Мост холода - как исправить ошибку в строительстве?

• 

  Алексей

  Здравствуйте!
  Я купил дом, после покупки оказалось, что он построен не грамотно. Были выявлены такие нарушения: [ссылка на изображение не работает]
  1. Плита перекрытия, разделяющая цокольный этаж и первый этаж, положена так, что ее боковая грань находится на улице (под слоем штукатурки). А как я понимаю, по хорошему, от улицы ее должны отделять хотя бы кирпичная кладка в пол кирпича и слой утеплителя (пенопласта). Таким образом имеется очень большой мост холода по всему периметру здания между цоколем и первым этажом.
  Можно ли исправить положение, утеплив цоколь снаружи (закрыть пенопластом и искусственным камнем весь цоколь, включая плиту)?
  Вообще, насколько критична такая ошибка, будет ли комфортно жить в таком доме? Может стоит лучше через суд вернуть деньги (в договоре на покупку дома был пункт о том, что продавец отвечает за качество строительства дома и соответствие требованиям нормативных документов в сфере строительства)?
  2. Пенобетонные блоки, расположенные в толще стены, скреплены гвоздями (скрепляющий состав при кладке не применялся), но через каждые 4 ряда уложена металлическая сетка и бетонный раствор. Влияет ли это на прочность всего дома, и на его способность сохранять тепло внутри дома?
  ссылка на изображение не работает
  
  
  
  
  
• 

  александр

  В меcте где обнажена плита необходимо утепление. Рекомендую пенопласт толщ. хотя бы 5см, далее отделка-штукатурка, облицовка. Утолщение оформить кака поясок.
• 

  Игорь

  возвращать деньги не спещите,так как такого плана ошибка незначительна в ансамбле факторов. Это не ошибка в фундаменте, которая может оказаться фатальной. Пользуясь этим казусом можно заказать за счет продавца экспертизу или более детальное обследование дома - со вскрытиями.
• 

  Маклецов Михаил

  Здравствуйте Алексей . Уточните пожалуйста толщину всех слоев стен (они кстати имеют разную паропроницаемость ) , как долго стоит этот дом , желательно с фотографиями фасадов .Утеплять то можно , но самая большая проблема не в плитах перекрытия , хотя и в них тоже . Мое мнение что дом строился для продажи . Если говорить по хорошему то лучше вернуть деньги . А так присылайте на форум то что я попросил и обсудим !
• 

  nadegniy

  Нужно смотреть Ваш дом на месте...куча всего
  1. Промерзающая плита
  2. Колодцевая кладка без продухов
  видимо ещё.....
  а как гидроизоляция, дренаж, кровля?????
  
  
  
  
• 

  free-lexx

  Спасибо всем за ответы! Привожу дополнительные данные для более предметного разговора.
  Толщина слоев стены:
  1. Наружный слой - кладка из красного кирпича в полкирпича.
  2. Далее - пенопласт 5 см.
  3. Далее - пеноблок 30 см.
  4. Внутренний слой (в помещении) - кладка из красного кирпича в полкирпича.
  Здание имеет 4 уровня -
  0. цоколь - большая часть под землей, над землей около метра.
  1. 1-й этаж
  2. 2-й этаж
  3. Мансардный этаж под двухскатной крышей.
  Все перекрытия между этажами из железобетонных плит, которые лежат на армопоясах. ПЛиты неправильно уложены только между цоколем и 10м этажом (о чем я писал выше), остальные этажи сделаны нормально, т.е. плита, лежащая на армопоясе, доходит не до самой улицы, а кончается раньше, далее пенопласт и внешний слой кирпичной кладки.
  Посередине дома кирпичная несущая стена.
  Цоколь сделан так: в котловане сделан ленточный фундамент с арматурой, на дно котлована залита небольшая бетонная стяжка. На стяжку положен рубероид, полосы склеены гудроном, сверху рубероида положен целофан.Далее сверху залит слой из керамзита и бетона. Бетонные блоки, из которых сделаны стены цоколя, стоят на ленточном фундаменте. С внешней стороны эти блоки прогудронены и утеплены 5 см. пенопластом. Сверху на пенопласт закреплена целофановая пленка, далее земля.
  Привожу фотографию фасада.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Горилыч

