
  Спасибо
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Михайлович

  Все зависит от типа строения. Если строение прошло экспертизу, тогда некоторые узлы нельзя менять про это записано в заключение.
  В данном случае это про счетчики. Гребенка может быть любой, ее нужно согласовать с проектировщиком и заказчикам по стоимости.
  Электрика, по типу умный дом это действительный новый проект, он может быть более энергозатратный и более дорогой в стоимости, что заказчики очень не любят. Вообще-то, подрядная компания может консультировать, но не навязывать материалы и проектные решения, все это должно обговариваться до начала работ. Вы не правильно вошли в этап строительства.
  
  
• 

  Andrewvl

  Тип строения-пятиэтажный дом. Если вы об этом
  По поводу экспертизы строения не понял. Она на каком этапе проводится?
  В данный момент эта квартира находится в стадии "построено пол этажа"
  Проект электрики я заказал.
  Вопрос скорее был в следующем. Есть ли какие то нормативные и законодательные ограничения по прокладке иной электрики нежели как в проекте у застройщика. Согласие застройщика это уже другой вопрос
  
  
  
  
  
  
• 

  Ломастер

  т.е. по воде всё что после крана на стояке - ваше. Единственное "но" счётчик должен соответствовать и бла бла бла . Как будто у нас кто то их из старых будильников делает и на базаре продаёт
  по отоплению - всё общедомовое. Включая батареи. оно и понятно. Разбалансировка системы по вашей вине может нагнуть всю систему.
  По электричеству. Всё что после щитка - ваше. Т.е. лапша от автоматов щитка уже ваша, берёте и тянете куда надо. Спрашивать никого не обязательно.

  Andrewvl сказал(а): ↑

  Andrewvl сказал(а): ↑↑

  Есть желание до сдачи дома поставить свои (именно нужной марки) водосчетчики.
  Так же проектом предусмотрена тепловая гребенка. Застройщик говорит, что будет простецкая.
  Хочу поставить ту, которую я хочу. Количество выходов совпадает. Только с наворотами)
  Лучше это сделать еще на жтапе моонтажа системы.
  Так же хочу поменять схему электрики. Сделать разводку под умный дом. А там схема прокладки слегка отличается. Тут застройщик сказал мол надо сто процентов вносить изменения в проект.
  А неужели даже замена счетчика на нужный и замена гребенки - внесение изменений в проект с его переутверждением?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Есть желание до сдачи дома поставить свои (именно нужной марки) водосчетчики.
  Так же проектом предусмотрена тепловая гребенка. Застройщик говорит, что будет простецкая.
  Хочу поставить ту, которую я хочу. Количество выходов совпадает. Только с наворотами)
  Лучше это сделать еще на жтапе моонтажа системы.
  Так же хочу поменять схему электрики. Сделать разводку под умный дом. А там схема прокладки слегка отличается. Тут застройщик сказал мол надо сто процентов вносить изменения в проект.
  А неужели даже замена счетчика на нужный и замена гребенки - внесение изменений в проект с его переутверждением?

  
  
  
  
  
  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» перечень имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, определяется:
  ................................
  В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
  В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
  В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов и т.д и т.п.
  ....................................

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» перечень имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, определяется:
  ................................
  В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
  В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
  В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов и т.д и т.п.
  ....................................

  
  
  до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков
  
  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  
  

• 

  Михайлович

  Andrewvl
  Да есть. Согласно ГК РФ и Регламенту о безопасности зданий Вы должны строить или прокладывать сети согласно стадии "П".
  Если Вам не изменил задание технический заказчик ответственный за согласование рабочей документации прохождение экспертизы.
  Дом будет сдавать по стадии "П" и заключению экспертизы. Вся исполнительная должна соответствовать этим документам.
  В противном случае госкомиссия дом не примет.Andrewvl
  
  
  
  
• 

  Andrewvl

  Почему отопление общедомовое?
  Там будет как с электричеством, в квартиру входят подача и обратка, а далее по гребенке на каждую батарею персонально. Т.е. по сути отопление каждой квартиры независимо от соседей, не как в старых домах - общая труба подачи через все квартиры до пятого этажа )

