Перепланировка однушки 33 кв.м.

• 

  casper069

  Добрый день. Я задумал перепланировку однокомнатной квартиры.
  
  Хочу снести перегородку и возвести по новой так, чтобы спальня получилась 8.3 кв.м. и еще осталось место для гостиной, но для этого надо зайти перегородкой на кухню. В таком случае кухня получится 6.7 кв.м. Отсюда вопросы:
  1. Могу ли я увеличить спальню за счет кухни (этаж последний)?
  2. Будет ли объединение кухни с гостиной считаться одним помещением и за счет этого кухня пройдет по минимальной площади (попадалась информация что в однокомнатной квартире допускается кухня 6 кв.м.)?
  3. Перенос проема в с\у не доставит проблем?
  Заранее спасибо всем, кто откликнется!!!
  
  
  
  
  
  
• 

  Alice

  Давайте уточним.
  1. Стена, которую вы собрались сносить, точно не несущая?
  2. Какая плита на кухне - электрическая или газовая?
  

  можете, если стена, которую собрались рушить, не несущая.
  

  Будет, если не отделите формальным дверным проемом.
  И также, если вы этого не сделаете, то могут придраться, что в кухню выход из санузла. А если кухня газифицирована - еще и к тому, что кухня объединена с частью комнаты.
  

  Да кто же протелепатирует, из чего у вас стены в санузле, как сделан проем, и какие проблемы возникнут при переносе. ))))

  casper069 сказал(а): ↑

  casper069 сказал(а): ↑↑

  Хочу снести перегородку

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Хочу снести перегородку

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  

  casper069 сказал(а): ↑

  casper069 сказал(а): ↑↑

  1.могу ли я увеличить спальню за счет кухни(этаж последний)?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  1.могу ли я увеличить спальню за счет кухни(этаж последний)?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

  casper069 сказал(а): ↑

  casper069 сказал(а): ↑↑

  2. Будет ли объединение кухни с гостиной считаться одним помещением и за счет этого кухня пройдет по минимальной площади(попадалась информация что в однокомнатной квартире допускается кухня 6 кв.м.)?;

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  2. Будет ли объединение кухни с гостиной считаться одним помещением и за счет этого кухня пройдет по минимальной площади(попадалась информация что в однокомнатной квартире допускается кухня 6 кв.м.)?;

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

  casper069 сказал(а): ↑

  casper069 сказал(а): ↑↑

  3. Перенос проема в с\у не доставит проблем?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  3. Перенос проема в с\у не доставит проблем?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Alice

  Вообще, как владелица немного похожей однушки, думаю, что такие квартиры перепланировывать - только портить и себе лишние проблемы наживать.
  Моя побольше, 42 кв.м., и окошек три, комната на 5,5 кв.м. больше, су раздельный, стена между кухней и комнатой несущая, и все равно, даже пытаться не буду перекроить.
  

  Спойлер

  

  
  
  

  Спойлер

  

  СпойлерСпойлер

  

  
• 

  casper069

  в квартире свободная планировка. Несущие стены только по периметру. Плита электрическая
  

  не понимаю, как это у меня вход в кухню из с/у?
  

  я имел в виду, что при согласовании не возникнет проблем с переносом при условии что стене не несущие?
  

  Alice сказал(а): ↑

  Alice сказал(а): ↑↑

  И также, если вы этого не сделаете, то могут придраться, что в кухню выход из санузла.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  И также, если вы этого не сделаете, то могут придраться, что в кухню выход из санузла.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

  Alice сказал(а): ↑

  Alice сказал(а): ↑↑

  Да кто же протелепатирует, из чего у вас стены в санузле, как сделан проем, и какие проблемы возникнут при переносе

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Да кто же протелепатирует, из чего у вас стены в санузле, как сделан проем, и какие проблемы возникнут при переносе

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Alice

  Не возникнет, у вас последний этаж, над вами нет ни кухонь, ни санузлов. Так что невозможно придраться к тому, что вы часть жилой комнаты сделали под соседской кухней.
  

