Трещины между несущей и не несущей стенами

• 

  Jedie

  Рассматриваю к покупке квартиру в кирпичном доме 60х годов постройки (хрущёвка). Ремонт в квартире не делался никогда. Настораживают трещины (примерно в 3-5мм) на стыке межкомнатных стен и потолка, а также на стыке межкомнатных стен и несущей стены (трещины получаются как-бы буквой "Г" по стыкам.) Так практически по всем стенам. Ощущение буд-то просел пол (плиты перекрытия) и вместе с ним межкомнатные стены. От хозяина квартиры толку мало - удалось узнать, что недавно был капитальный ремонт в квартире снизу с перепланировкой. Соседей снизу не оказалось дома, выяснить подробности не удалось.
  Вопрос: если снизу удалили межкомнатные стены, могло ли это так повлиять на стены в этой квартире? Чем вообще опасны такие трещины? Пока в сомнениях, из первых мыслей - полностью сносить межкомнатные (не несущие) стены и выстраивать заново.
  
• 

  SMS

  В хрущёвках города Ленинграда стены внутренние не являются несущими, сделаны из доски или бруса, думаю в Туле так же, будешь перепланировку делать- сноси спокойно, потолок не падает, я проверял многократно.
• 

  T_Vlad

  Так кардинально не стоит, если квартира уже куплена, то сбить по трещине штукатурку и посмотреть что там с кирпичём. Если он действительно откололся (если была связка с несущей), то под штукатурку закрепить уголки и заштукатурить.
  Другой вопрос, что нужно разобраться с причиной. Присмотритесь к трещинам. По состоянию (по грязи в них) можно определить многолетние это трещины, или нет. Если свежие, то выяснять причину. Одно дело в том, что эта трещина может в последствии появляться что бы Вы не делали, а другое как бы не оказаться однажды "в гостях у соседа".
  Если квартиру не купили, то нужно точно определить когда и от чего возникли трещины. Если они возникли у в результате перепланировки нижнего этажа, то снос и возведение новых стен (если не ГКЛ) Вам не поможет.
  И СМС правильно сказал про "левые" стены. Встречал в таких домах стены из мусора. На каркасе двухсторонняя обрешётка рейкой, внутри мусор, а по рейке штукатурка. Ещё в одной из моих квартир стена не доходила до капитальной. Был просто (без закрепления) вставлен брусок и заштукатурен.
  Остальное как написал выше

  Jedie сказал(а): ↑

  Jedie сказал(а): ↑↑

  полностью сносить межкомнатные стены и выстраивать заново.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  полностью сносить межкомнатные стены и выстраивать заново.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  
  
  
  

• 

  Странник Безфамильный

  такая беда почти во всех хрущёвках.
  Перегородка - гипс с наполнителем , залитый в деревянную рамку.
  Дерево усыхает ...проседает и т.д. соотв - перегородка движется.
  Победить малыми затратами нереально .Это надо все перегородки выламывать и новые ставить .
  Самое недорогое решение - после всей отделки вклеить галтель типа NL20 из вспененого полиэтилена в угол между несущей стеной и гуляющей перегородкой. Вклеить не намертво а с возможностью движения.
  а гуляющую перегородку конечно надо реставрировать - победить трещины , заменить истлевшую паклю на хорошую пену , заменить проводку которая между прочим проходит прям по деревянному еаркасу перегородки и т.д.
  по стыку перегородки и потолка трещины невелики . полистирольного плинтуса вполне хватает для сокрытия трещины.
  
  
  
  
  
  
  
  
• 

  Jedie

  Спасибо за ответы. Квартира пока не куплена, всё устраивает кроме вот этого момента с трещинами. Практически все внутренние не несущие стены всёравно собираюсь сносить, но не хотелось бы оказаться "в гостях у соседа", поэтому пытаюсь выяснить причины и вообще уровень опасности.
  

  Да, похоже на то.
  

  Трещины выглядят довольно свежими.
  Пугает то, что они как минимум на трёх стенах, в том числе на стене к соседу сбоку. Прикладываю картинку, чтобы было нагляднее (красный - где трещины, синий - несущая стена)
  
  

  Странник Безфамильный сказал(а): ↑

  Странник Безфамильный сказал(а): ↑↑

  Перегородка - гипс с наполнителем , залитый в деревянную рамку.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Перегородка - гипс с наполнителем , залитый в деревянную рамку.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  

  T_Vlad сказал(а): ↑

  T_Vlad сказал(а): ↑↑

  Присмотритесь к трещинам. По состоянию (по грязи в них) можно определить многолетние это трещины, или нет. Если свежие, то выяснять причину.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  Присмотритесь к трещинам. По состоянию (по грязи в них) можно определить многолетние это трещины, или нет. Если свежие, то выяснять причину.

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  

• 

  Странник Безфамильный

  лучше у соседки.
  а оказаться легко -
  стены , помеченные стрелками - скорее всего двойная гипсолитовая перегородка.
  Одно неверное движение кувалдой - и уже не Вы - соседку , а она - Вас ....

  Jedie сказал(а): ↑

  Jedie сказал(а): ↑↑

  в гостях у соседа

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  в гостях у соседа

  Нажмите, чтобы раскрыть...

  
  
  
  

• 

  dmitrich13

  Я бы вставил клинья у потолка и пропенил. Пена разопрет и все будет нормально