  У меня такая же проблема с цоколем. Выполнен из ж\б блоков. Хочу тоже утеплить. Есть 2 варианта. Первый - классический и проверенный :к ж\б блокам крепим пенополистирол и облицовываем либо кирпичом, либо панелями. Второй вариант интересный, но не проверенный. Сверхтонкая теплоизоляция "Астратек". Информация по нему на сайте www.astratek.ru. По данным производителей наноситься кистью или шпателем, и слой в 1 мм соответствует 40мм обычной минералваты. Может кто пробывал, хотелось бы услышать отзывы.
• 

  free-lexx

  Чепуха это, не ведитесь на развод. 1 мм никак ваш цоколь не утеплит.
• 

  free-lexx

  В общем я ожидал получить ответ специалиста, мол при таком мостике холода при наружной температуре в минус столько то, плита в доме будет иметь температуру такую-то, в связи с этим будут такие-то неприятности ...., при этом утепление цоколя с плитой снаружи таким-то материалом (не)может решить проблему.
  Но так и не получил, очень жаль :(
  
• 

  Михаил

  Я не спец и не строитель, но тоже есть косяки в моем доме, но они терпимы к подмосковным зимам. По поводу астратека, с месяца 4 назад я уже задавал подобный вопрос всем: где выкладки техн.экспертиз о том, что 1мм их "краски" заменяет минвату/пенопласт[или др.] толщиной 4 см и вывод официалов-спецов по теплопроводности/паропров/др сравниваемых на 2-х аналогичных зданиях/образцах и замерах температур или др параметров. Ничего, что это так как голословно утверждается (ОЧЕНЬ желательно увидеть в виде сканфото на самом сайте www.astratek.ru подобные замеры/выкладки спецов)!!! По моему это лажа, т.к на их сайте за 4 месяца кроме санэпид сертификатов нет (см выше) подобных выкладок кроме списка домов и труб, которых покрасили и стала в домах "сахара" зимой...

  Горилыч:
  Сверхтонкая теплоизоляция "Астратек". Информация по нему на сайте www.astratek.ru. По данным производителей наноситься кистью или шпателем, и слой в 1 мм соответствует 40мм обычной минералваты. Может кто пробывал, хотелось бы услышать отзывы.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Горилыч:
  Сверхтонкая теплоизоляция "Астратек". Информация по нему на сайте www.astratek.ru. По данным производителей наноситься кистью или шпателем, и слой в 1 мм соответствует 40мм обычной минералваты. Может кто пробывал, хотелось бы услышать отзывы.

  Горилыч:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...

• 

  Михаил+

  Дом симпатяга. Еще крыльцо бы над входом сделать из ковки и решетки с воротами и будет - продукция. Если что обращайтесь - кузница Ferrum. Стены неплохие, в том числе и по паропроницаемости за счет пенопласта, т.к. он не дышит. Но поэтому нужно, чтобы в доме была сильная вытяжная вентиляция, чтобы влага от людей не скапливалась в стенах и в помещениях (например в окнах спецотверстия вытяжные или всю вентиляцию улучшать). Далее: перекрытия сделаны видемо для увеличения площади передачи нагрузки от стен, этажей и крыши на фундаменты. Для решения вашей проблемы отделайте штукатурку, потом, если плиты с пустотами - заложите их утеплителем (минвата, стекловата или др.) прямо в эти отверстия. Далее приклепляйте по всему периметру на клей и анкера 5 см пенополистирольные панели или др. жесткий утеплитель (минвата 200) и по этому утеплителю на сетке сделайте штукатурку, можно цветную. В целом проблема небольшая, а дом хороший.
• 

  TyapkinLyapkin

  Судя по Вашему чертежику, ошибку в строительстве исправить уже не возможно. Мостик холода в районе плиты- это не проблема. Убрать его легко с помощью панелей из экструзии по цоколю. Беда в самой конструкции стены. Похоже точка росы будет у Вас внутри стены. Влажная стена несет множество проблем - это и некомфортность среды проживания, возможность образования грибка, недолговечность конструкции, дополнительные затраты на отопление и принудительную вентиляцию. Жаль, что это частный, свой дом для себя. По такому принципу строили панельные пятиэтажки по скоростному советскому строительству.
• 

  Znatoks

  Хороши продавцы дома, нечего сказать.
• 

  Дмитрий Соловьёв

  С точкой росы согласен, на рисунке не видно, есть ли воздушный зазор м/д пенопластом и кирпичной стеной. Относительно мостика холода: Четких цифр также не дам, но при утеплении стены цоколя: 50 мм пеноплекс, сетка и камень или хорошая фактурная штукатурка - всё у Вас будет хорошо!
• 

  free-lexx

  Я понял Вас. Чтож, это уже не исправить.
  Вы сказали, похоже, значит, это не 100%? Будет ли это зависеть от внутренней отделки?

  TyapkinLyapkin:
  Похоже точка росы будет у Вас внутри стены

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  TyapkinLyapkin:
  Похоже точка росы будет у Вас внутри стены

  TyapkinLyapkin:
  

  Нажмите, чтобы раскрыть...