Перепланировка и снипы

• 

  Алексей

  Скажите, пожалуйста, какие СНиПы можно нарушить при перепланировке (именно СНиПы)? Если можно, хотелось бы получить конкретный ответ (название СНиП и номер пункта).
  Спасибо
  
• 

  Архитектор Дмитрий

  Ответ архитектора
  Ответ:
  Ответ на ваш вопрос был бы очень "длинным" (десятки страниц). По этому вам конкретно ни кто не ответит.
  А нарушить можно все (около 1500) СНиПов.
  Архитектор ДмитрийОтвет архитектора
  
  
  
  
  
• 

  Анатолий

  Скажите пожалуйста, можно ли увеличить площадь за счет выноса балконного блока? я прочитал в журнале, что это запрещено. Но хотелось бы знать- это запрещено вообще или все-таки можно если соблюсти какие-то условия(например на крайних этажах)?
• 

  colorcity@rambler.ru

  Ответ для Анатолия
  Ответ:
  НЕЛЬЗЯ!
  Архитектор Дмитрий.Ответ для Анатолия
  
  
  
  
• 

  Мари

  Если есть возможность, подскажите, пожалуйста, конкретно по СНИП 2.08.01-89* для 2-х ком. квартиры можно ли делать :
  - размещать кухню на месте коридора и части санузла, если мокрая зона остается в зоне кухни, а в зоне санузла плита с вытяжкой
  - площадь кухни менее 5 м2
  - ширину кухни менее 1.7м, если свободное расстояние до рабочих мест соответствует рекомендуемым гигиеническим нормам
  - кухню без естеств. освещения или с освещением через т.н. "световой карман", если будет электр.плита с вытяжкой
  - переносить санузел в коридор на место предполагаемого встроенного шкафа (в новостройке шкаф официально не обозначен)
  - общую комнату менее 16м
  а также:
  - жилая комната д.б. не менее 8м2 (написано в СНИПе) или 9 м2 (встречается в советах на форумах)
  - относится ли кабинет/мастерская к жилым комнатам
  Как Вы, видимо, понимаете, вопросы связаны с перепланировкой с переносом кухни в коридор и использовании помещения бывшей кухни для других целей. Если нет возможности ответить, подскажите, пожалуйста, куда мне следует обратиться.
  Заранее благодарна.
  Всего доброго!
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Архитектор Дмитрий.

  Ответ архитектора для Мари
  Мадам!
  Вы задали много вопросов и абсолютно не дали исходных данных.
  Примерный, предварительный ответ - кухню в коридор переносить нельзя.
  Что бы ответить более точно - необходимы следующие документы:
  1) чертежи до и после планировки со всеми размерами
  (в формате jpg и разрешением 800 х 600 или 1024 х 768)
  2) параметры дома и вашей квартиры.
  Вы также можете обратиться в любое архитектурное бюро (мастерскую). Их в рекламной прессе сотни штук.
  Архитектор Дмитрий.Ответ архитектора для Мари
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Мари

  Дмитрий, большое спасибо за оперативный ответ!
  Однако, должна заметить, что я, видимо, неточно сформулировала вопрос. Вопрос касался не конкретной перепланировки (такое, действительно, следует обсуждать в архитектурном бюро), а того, действительно ли действуют те самые ограничения (мин. площади, ширина и т.д.), которые я почерпнула из означенного СНИПа? Просматривая различные советы, дискуссии, проекты, я нигде не встречала упоминания о подобных ограничениях. Более того, везде на слуху минимальная площадь комнаты 9 кв.м, а в СНИПе говорится о 8 кв.м. Вот и возник вопрос, то ли подобные ограничения в практике перепланировки просто не принимаются во внимание, то ли корректируются в зависимости от региона и достигнутого там уровня жизни, то ли есть еще какие-то более поздние регламентирующие документы.
  Спасибо. Всего доброго!
  
  
• 

  Архитектор Дмитрий

  Дополнительный ответ архитектора для Мари
  Ответ:
  Да, все СНиПы действуют( даже в теперешний переходный переод на европейские ISO).
  Минимальная площадь комнаты = 9 м.кв.
  Архитектор ДмитрийДополнительный ответ архитектора для Мари
  
  
  
  
  
• 

  Мари

  >Ответ:
  >Да, все СНиПы действуют( даже в теперешний переходный переод на европейские ISO).
  >Минимальная площадь комнаты = 9 м.кв.
  >Архитектор Дмитрий
  >
  Здравствуйте, Дмитрий!
  Спасибо за ответ. Однако, позволю себе с Вами не согласиться, что всегда "Минимальная площадь комнаты = 9 м.кв". Как мне удалось выяснить, эта цифра (9) вытекает из МГСН 3.01-96, которые уточняют СНиП 2.08.01-89*, но действуют только для г.Москвы. Поскольку меня интересует жилище в Подмосковье, и других территориальных строительных норм для моего района нет, то данное ограничение к моему случаю, как я понимаю, не подходит.
  Еще раз спасибо. Всего доброго!
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Мари

  Дополнение для интересующихся
  Оказывается, СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" утратил силу с 01.10.2003, взамен него с 01.10.2003 Госстроем введен новый СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"
  (http://www.0-1.ru/law/showdoc.asp?dp=snip31-01-03),
  но ему отказано в госрегистрации письмом Минюста России от 16.04.2004 N 07/3971-ЮД. Т.о. создалась странная ситуация, когда новое не имеет юридической силы, а старое вроде как уже не должно действовать..
  Наверное, пока опираются на старое. Но! Поскольку тенденции видны, и новое все-таки когда-нибудь будет введено, довожу до сведения интересующихся, что в новом СНиПе многие ограничения сняты. Нет ограничений на ширину комнаты/кухни/коридора/прихожей и т.п., на размеры санузла, - "Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики", - регламентация минимальных площадей для жилых помещений и кухонь остается только для помещений в муниципальной и городской собственности.
  Всем всего доброго!Дополнение для интересующихся