Является ли это перепланировкой?

• 

  Юлия

  Дано: 1. однокомнатная кватира без внутренних перегородок (большой зал с двумя окнами, вент. коробом и сантехтрубами)
  2. Чертеж планировки, данный продавцом (ЖСИ) при покупке, который нам очень понравился. В договоре ссылки на него нет.
  3. План БТИ, составленный БТИ не знаю чем руководствовавшейся при составлении, который и рядом не валялся с планом п.1. Нам он не нравится.
  Принципиальное отличие п. 2 и п.3 в раздельности санузла (п.1- раздельный, п.2- совмещенный) и количестве дверных проемов.
  Вопрос 1: является ли наказуемой перепланировкой проем в стене, которую мы САМИ построим и котрая будет соответствовать плану БТИ по месту и размеру, но по плану БТИ према в ней быть не должно?
  Вопрос 2: если квартира еще не оформлена в нашу собственность, но в ней будет проведен ремонт, то будет ли какая-то высокая комиссия шляться по квартирам ПЕРЕД выдачей доков о собственности с целью проверки соответсвия проведенного ремонта плану БТИ?
  С уважением и надеждой на ответ, Юля.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Архитектор Дмитрий

  Ответ архитектора
  Ответ:
  1. Да, перепланировкой является.
  2. Да, проверять будут.
  Архитектор Дмитрий.Ответ архитектора
  
  
  
  
  
• 

  Антон

  В дополнение к вопросу Юли и ответу Дмитрия.
  (вопрос к юристу)
  На каком основании БТИ регистрирует у себя какие-то стены, если их на самом деле нет ?
  Существует РАСПОРЯЖЕНИЕ от 27 мая 2002 г. N 728-РП
  "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ
  ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ ", где в пункте 1.2.2. говорится о том, что БТИ при приемке дома производит обмер и передает разным организациям ФАКТИЧЕСКУЮ ЭКСПЛИКАЦИЮ на жилую и нежилую часть дома. Таким образом, рисуя на плане несуществующие стены БТИ совершает подлог, с целью принуждения покупателей квартир к проведению работ по оформлению перепланировки жилья. (Это обходится по самому экономному варианту в 500-700 баксов каждому покупателю + нервы и время. Коммерческие расценки - от 1500 долларов). Загружаются хорошо оплачиваемой работой проектные институты, получают взятки городские чиновники.
  Или я не прав ?
  
  
  
  
  
  
• 

  Архитектор Дмитрий

  Ответ архитектора на вопрос Антона
  Ответ:
  1. Возможно указанный вами закон уже не точен. Письма от ГОССТРОЯ с дополнениями выходят пачками.
  2. Вполне возможно, что вы не оплатили стоимость строительства данных стен сейчас и обязаны их возвести (согласно генплана) позже за свой счет. Для правильного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с вашим договором на покупку жилья.
  К сожалению завуалированный обман - это уже стало стандартной русской нормой. А наличие лично юриста просто необходимостью.
  Архитектор ДмитрийОтвет архитектора на вопрос Антона