Перепланировка угловой двушки в доме 1971 года

• 

  Tatiana.tumen

  Добрый день, уважаемые форумчане. Хочу спросить вашего совета. Купили квартиру (дом 1971 года). Решили сделать перепланировку. Пытаемся сначала узаконить, а потом сносить стены. Вся квартира 41,2 квадрата. Проживать будем мы с мужем (двое взрослых без детей). Реален ли наш вариант, в том числе, по существующим нормам, да и для удобства может не все предусмотрели. Особенно беспокоит угол в ванной, не совсем понятно как его использовать. Получившиеся комнаты площадью не менее 8 метров. В помещении "4" (напротив входа) будет большой угловой шкаф. Насколько реально это узаконить?
• 

  Alice

  Фигасе разница... В масштабах кухни это существенная ошибочка.
  План давайте с размерами тогда нормальный. И по поводу стояка отопления в ванной пояснения, что с ним, как на самом деле расположен, и что вы с ним собирались делать при объединении ванны и туалета, если он правда посреди стены в ванной комнате.

  СергейК сказал(а): ↑

  СергейК сказал(а): ↑↑

  ошибочка закралась: -2,18 ширина кухни до двери по плану БТИ
  Фактически-2,03

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  ошибочка закралась: -2,18 ширина кухни до двери по плану БТИ
  Фактически-2,03

  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

• 

  СергейК

  Стояк обычная черная32я труба-под перенос

  Alice сказал(а): ↑

  Alice сказал(а): ↑↑

  А что со стояком на полотенцесушитель, который изобразила на последнем плане Татьяна? Он прям так посреди стены в ванной комнате торчит, как нарисовано, или она ошиблась?
  Если прям так, как нарисовано, то что вы с ним собирались делать при перепланировке, что на плане после перепланировки стояк, получается, повисает в воздухе посреди санузла?
  Там есть возможность этот стояк загнуть к стене что ли?
  Из чего этот стояк на полотенцесушитель?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  А что со стояком на полотенцесушитель, который изобразила на последнем плане Татьяна? Он прям так посреди стены в ванной комнате торчит, как нарисовано, или она ошиблась?
  Если прям так, как нарисовано, то что вы с ним собирались делать при перепланировке, что на плане после перепланировки стояк, получается, повисает в воздухе посреди санузла?
  Там есть возможность этот стояк загнуть к стене что ли?
  Из чего этот стояк на полотенцесушитель?

  
  
  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Alice

  Прям вот как нарисовано, посреди стенки?
  А на каком расстоянии эта труба от внешней стены в санузле?
  
• 

  СергейК

  собрать здоровый угловой шкаф под гардеробную мне казалось здравой идеей
  
  

  К вечеру доберёмся до места-и всё будет!

  Alice сказал(а): ↑

  Alice сказал(а): ↑↑

  Я думаю, с угловым шкафом и входом в санузел рядом с входной дверью перемудрили.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Я думаю, с угловым шкафом и входом в санузел рядом с входной дверью перемудрили.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

  Alice сказал(а): ↑

  Alice сказал(а): ↑↑

  Фигасе разница... В масштабах кухни это существенная ошибочка.
  План давайте с размерами тогда нормальный.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Фигасе разница... В масштабах кухни это существенная ошибочка.
  План давайте с размерами тогда нормальный.

  
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  СергейК

  Кстати, это наверно не приветствуется,что мы в чужой теме со своими болячками?
  Топикстартер не обидится?Модератор уши не надерёт?
  
• 

  Alice

  Не надерет. Мы ее попросим про вашу квартиру сообщения выделить в отдельную тему.
  Непоседа аааа, ау, помогите нам, пожалуйста.
  

  Угловые шкафы штука не очень удобная, а большие тем более.
  Это я вам как владелица углового шкафа размером 1х1 м ответственно заявляю.
  Бывают небольшие переходные угловые шкафчики, вот они еще ничего, более-менее удобные. У меня такой в прихожке стоит, в проектрубиконовской теме про трешку в хрущевке есть фотки.

  СергейК сказал(а): ↑

  СергейК сказал(а): ↑↑

  Модератор уши не надерёт?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Модератор уши не надерёт?

