Из однушки в двушку. Очередной план капкан. 40.55

• 

  Холодец

  Добрый день "соседи"! Покупаем (вот прям в процессе) квартиру, позиционируется она конечно как 2е, но проходит как 1-шка - 40.55 метров.
  Имеем адекватную спальню, адекватную кухню-гостиную с двойными ставнями на балкон.
  Так как в скорейшем времени ожидаем прибавления, задумал снести с плана гардероб и разделить на 2 части полученное почти 16м2 помещение.....
  1) То что второе помещение не будет иметь окон и плохо проветриваться - хочу компенсировать приточно вытяжной установкой, которая будет брать с улицы воздух и гнать через воздуховод в светлой комнате, в глухую.
  2) Возможно ли это дело узаконить?
  3) Надо ли узаканивать снос гардеробной, по осязательным ощущениям маленькая выпирающая стенка - не что иное как гипсокартон.
  4) Какие еще идеи есть?
  Заранее спасибо!