  Границу между кухней и гостиной-коридором как-то обозначить надо.
  

  casper069 сказал(а): ↑

  casper069 сказал(а): ↑↑

  не понимаю, как это у меня вход в кухню из с/у?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  не понимаю, как это у меня вход в кухню из с/у?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  casper069

  а если сделать арку без двери в виде выступа из потолка в месте у барной стойки, это будет считаться разграничением? согласуется ли кухня 6 кв.м.?

  Alice сказал(а): ↑

  Alice сказал(а): ↑↑

  Границу между кухней и гостиной-коридором как-то обозначить надо.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Границу между кухней и гостиной-коридором как-то обозначить надо.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  casper069

  Alice, можете что-то сказать по поводу правила, что жилая зона в однушке должна быть 14 кв.м.? то есть разделение жилой комнаты на 8 и 6 кв.м не согласуютAlice
• 

  Alice

  Требования к метражу комнат относятся к квартирам, находящимся в соц.найме. Применение этих требований к квартирам, находящимся в частной собственности, неправомерно.
  Но у всех чиновников свои тараканы в голове, какие окажутся у ваших - не знаю. Ну, будете обращаться к специально обученным людям в своем городе, чтобы помогли согласовать, если чиновник с неправильными тараканами в голове попадется.

  casper069 сказал(а): ↑

  casper069 сказал(а): ↑↑

  Alice, можете что-то сказать по поводу правила, что жилая зона в однушке должна быть 14 кв.м.? то есть разделение жилой комнаты на 8 и 6 м не согласуют

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Alice, можете что-то сказать по поводу правила, что жилая зона в однушке должна быть 14 кв.м.? то есть разделение жилой комнаты на 8 и 6 м не согласуют

  Alice

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

• 

  Alice

  Ссылку на источник не привожу, т.к. это запрещено правилами форума. Но по фрагментам текста вы легко найдете, откуда эта цитата. С сайта одной московской лавочки, которая занимается согласованием перепланировок.
  Ну и вообще, на практике бывает, что для квартир, находящихся в частной собственности, легко и просто согласуются перепланировки, про которые в интернетах копирайтеры тупо переписывают друг у друга "низя, низя".
  Ну, вот например. Везде, на каждом интернет-заборе написано, что нельзя делать кухни под санузлами.
  А в этом форуме есть такой пользователь Проектрубикон из Ростова, который очень долго выбирал вариант перепланировки своей квартиры. В одном из его проектов кухня немного увеличивалась за счет санузла.
  Сходил он в своем городе к чиновникам, которые согласовывают перепланировки, по поводу этого проекта, и узнал, что свою кухню под чужим санузлом ему вполне согласуют.
  А потом я историю про согласование в Москве перепланировки, при которой часть кухни оказывается под соседским санузлом, читала в другом строительном форуме. Спокойно человек сам в Москве такую перепланировку согласовал. А в интернетах бы спросил - так обязательно бы получил ответы, что сие несогласуемо...
  Это я все к чему. Точней всего, согласуют или нет перепланировку, вам скажут сами согласователи. И если вам прям так хочется перекроить свою однуху (хотя, повторюсь, не вижу в этом особого смысла и больших улучшений), то вам лучше всего обратиться к ним.

  Минимальная площадь помещений квартир:
  Количество комнат 1
  Жилая комната, 14 кв.м
  Площадь спальни, 8 кв.м
  Кухня, 6 кв.м. и 5 кв.м. для кухни-ниши
  То есть, что значит верхняя таблица:
  - Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров...
  И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было. То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что. Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм: В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись "для квартир в социальном найме" и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже. Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д. Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Минимальная площадь помещений квартир:
  Количество комнат 1
  Жилая комната, 14 кв.м
  Площадь спальни, 8 кв.м
  Кухня, 6 кв.м. и 5 кв.м. для кухни-ниши
  То есть, что значит верхняя таблица:
  - Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров...
  И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было. То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что. Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм: В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись "для квартир в социальном найме" и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже. Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д. Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

  
  
  
  
  
  
  
  находятся в социальном найменаходятся в социальном найме
  
  И ранееИ ранее Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм: Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм: есть звездочка * и подпись "для квартир в социальном найме" есть звездочка * и подпись "для квартир в социальном найме" Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

  Нажмите, чтобы раскрыть...