  Ломастер сказал(а): ↑

  Ломастер сказал(а): ↑↑

  по отоплению - всё общедомовое. Включая батареи. оно и понятно. Разбалансировка системы по вашей вине может нагнуть всю систему.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  по отоплению - всё общедомовое. Включая батареи. оно и понятно. Разбалансировка системы по вашей вине может нагнуть всю систему.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

• 

  Andrewvl

  те все же проект на электрику и вставку гребенки нормальной мне все же нужен?
  согласен с электрикой. там будет раскладка чуть подругому. но ведь я не увеличу входную мощность.
  если все же нужно два проекта - как сложно их будет "интегрировать" в общий проект здания? нужно будет застройщику пересогласовывать все со всеми инстанциями?

  Михайлович сказал(а): ↑

  Михайлович сказал(а): ↑↑

  Andrewvl
  Да есть.
  Согласно ГК РФ и Регламенте о безопасности зданий Вы должны строить или прокладывать сети согласно стадии "П".
  Если Вам не изменил задание технический заказчик ответственный за согласование рабочей документации прохождение экспертизы.
  Дом будет сдавать по стадии "П" и заключению экспертизы. Вся исполнительная должна соответствовать этим документам.
  Противном случае госкомиссия дом не принит

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Andrewvl
  Да есть.
  Согласно ГК РФ и Регламенте о безопасности зданий Вы должны строить или прокладывать сети согласно стадии "П".
  Если Вам не изменил задание технический заказчик ответственный за согласование рабочей документации прохождение экспертизы.
  Дом будет сдавать по стадии "П" и заключению экспертизы. Вся исполнительная должна соответствовать этим документам.
  Противном случае госкомиссия дом не принит

  Andrewvl
  
  
  
  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  

• 

  Ломастер

  Потому что так считает правительство РФ. О чём и известило всех нас в своём постановлении
  

  При неправильном расчете может случиться разбалансировка системы, вплоть до опрокидывания потока.
  Это я не к тому что бы попугать, а для того что бы внести ясность.
  С электричеством если вы косяк допустите, то вводные автоматы вас "отключат" от системы. Потому что они автоматы. А с системой отопления всё намного печальней, потому как она не обладает такой "гибкостью" в случае ваших косяков. Вот поэтому что бы не усугублять ситуацию правительство отнесло все её элементы к общедомовому имуществу. В которое можно лезть только согласовав.
  Из своей практики могу сказать что народ сплошь и рядом поступает и с отоплением по своему усмотрению. Но тогда в случае чего имеется формальный повесить всех собак на вас.
  От себя могу одно сказать. Тот кто знает что он творит, не ходит в управляющие компании. Потому как это в первую очередь бюрократическая машина. И им хочется жить спокойно, а любые изменения спокойно жить не дают. И если уже без них никак не обойтись (например отключение стояка отопления) то находят формальный повод не выходящий за рамки допустимого. А не идут делиться своими идеями с их сотрудниками. Потому как помимо того что вы услышите отказ, в случае каких либо залипух, пусть и не по вашей вине, вас уже будут иметь ввиду как потенциальный источник проблем.

  Andrewvl сказал(а): ↑

  Andrewvl сказал(а): ↑↑

  почему отопление общедомовое?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  почему отопление общедомовое?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

  Andrewvl сказал(а): ↑

  Andrewvl сказал(а): ↑↑

  там будет как с электричеством. в квартиру входят подача и обратка. а далее по гребенке на каждую батарею персонально.
  те по сути отопление каждой квартиры независимо от соседей. не как в старых домах - общая труба подачи через все квартиры до пятого этажа )

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  там будет как с электричеством. в квартиру входят подача и обратка. а далее по гребенке на каждую батарею персонально.
  те по сути отопление каждой квартиры независимо от соседей. не как в старых домах - общая труба подачи через все квартиры до пятого этажа )

  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...