Квартирный вопрос - трешка 121кв.м.

• 

  skodi

  Всем добрый вечер.
  Настал вопрос о переезде и увеличении метража, купили квартиру в строящемся доме.
  На текущий момент в стадии строительства, и выдача ключей планируется после Нового Года.
  При выборе квартиры, казалось, что распашонка это всегда хорошо, даже не вдаваясь в подробности планировки.
  Но, при детальном рассмотрении, оказалось не все так радужно при наличии вентиляционных коробов не в самых удобных местах.
  О нас: двое взрослых, маленький ребенок, и планируем второго, ну и домашнее животное, в лице собаки)
  Взываю к Вашей помощи и Вашим советам друзья по определении планировки по следующим критериям)
  Квартира: трехкомнатная, кухня предусмотрена, я правда не совсем уверен, но на плане сверху слева (больше ей негде быть), высота потолков 3м., этаж 9 из 15.
  По плану - на севере (будем называть так, ибо по географическому положению соответствует) окна выходят на, чуть более чем обычно, оживленную дорогу, и выбор спальни с окнами на эту сторону, не считаю предпочтительным по причине возможного шума, хотя без разницы.
  Окна на юге плана выходят во двор.
  Необходимо:
  Спальни - родительская комната и как минимум одна детская, а лучше две, это если получится уместить (не принципиально, может и остановимся на 1 ребенке)
  Ванные комнаты - 2 полноценные ванные комнаты (в идеале что бы в родительской комнате была ванная комната с душевой кабинкой и ванной, или просто ванной).
  Гардеробные комнаты - две - по одной в каждой спальне, (при нехватке места, одну в родительской комнате),
  Постирочная,
  Кладовая для разного хлама, в т.ч для пылесоса и иного инвентаря для уборки помещения, желательно приличного размера)
  Удобная кухня со столом, или оборудовать столовую-гостиную, но боюсь не хватит места. Стол желательно на 8 персон (любим звать в гости) + необходимо предусмотреть место под большой двухстворчатый холодильник.
  Кабинет (очень бы хотелось его) или рабочее место.
  Вентиляция: задался вопросом, стоит ли делать вентиляцию в помещениях помимо общепринятых - кухня, ванная, туалет?
  Планирую сделать как минимум в маленьких закрытых комнатах (гардеробные и кладовки), а так же рассматриваю вариант спальни и зала.
  Как можно изменить планировку, учитывая все мокрые зоны?
  Готов к самым неординарным решениям.
  Пожелания: вход в санузел, желательно не должен быть близко к кухне и к месту сбора семьи и гостей (столовая или зал), бывает проблема что звуки и запахи распространяются по квартире.
  P.S. Недавно делали ремонт, сделали межкомнатные, и иные внутриквартирные стены из пазогребневых плит. СЛЫШИМОСТЬ ПО ВСЕЙ КВАРТИРЕ ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ. Не могу уснуть когда работает стиральная машинка, слишком шумно.
  В целях избежания этого, встал вопрос о шумоизоляции всех стен, внешних и внутренних. Что вы скажете на это?
  
  Благодарю Вам за помощь и потраченное время на раздумье)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  без разницы.
  
  
  
  Спальни родительская комната и как минимум одна детская, а лучше две, это если получится уместить (не принципиально, может и остановимся на 1 ребенке)
  Ванные комнаты2в родительской комнате была ванная комната с душевой кабинкой и ванной
  Гардеробные комнаты
  Постирочная
  Кладовая
  кухня со столом, на 8 персондвухстворчатый холодильник
  Кабинет
  
  Вентиляция
  
  
  
  
  
  
  
  P.S.
  встал вопрос о шумоизоляции всех стен, внешних и внутренних.