Необходим ли проект для ижс?

• 

  Pavel58

  Предлагаю обсудить вынесенную в название тему.
  На форуме достаточно подробно обсуждались вопросы выбора между индивидуальным и типовым проектами. Если выбор за индивидуальным проектированием, то как выбрать проектировщика? Сколько могут стоить услуги проектировщика?
  А вот главный вопрос: необходим ли вообще проект для строительства одноквартирного жилого дома? Именно так официально именуется объект, предназначенный для проживания одной семьи, количеством этажей до трех, расположенный на отдельном земельном участке.
  Законодательство Российской Федерации разрешает строительство таких объектов без проекта. Точнее сказать, статья 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) говорит о том, что для таких объектов не требуется подготовка проектной документации. И соответственно статья 51 ГрК РФ говорит от том, что для получения разрешения на строительство также проект не требуется. Справедливости ради следует сказать, что все-таки один проектный документ до начала строительства необходим. Это «Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)».
  Итак, исходные данные:
  1. Государству «по барабану». По крайней мере, такова ныне государственная политика. Либерализация, в общем.
  2. Строителям (добросовестным) – необходим обязательно. Для всякого рода «шабаш-монтаж» такой документ только помеха.
  3. Проектировщикам – вопрос риторический. А иначе, для чего на то учились.
  3. Застройщикам (заказчикам) - далее вынужден поставить ???????????
  P.S. Как показывают исследования, во второй половине новогодних праздников (после завершения активного празднования), остается время подумать, в том числе, о возможном строительстве дома. Надеюсь, многим потенциальным застройщикам будет полезна конструктивная информация по данной теме.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  SMS

  Если строишь сам себе, то нафиг не нужен,ИМХО, а вот если строишь кому-то или тебе кто-то строит, очень даже желателен.
• 

  Георгий Хаишбашян

  Тема интересная и требующая внимания.
  Если следовать букве закона (ГрК РФ), то да, в проекте для индивидуального жилого дома на одну семью, смысла нет!
  Но давайте будем честны, это работает на бумаге. Когда начнешь ходит по кабинетам, то сразу понятно станет, одним СПОЗУ,
  как говорил персонаж из трилогии о кольце всевластия: "...ТЫ НЕ ПРОЙДЕШЬ!... БЕГИТЕ ГЛУПЦЫ!.."
  В администрациях в большинстве случаев действует монополия, есть свой отдел архитектуры или знакомые архитекторы, и если ты пришел со своим проектом, то найдут к чему придраться и отказать, а когда Вы почти вышли из кабинета, Вам скажут: "..но есть легкий путь, вот сходите этажом ниже, там каб. № 34 и все проблемы решены"
  Если Вы принципиальны и готовы настаивать на своем и не мало времени потратить в "сражениях", то победа будет за Вами, закон есть закон!
  Это что касаемо мелких неприятностей с "бюрократической машиной".
  А так проект нужен Заказчику не только чтобы пройти инстанции, показать строителям, он в первую очередь нужен для понимания что будет в конце концов!
  Строитель прекрасно может построить жилье такого уровня сложности, вот именно поэтому послабление Государство и сделало, чтобы облегчить жизнь людям!
  Представьте если все проекты частников с 2-х этажным домом гнать через экспертизу
  Надо понимать и повышать культуру в проектировании и строительстве, есть зависимость которая и выдает желаемое для всех задействованных лиц - ЗАКАЗЧИК = АРХИТЕКТОР + СТРОИТЕЛЬ ( есть еще составляющие, но они появляются в зависимости от сложности объекта). И если убрать кото-то результат будет, но не тот которого ждали!
  Дорогой Заказчик, выбор за тобой, закон дает тебе право такое, но чтобы получить желаемый результат, жить в комфорте и уюте, требуются все звенья одной цепи!
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Буратино

  Застройщикам нужен в первую очередь. Для прозрачной сметы и понимания бюджета, для контроля работы подрядчиков/строителей и исключения разного понимания задач заказчика/подрядчика.

  Pavel58 сказал(а): ↑

  Pavel58 сказал(а): ↑↑

  .....
  2. Строителям (добросовестным) – необходим обязательно. Для всякого рода «шабаш-монтаж» такой документ только помеха.
  ....
  3. Застройщикам (заказчикам) - далее вынужден поставить ???????????

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  .....
  2. Строителям (добросовестным) – необходим обязательно. Для всякого рода «шабаш-монтаж» такой документ только помеха.
  ....
  3. Застройщикам (заказчикам) - далее вынужден поставить ???????????

  
  
  
  
  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Din-24

  Соглашусь с комментарием Георгия – по закону это, в принципе, не обязательно. Но бегать в каждую инстанцию и доказывать этот факт любой нормальный человек замучается. Это и нервов больше уйдет, и денег, и времени. Да и как известно, у нас бумажная волокита – основной двигатель прогресса, без документов сложно что-то кому-то доказать. Поэтому выгоднее его конечно делать. Плюс ко всему- он ( и не только он) обязательно потребуется при самой постройке. Ведь проекты и расчеты затрат сейчас делают не просто сразу на всю постройку, но и по отдельным ее составляющим. Например к системе охладительного, вентиляционного оборудования для разных построек тоже идет отдельный план, включающий несколько аспектов.
• 

  Николай Стрекаловский

  Проект необходим так как изменения вносить проще и дешевле на бумаге, чем при строительстве дома. Это исходя из опыта.
• 

  Андрей Архитектор

  Без проекта что можно со строителя потребовать? Он скажет: так лучше, это не надо ... и пр., чтобы за меньшую работу получить те же деньги. А как высчитать количество материалов на ходу? Обдерут как липку.
  Проект нужен в том числе для экономии.
  
• 

  SMS

  Все, что съэкономишь на строительстве-отдашь за проект. Поэтому для экономии проект не нужен.

  Андрей Архитектор сказал(а): ↑

  Андрей Архитектор сказал(а): ↑↑

  Проект нужен в том числе для экономии.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Проект нужен в том числе для экономии.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Андрей Архитектор

  Это если в бутик за проектом ходить.
  У меня средняя цена 25 тыс.руб. (на большие дорогие коттеджи больше конечно)
  Проект - это четкая экономия и надежные узлы. а также договор и гарантия.
  Договор без проекта не заключить. Т.к. на основании чего?
  
  
  
• 

  SMS

  Проекты тоже бывают безграмотными и переделывать потом стоит приличных денег, продавая проекты ты чем гарантируешь (варианты: уставным капиталом в 10 тыр, мамой клянусь, брат, или отсутствием офиса и выключенным телефоном), что именно у тебя отличный проект?
• 

  Андрей Архитектор

  Безграмотная стройка еще страшнее.
  Если так думать, то вам ничего строить не нужно.
  А другие сами решат
  
  
• 

  SMS

  Себе-то я уже почти всё построил, теперь строю другим, но тоже пока ни одного проекта в глаза не видел-не та ценовая категория домов.