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  Непоседа
  
  

  СергейК сказал(а): ↑

  СергейК сказал(а): ↑↑

  здоровый угловой шкаф под гардеробную мне казалось здравой идеей

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  здоровый угловой шкаф под гардеробную мне казалось здравой идеей

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

• 

  Alice

  Ну давайте, меряйте все сами, составляйте план, постарайтесь замерить каждый простенок, включая простенки возле входной двери в прихожей. И стояк отопления в ванной на сколько отклячивается от внешней стены померьте. Может, че-нить придумается, чтобы его не загибать.
  Чего обсуждать то по плану, на котором размеры неправильные. Кухня шириной 2,2 - ниша под холодос нафиг не нужна. Кухня шириной 2 - уже узковато, и ниша может быть и не бессмысленна, смотря какая обеденная зона устроит... С санузлом и прихожкой тоже самое, там плюс-минус 20 сантиметров разница существенная.

  СергейК сказал(а): ↑

  СергейК сказал(а): ↑↑

  К вечеру доберёмся до места-и всё будет!

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  К вечеру доберёмся до места-и всё будет!

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

• 

  Tatiana.tumen

  К вечеру вернёмся в Тюмень и с рулеткой все простенки перемеряем

  Alice сказал(а): ↑

  Alice сказал(а): ↑↑

  Ну давайте, меряйте все сами, составляйте план, постарайтесь замерить каждый простенок, включая простенки возле входной двери в прихожей. И стояк отопления в ванной на сколько отклячивается от внешней стены померьте. Может, че-нить придумается, чтобы его не загибать.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Ну давайте, меряйте все сами, составляйте план, постарайтесь замерить каждый простенок, включая простенки возле входной двери в прихожей. И стояк отопления в ванной на сколько отклячивается от внешней стены померьте. Может, че-нить придумается, чтобы его не загибать.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  

• 

  Alice

  Ну, а по вопросам, которые Татьяна задавала про согласование.
  Объединять электрофицированную кухню и комнату можно.
  Рабочую зону кухни в этом случае называют либо кухней, либо кухней-нишей. В интернетах пишут, что многие согласователи требуют, чтобы площадь кухни-ниши была не менее 5 кв.м. (ну, тут вы спокойно пролезаете). Каким образом определяются границы кухни-ниши - в законодательстве пробел. Нигде не написано, как ее БТИ определять. Некоторые товарищи, занимающиеся оказанием услуг по согласованию перепланировок, утверждают, что граница кухни-ниши может определяться по границе напольных покрытий. (типа, положили плиточку по границе бывшего коридора - где плиточка заканчивается, там и кухня-ниша кончается, а где ламинатик - это уже вовсе не кухня, а комната)
  Но это спорный способ определения границы кухни-ниши.
  А бесспорный - это отделить кухню-нишу от жилого помещения маленькими узенькими невысокими формальными перегородками.
  Тогда фиг поспоришь, что это не отдельное помещение кухни.
  У БТИ есть инструкция по обмеру жилых помещений, по которой перегородка высотой 110 см учитывается как перегородка между помещениями. соответственно, рисуете для согласования по границе комнаты две маленькие фигнюшки, и у вас кухня на жилую площадь соседа уже якобы не вылезает. Потом эти маленькие фигнюшки или предъявляете БТИ-шникам и благополучно сносите, или вообще забываете поставить
  
  
  
  
  
  
• 

  Alice

  В п. 3.6. инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ говорится:
  "Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10-1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:
  дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);
  измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;
  при измерении лестничных клеток, кроме самого помещения, измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;
  в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;
  санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;
  помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные;
  все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению."
  Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10-1,30 м от пола
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные;
  
  все выступы стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.
• 

  Alice

  В законах нет такого термина, как кухня-гостиная. Отсюда все непонятки, как это обзывать. Кухня, кухня-ниша, кухня-столовая или кухня-гостиная.
  Нате вам учоний диспут архитекторов на эту тему: https://forum.dwg.ru/showthread.php?t=104329

  Tatiana.tumen сказал(а): ↑

  Tatiana.tumen сказал(а): ↑↑

  Не нашла документа о том относится ли кухня гостиная к жилым или вспомогательным помещениям.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Не нашла документа о том относится ли кухня гостиная к жилым или вспомогательным помещениям.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  https://forum.dwg.ru/showthread.php?t=104329

• 

  Tatiana.tumen

  Доброго вечера! Вроде получилось.